最新统计数字显示，岛外购房者大幅减少，岛内个人买房超过岛外，商品房投资减少近3成，销售减少近1成———

　　南海网１０月２４日消息：国家对房地产宏观调控的利剑重挫海口楼市。

　　今天，记者从海口市房管局拿到的最新数字显示，今年1月至9月，海口商品房投资21.77亿元，同比减少26.5%。与此同时，岛外购房者的比例也大幅下降。去年岛外个人买房占总购房量的70%，但今年前9月仅占48.59%。

　　业内人士认为，这一方面表明海口开发商对市场信心不足，另一方面则表明岛外购房者中投资型比例占绝对优势，宏观调控对其购房造成心理影响，使海口楼市的外销比例明显下降。而岛内需求的增长，则提醒开发商要进一步重视岛内市场的开发，注意调整销售策略。

　　商品房投资减少近三成

　　据海口市房管局统计，海口1月至9月份完成房地产总投资36.45亿元，同比增长89%。但商品房投资仅21.77亿元，同比减少26.5%。业内人士分析说，这里面首先有一个去年基数的影响，其次就是银行紧缩信贷，中小企业自有资金较少，开发投资受影响。

　　但需要注意的是，住宅建设投资的减少还是从侧面显现了宏观调控的作用。国土资源部进一步对土地采取严格措施后，经营性土地一律招拍挂。去年7月25日，海口市政府调高了土地基准地价，导致海口市土地价格有较大幅度的提高。今年1月—9月上涨17.8%，地价不断升高，开发商的整个投资也受到一定影响。也有人士指出，这在一方面也表明海口开发商投资日趋理性，不轻易盲动，更注重市场实际需求。

　　楼市销售形势严峻

　　统计显示，1月至9月份全市商品房销售备案登记面积132.98万平方米，同比减少6.7%，销售备案金额40.04亿元。

　　业内人士认为，销售面积的减少，表明中央有关部门连续出台了一系列宏观调控政策，对房地产业从土地、资金、税率和个人信贷等方面加强了控制，使有住房消费预期的消费者转为持币观望，房产销售形势严峻。

　　也有观察人士认为，由于今年是我省停缓建工程享受优惠政策的最后一年，海口市政府加大了停缓建工程的处置力度，海口滨海大道等区域一批“半拉子”相继建设投放市场，以及其他商品房项目入市，预计海口楼市的销售压力还会进一步加大。

　　从目前统计的数字看，海口市房地产投资虽然大幅回落，但房屋施工面积却有小幅增长。1到9月份全市房屋施工面积636.57万平方米，同比增长2.3%。

　　应重视本地市场

　　“1月到

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