近日，郑州被列为"不能承受所在城市的房价"的十大城市之一。而就在上半年，郑州还被某国家权威机构评为房价指数与房地产市场环境最为匹配的城市。
核心提示
房价的迷雾近来一直笼罩着地处内陆腹地的郑州楼市。９月２２日，２００６年"中国城市生活质量排行榜"公布，郑州被列为"不能承受所在城市的房价"的十城市之一。此榜一公开，楼市哗然。就在上半年，不少郑州人还在为郑州被评为房价指数与房地产市场环境最为匹配的城市而洋洋自得。时间相隔仅５个月，评定结果却大相径庭。究竟是什么左右了专家评委的大脑？郑州房价到底是高是低？未来郑州房价走势如何？本报记者近日就此进行了采访。
同样"上榜"结果迥异
近来，关于郑州房价的迷雾一直笼罩在郑州楼市。
这缘于两个结论截然不同的调查。
９月２２日，在中国城市论坛２００６年北京峰会上，"２００６中国城市生活质量排行榜"揭晓，郑州被列为"不能承受所在城市的房价"的十城市之一。此榜一公开，郑州楼市一片哗然。郑州市房管局有关人士在接受有关媒体采访时表示不能接受这一结果，而市民和开发商也有不同的声音。
早些时候，在今年４月２５日，中国社会科学院城市发展与环境研究中心公布了《２００６年房地产蓝皮书》，将郑州列为房价指数与房地产市场环境最为匹配的城市。
两次调查，两个结果，究竟孰真孰假？一时间，关于郑州房价高低的争论成为一桩扑朔迷离的公案。
市民的迷茫情有可原。据了解，这两次调查的组织实施方均是相当权威的单位，一家是中国社会科学院下属的城市发展与环境研究中心，一家是中国城市论坛组委会联合中国政务信息网等单位。
前者采取的是书面调查加研究，选取国土资源部公布土地价格的３５个大中城市作为环房匹配指数评价的样本城市，包括除西藏以外的各省、自治区的省会（首府）、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门等四个副省级城市。调查结果表明，２０００年~２００４年３５个大中城市中，有２９个城市房价的增长速度超过了房地产市场环境变化提供的增长空间，只有６个城市房价增速小于房地产市场环境提供的增长空间。郑州、北京、广州房价指数与房地产市场环境更为相对匹配，其他城市房价上升空间较大。
后者采取的是网络公众调查形式，结果表明北京、上海、杭州、苏州、宁波、大连、青岛、广州、郑州、温州是本次调查中公众感觉房价较高的１０个城市。
两次调查均有争议
郑州入围"高房价城市"，市民和开发商中有不同的反应，附和者有之，反对者有之。而郑州市房管局对这一调查结果明确表示不能接受。
郑州市房管局有关人士表示，郑州的房价水平与周边九城市相比处于倒数第二的位置。今年１～８月，郑州市商品住房销售均价为２８２７元／平方米，与周边南京、成都、太原、武汉、南昌、西安、合肥、济南、石家庄九城市相比，仅高于石家庄。而在９月２９日郑州市政府召开的新闻发布会上，郑州市政府有关负责人也表达了"郑州房价趋于合理"的观点。郑州市房价与周边的省会城市相比，仅高于石家庄，这与郑州市经济总量、居民人均收入、财政收入在全国大中城市中的排位并不相符。郑州房价在周边１０个城市中，仅比石家庄略高，而经济发展在省会城市中占到第１１位，财政收入占到第１６位，人均收入占到第１７位，房价占到第２５位。
按照官方的比较，郑州的房价显然不是高了，而是低了。如果拿郑州市的官方观点来评判上述两个调查，很显然《２００６年房地产蓝皮书》的结论更"悦耳"。但权威研究机构公布的房地产蓝皮书是否就无懈可击呢？答案是否定的。在上半年《２００６年房地产蓝皮书》公布后，郑州业内的一些专家指出，郑州"房价指数与房地产市场环境最为匹配"的头衔有些过时，因为它采取的是２０００年～２００４年的数据，而从２００４年下半年开始，郑州房价开始迎来"井喷"式上涨。
