涨，估计这是当今佛山未置业的市民最怕听到的字眼。的确，佛山房地产市场正处于发展上升期，但业内人士分析表示，不排除2－3年后佛山将出现有价无市，房价匆忙下跌的现象。房地产市场发展有上升期也有下跌期，房价同理既有上涨期也有滑落期，房价总是呈波浪式发展。
2－3年后佛山房价有变数
该业内人士分析，土地成本越来越高，开发成本高企不下，市民收入水平跟不上房价上升步伐的时候，市民房产消费力将会萎缩，由于房地产前几年的高速发展脱离了实际收入与消费水平，届时有价无市的尴尬局面将再度出现，如果此时没有外来消费力支撑市场，那么房产市场将从此临界点开始走下坡路，房价也因此下跌至合理水平，也叫房价的理性回归，此时市民定能买到性价比最高的商品房。
根据佛山房地产发展周期，从1998年至今，佛山房地产市场已持续发展了8个年头了，从近几期中心城区拍地价格、商品房开发成本仍然高企与楼价持续以2－3个月为周期上调一次、佛山市民持币观望情绪愈演愈烈、十年换房与取消福利分房大部分市民购房需求已得到满足等迹象看来，佛山楼市有可能这一发展周期已到顶峰，往后2－3年后将走向衰退期。
楼价不会无休止上升
从大至我国房地产从1984年始至今的三起三落，小至广州房地产两跌与两起、深圳的三高与二低，都证明了房地产市场并不是无限期向上发展，楼价也不会无限期上升。房地产市场从属于金融界，金融界典型前进路线代表是股票的K线，用K线代表佛山房地产市场的话，那么根据K线理论，K线走势总会时而高时而低，只是房地产市场发展周期的涨与跌没像股票K线般灵敏频繁上下走动，当房地产这条K线走高至顶部时，即是房地产发展峰顶已到，紧接着便是K线往下跌——房地产市场发展进入低落期，房价开始走低至合理水平。
当K线跌至底部反弹也就是表明房地产市场开始复苏，新的一段上升周期头部开始形成，楼价也随之上涨。从“高－低－高－低……”这样波浪式的前进才是楼价的发展规律所在。
