“我们现在正在谈，有意向整体转让出去。” 10月27日，面对本报记者对锦宝大厦工程进度的询问，上海锦海房地产发展有限公司（以下简称“锦海地产”）总经理赵守杰显得有些闪烁其词。

一位熟悉锦海地产的人士表示，该公司的股权结构近期发生变动。上海中环投资集团的股份从30%增加到55%，变身为锦海公司大股东，并宣称将于近期收购锦宝大厦。

锦宝大厦位于长寿路以南、胶州路以东、新会路以北黄金三角地段的长寿苑，这个项目由锦海、锦业、锦宝三幢大厦围合而成，其中C幢写字楼锦宝大厦停工已近两年。记者在现场看到，100米高的钢筋水泥的建筑骨架已然斑驳陆离。

在上海楼市供需形势发生逆转之后，一度消失的上海烂尾楼频频出现，并已成为业界关注的一个“新现象”。除锦宝大厦之外，曹家渡区域开开广场对面也矗立着一幢停工近两年的高层住宅；嘉定南翔镇沪嘉高速附近的先恩大酒店，也已陷入停工状态。记者还在闸北彭江路、嘉定马陆镇、浦东金桥开发区等地看到一些明显停工的小规模建筑项目。

项目停工的三大诱因

记者经过对一些停工项目进行现场走访调查之后发现，这些项目停工的原因不外乎三点：开发商踩不准市场节拍，或资金短缺，或贸然进入难度较高的旧城改造项目。

锦海地产一位内部人士向本报记者透露了锦宝大厦停工的幕后详情。该人士表示，锦宝大厦停工就是因为踩不准市场节拍造成的。

1992年，锦海地产通过批租拿到长寿苑地块，楼面地价1000美元/平方米左右。原计划开发外销商品房，1999年，A幢锦海大厦开盘之际，恰巧遭遇上海内外销商品房并轨和亚洲金融危机。由于周边房价不过4000元/平方米，锦海地产只能亏本销售，由此吞下第一枚苦果。

2001年，上海楼市开始回暖，迟迟未再开工的锦海地产决定试探性地启动C幢25层写字楼的建设，以形成与A幢商住楼配套的格局。但是由于地价成本高出市场价格，贸然开盘入市，亏损难免，因而仅仅挖了一个地坑，项目便遭搁置。

2004年1月，长寿苑周边房价每平方米迅速升至万元。锦海地产的股东们决定再冒一次险，同时启动长寿苑二期B、C幢建设。锦宝大厦很快结构封顶，但资金也很快见底。不得已，锦海地产只好先放弃回款周期长的写字楼，全力建设回款周期短的商住楼。商住楼预计今年11月预售，却已错过最佳销售时机。原计划2005年底竣工的锦宝大厦则再次搁置，且一停就是近两年。

“而位于曹家渡烂尾楼——江南宴花园，则是贸然进入旧城改造形成的。”开发商上海汇通房地产有限公司（以下简称“汇通地产”）总经理邱刚表示，“主要是因为拆迁难。由于拆迁十分迟缓，无法实现小区整体配套，已经封顶的2号楼只能停在那里。”

楼市后市风险加剧?

“准烂尾楼频频出现，表明在宏观调控背景下，上海房地产市场供求态势正在发生变化，后市的风险正在加剧。”上海一位不愿具名的业内人士分析。

“在销售形势普遍不畅的情况下，开发商放缓开发节奏是必然的。”复旦大学房地产研究中心华伟指出，开发商的自有资金不可能一夜之间大幅度提高，不可能从过去10%的普遍状况一下子上升到35%的理想状态，只能够通过销售回笼资金或者变卖项目来完成项目开发。

“目前，一些调控政策细则尚未明确，不少开发商开始拖延观望。”上海易居房地产研究院的研究员林波指出，由于市场走势不明朗，有些楼盘即便结构封顶也不去领取预售证；一些大的开发商因为同时操作几个项目，资金链也会吃紧，所以近来停工拖延的现象会比较多一些。

“在目前整个政策的大环境下，开发商的资金都比较紧张，出现一些准烂尾楼或者停工现象并不是一件很奇怪的事情。”新汉业不动产机构首席投资官王沛表示。

“随着银行信贷大幅收紧，大的开发商资金链控制还有回旋余地，只有一两个项目的中小开发商资金链很容易断裂，从而导致新的烂尾楼。”上海社科院房地产研究中心理事顾建发说，“停工的先恩大酒店就是一个资金短缺的典型。”