地处杭州庆春门的广厦檀香园11月21日开盘，开盘当天便被认购39套，截至昨日，推出的64套房源签约量已达到51套。在当前低迷的销售形势下，郊区楼盘纷纷低价入市以求打破销售僵局，可近期一批市中心高档楼盘的热销却让人们不得不承认：市中心楼盘还是不愁卖的。

　　檀香园是水岸城市花园的二期，户型面积137~177平方米。加上1.6万元左右的成交单价，总价也要250万~300万元，走的是市中心楼盘的奢华路线。虽说价格不菲，但由于地段稀缺，还是遭到市场热捧。记者曾碰到一位檀香园的客户，他说，现在市中心一带，除了单身公寓外，很难找到住宅楼盘，更不要说像檀香园这样的老杭城地段房产了。

　　近段时间，市中心一批高档楼盘竞相开盘，取得了不错的销售业绩：世贸丽晶城欧美中心，位于黄龙区域，成交价高达1.9万元/平方米，10月18日开盘后一直占据搜房网日成交榜单的首位，目前签约量已达127套。这样的开盘业绩是非常罕见的。发展今日嘉园，位于文一路教工路之间，10月28日开盘，开盘价11700元/平方米，这次推出3幢楼共116套房子，目前已预订了44套，销售率约为38%。再看看前段时间开盘的银马公寓，9月15日开盘推出330多套房子，现在已售出68%。

　　市中心楼盘，卖的主要还是地段。从近两年的土地出让看，除城北一带还常有地块露脸外，老城区市中心地块鲜见宅地出让。杭州汽车发动机厂地块9月29日出让，协议规定，地价款要到2008年5月20日付清。也就是说，2008年拿地，就算一年后楼盘可上市，也要3年后。可以想象，市中心楼盘供应存在一个不小的空档期。

　　不可忽视的是，外地自住客是市中心楼盘的一个有力购买群体。与杭州人相比，外地人的市中心情结还是比较浓厚。从檀香园的客户看，来自东阳、温州、义乌、台州等地的外地人占了近五成。今日嘉园成交的主要为90~100平方米的户型。据悉，不少外地人青睐这个户型，是想给在杭州求学的子女置办一个住所。