按照郑州市房管局交易中心统计的数据，２００４年郑州商品房销售均价为２６１６元／平方米，但２００５年一年，郑州商品房销售均价便一跃至２９６６元／平方米，一年时间，便上涨３５０元／平方米。而今年上半年，在国家宏观调控的背景下，郑州市商品房销售均价仍然较去年同期上涨了１１％，达到３０８６元／平方米，轻松突破３０００元／平方米的大关。
一业内人士尖锐指出，众所周知，论点需要论据支撑，既然论据过时，论点自然让人难以信服。还有一些市民偏激地认为，各种统计不过是"数字游戏"，房价高不高，购房者自己最清楚。他们认为，网络公众调查远比数据统计来得更直接和真实。
郑州房价"有点偏高"？
一边是理性的数据比较，一边是感性的房价调查，到底哪个结论更接近真实？对这一问题，市民应该最有发言权。
据了解，今年８月，郑州市政府在５０个社区２万名居民中组织了一次"郑州市住房现状及住房需求专项调查"，调查数据表明：半数以上的郑州人，能够接受的心理住房价位集中在１５００元／平方米至３０００元／平方米之间。而在今年第六届秋季中原住交会和谐人居展上，记者随机采访一些市民，他们绝大多数人表示，目前的房价"太高"、"不能承受"。
对于市民反映的房价高问题，郑州市有关领导理解为，近两年房价上涨太快，"过去郑州房价一直处于较低的水平，大家习惯了低房价，这两年房价一猛涨，市民便觉得吃不消"。但在媒体记者尖锐提问下，这位领导还是说出了"郑州房价偏高一点"的话。
关于郑州房价的官方声音，我省一些学者也有不同看法。河南财经学院教授刘社便对这种横向比较提出了两点疑问：一是郑州房价与周边相比不高能否说明郑州房价正常。刘社指出，如果用来比较的周边城市的房价已经是不正常的，那么这种比较毫无意义。二是房价收入比是衡量房价高低的重要指标。刘社认为，房价与收入相比，房价的涨幅与收入二者的起点是不一致的，目前郑州市人均月收入才１０００多元，但房价已经是每平方米三四千元了，即便房价和收入是按同比例增加，收入也是赶不上房价的。
未来房价何去何从？
郑州房价是高是低？这桩公案暂且搁置一边。郑州未来房价走势如何？这恐怕是诸多购房市民最关心的问题。在"国六条"及九部委细则出台后，一些人乐观地抛出了房价三年内肯定大跌的观点，有的甚至预言，房价下半年将下跌２０％。在这种"看空"心理的支配下，市场持币观望的氛围渐浓。
面对记者"郑州房价是涨是跌"的追问，郑州市房地产管理部门出言谨慎。在上半年的市场形势分析报告会上，郑州市房管局市场管理处处长高建政表示，根据他的个人判断，郑州房价短期内会有波动，但不会下跌。
房管局的有关统计似乎在某种程度上印证了他的观点，７月份，郑州商品房销售价格为３３１６元／平方米，较６月仅上涨０．３３％，８月商品房销售价格甚至首次出现下跌，销售均价为３１３８元／平方米，较７月下降了５．３６％。不过，房价似乎很快企稳，９月份数据表明，郑州商品房销售均价较８月上涨１０％，达到历史新高３４４５元／平方米。
对于未来郑州房价的预期，郑州市政府有关负责人认为，不能对降价抱过多的幻想，从国家宏观调控的政策来看，国家政策中也从来没有出现打压降价等字眼，而是要稳定房价，使之不能过快增长。
对于郑州未来房价走势，河南财经学院工程管理系主任、房地产研究所所长李晓峰认为，这还将取决于购房者和开发商之间的博弈。
