现供职于西北某地产媒体的肖先生最近几年转战北京和银川，换了几个特别的身份。最早是希望定居北京的买房人，接着是某设计公司的设计师，后来机缘凑巧，成了一份地产杂志的筹办者。这几年，奋斗青年肖先生坚持不变的有一件事：去参加在上海举办的住交会。

“每一个去参加住交会的人都带着自己的不同目的。作为普通个人，我去看房展关注更多的是房子。当设计师时，我更关注行业信息、设计方面的新理念。作为媒体从业者，我的职务则要求我要去看看来自全国各地的开发商理念，当然还得参加很多论坛，去了解行业内最前沿、最新的信息。”肖先生给不同身份的自己总结了参与住交会的理由。

领跑房地产顾问机构的徐东华则将肖先生参与住交会总结成一场“自助餐会”：“房地产市场中的各种势力纷至沓来盛装出席，在服务人员的指引下各取所需，这个自助餐不仅云集了各方面资讯，也满足了房地产市场各方的需求。政府主管部门可借此调研市场并宣扬政策，商家可扩大品牌、推广产品并传导理念。而房地产相关产业也可以在这里寻找商机扩展人脉，作为终端的消费者还可在此寻找满足自身需求的产品。”

一次展会与一个新创媒体

实际上，自费参与住交会的肖先生还有一个目的：考察市场，为新媒体的创办做前期准备工作。借助住交会考察地产媒体的不止肖先生一人。

“去年我曾带着三名部门主管自费赴上海参加了住交会，主要就是为宁夏第一本主打地产类内容的高档月刊杂志《理财世界·馨家》做市场调查，该刊今年三月问世，社会反响很好。杂志目前的良好局面，一部分得益于去年在中国住交会上得到的启示或是开阔的眼界。”这份新杂志的执行主编邹炜新肯定了参与住交会的意义。

同行肖先生解释了个中缘由：“住交会是一个在有限空间内容纳了巨大资讯量的集合平台，参与一次住交会，对整个行业在全国各地的发展概况会有一个整体了解。住交会已经突破了地域的概念，全国知名的地产商、投资机构、建筑设计机构、媒体等都被集中在一起了。去年参与住交会时，全国范围内的优秀地产媒体几乎都悉数到场。”

一份地方性新地产媒体的诞生，对于整个房地产行业激不起任何可见的涟漪。但正如房地产咨询顾问机构德思勤所言：“房地产行业本身就是动态的生态链，价值链、人才链、产业链都是非常活的动态生态链，在这个生态链当中大家共生、共荣、循环不息。”

现处西北内陆的肖先生非常珍视参与住交会的经验。“在宁夏，我能参加的展会太少了。如果现在还在北京工作，作为个人我肯定会参与。对于很多展会我都抱着学习的态度，不会被定见所禁锢。对于今年的住交会也听闻了一些负面评价，但是在没有去之前我无法判断，去了之后才会知道自己的收获值不值。”

谁为谁服务

“住交会其实就是一个综合性的房地产业中介机构。”某房地产中介公司职员这样调侃住交会的实质。用德思勤投资咨询有限公司董事长龙固新更专业的话来说，现在的住交会是一个“国际化、综合服务”的机构，作为行业盛会，“住交会已从最初的房地产开发企业唱主角发展到房地产开发企业、服务商、媒体、设计单位、金融服务单位共同搭台唱戏的战场，为整个房地产产业链上的企业提供了充分展示与交流的平台。”

早在住交会移师上海之前，德思勤公司就已多次参与住交会。自视为房地产顾问行业最早进入金融资本领域的领先者，德思勤早在2004年就率先选择与住交合作，已连续三年与住交会组委会共同举办金融论坛，龙固新对此的解释是：“为国际资本与中国房地产对接搭建平台，积极推进中国房地产金融事业的发展。住交会给德思勤一个展示与交流的舞台，德思勤给住交会带来更具创新的思想和丰富经验的交流基础。”

领跑房地产顾问机构的徐东华，作为房地产业内知名咨询师，更关注的是作为房地产业链条中的一环，中介机构参与住交会的整体意义：“住交会作为一个房地产行业的里程碑式的盛会，如果没有房地产中介企业的参与，也很难成为一个完整的房地产展示平台。房地产中介企业加入其中，也势必会让自身得到很大的提高。”

徐东华肯定了住交会对于解决国内中介目前发展困局的重要意义。“作为承载二手房流通的房地产中介，经过几年的发展已经形成了一批颇具规模的企业，其中有不少已经开始走出区域市场而开展全国布局，但是当中也存在不少有待改进的地方，集中于三个方面：房地产中介的品牌问题，学习问题和行业多元化经营的问题、而住交会无疑是一个展示品牌、提供交流机会、搭建平台推介和提供与国外先进产品进行合作的机会。”

全球化与局部盲点

“汇聚全球经验，洞察中国先机”，这是第八届中国住交会的主题，而参与住交会的主体，无论是房地产企业、服务机构还是媒体，很大程度上是地方性机构占主角。住交会在喊出全球口号的同时也许忽略了国内市场。

邹炜新同时还有另外一个身份，宁夏日报报业集团新消息报社副总编辑，他对于住交会跨越全国走向全球的意义实际上带有稍许疑惑：“实际上，我只在去年参加过一次中国住交会，作为宁夏目前最大平面媒体的负责人之一，我也只是去年才知道中国住交会的。宁夏本地房地产业的广告新消息报社占据了最大份额，一年约1000万元人民币，但关于中国住交会的报道，也是从去年我参加了住交会以后才开始关注的。所以，可以这样说，中国住交会的影响力在西北还做得很不够。”

“区域企业和媒体更需要参与这样的展会。如果住交会这样的全国甚至是全球性展会能延伸到宁夏等内陆地区，将会受到热烈拥戴。”肖先生妻子的很多朋友都有这样的想法。邹炜新则更加明确地表达出了地产商们的愿望：“最好能有机构组织大家组团考察，参展对于他们来说为时尚早。他们也渴望从这样的一次盛会中找到下一步发展的灵感。”

“实际上，不用担心全国性甚至是全球性和区域融合的问题。”肖先生介绍，“银川有一个南非的项目，投资商被时代周刊评为全球最优秀的房产投资商，但在中国地区就选择了宁夏的这个项目。实际上宁夏也存在市场机会，只不过看能不能抓得住。住交会本身已经打破了地域性的局限，去年的展会上我们也看到了来自欧洲的很多新理念，地区可能更需要这种交融的理念，因为它本来接触的机会就比较少。在这一点上，住交会走向国际与其对国内的地区影响力是完全融合的。”

尽管质疑住交会的地方动员能力，但对参与住交会的意义，媒体人邹炜新却赞誉有加：“参与住交会的最大新闻价值在于，国家有关经济研究机构、国内地产业龙头企业、国际相关产业机构汇聚一堂，共同评说上一年度的地产状况，共同预测下一年度的地产业形势，媒体无疑可从中嗅到明年的地产行情、可能出现的政策变化和随之带来的行业整体发展新趋势。今年，随着“国六条”细则出台前后宁夏地产业发生的诸多变化，我们的报纸和杂志均参考了一些去年住交会上专家的评论。正是由于这些信息来源的时效性强、可信度高，使我们的媒体在本地地产业界产生了一种权威性。中国住交会的开幕，我想对宁夏这样地处偏远的省区来说都具有一种业界风向标的意义，对其他省区应该有更为重大的指导意义。”