昨天(10月25日)，北京市统计局与国家统计局北京调查总队发布北京市前三季度房地产市场运行情况报告。报告称，1-9月，北京房地产市场运行状况基本保持稳定，但房价涨幅依然较高。市场人士介绍，商品房竣工量少，供应趋紧是导致房价走高的重要原因。

　　数据显示，1-9月，北京市新建商品房价格总指数累计为108.3%，即比去年同期相比增长8.3%。这一涨幅比1至8月的调查数字又提高了0.1个百分点。其中，普通住宅价格指数同比增长10.9%，比1-8月提高0.2个百分点。根据此前同类数据显示，1至8月，北京普通住宅价格指数同比上涨10.7%，比1-7月提高0.3个百分点。

　　另外，从月度对比来看，8月份当月住宅价格指数同比增长11.4%，9月份则同比增长10.3%，从趋势上看，近两个月住宅价格涨幅有所下降。但一直持续10%以上的涨幅在宏观调控下的全国市场来看并不多见。

　　其实，北京房价在年内将持续走高已经被业界认为“即定事实”。业内认为主要原因是商品房施工面积、竣工面积以及销售面积的同比减少产生连环效应，缩小了供应的同时必然拉高住宅市场价格。

　　据了解，1-9月，北京全市商品房施工面积8952.3万平方米，比上年同期增长2%，其中住宅5548.7万平方米，下降7.6%。商品房竣工面积则减少更多：1-9月，全市商品房竣工1259万平方米，比上年同期下降29.5%。其中住宅894万平方米，下降36.4%；商业及服务业等经营性用房76.4万平方米，下降10.2%；只有写字楼增长60.1%，达到143.7万平方米。

　　一个奇怪的现象是，商品住宅施工、竣工面积双减少，新开工面积却整体增加。前三个季度，北京商品房新开工面积1928.9万平方米，其中住宅1199.2万平方米，比上年同期增长1.9%；写字楼206.5万平方米，增长43.1%；商业及服务业等经营性用房268万平方米，增长99.7%。另外，统计中的土地开发面积也大幅增加，共开发土地403.3万平方米，比上年同期增长2.2倍。

　　究其原因，北京开发商介绍，“受调控影响，一些已经拿到土地的项目在审批中遇到问题，导致了近三个月的项目搁置，直接影响了竣工进度。”与此同时，北京保障类住房供应减少比较明显。1-9月，北京经济适用房施工面积613.4万平方米，比上年同期下降10.7%，其中住宅499.9万平方米，下降17.6%。竣工面积148万平方米，下降31.9%，其中住宅118.1万平方米，下降39.7%。

　　另外，空置面积继续下降。9月末，北京全市商品房空置面积905.1万平方米，比上年末下降34.1%，其中住宅空置面积475.9万平方米，下降40.5%。