城阳公布用地成本 诸多大盘地价开始公开化

　　城阳51楼盘公开用地成本

　　□多数楼面地价不过每平方米三四百元，与五六千元楼价成鲜明对比

　　□房价最隐秘成本公开，买房有了明白账，能否抑制高房价尚难定论

　　近日，城阳区将区内51个楼盘的开发土地供应情况和开发利用情况在中国土地市场网上公示，包括万科在内的诸多大小楼盘用地信息得以详细公开。这些均为在建或者正在销售的主力楼盘，这也是“六一新政”提出“房地产市场要公开信息”要求之后，我市首个区市大规模地对外公开用地成本。

　　数据显示，多数楼盘的楼面地价每平方米为三四百元，只有少数别墅项目和位于城阳行政中心附近的楼盘楼面地价超过2000元。　

　　近日，城阳区将区内51个楼盘的开发土地供应情况和开发利用情况在中国土地市场网上公示，包括万科在内的诸多大小楼盘用地信息得以详细公开。这也是“六一新政”提出“房地产市场要公开信息”的要求之后，我市首个区市大规模的对外公开用地成本。由此，关于房价原本最隐秘的一部分成本公开化。 　

　　每平方米楼面地价三四百元

　　中国土地市场网由国土资源部土地利用管理司主办，是我国土地市场上的权威信息网站。日前，城阳区在该网站正式发布了51个楼盘的各项用地信息，这些地都是2004年以后出让的，大部分项目都是在建或者正在销售的主力楼盘。

　　从数据中可以看到，多数楼盘的楼面地价每平方米不过三四百元，拿地较贵的万科，地价也不过1050元，只有少数别墅项目和位于城阳行政中心附近的楼盘楼面地价超过了2000元。这同城阳区普通住宅每平方米动辄五六千元的楼价形成鲜明对比。 　

　　从地价能否看清房屋成本？

　　在房地产市场上，谈起“公布房价成本”一直是个敏感而又难以公开的秘密。在房地产开发中，建筑成本、配套费用、各种税费因为各家都执行了差不多的标准，即便是普通购房者都比较容易算出来，唯独地价，由于获取土地的价格千差万别，如果政府不公开，普通人很难知晓，所以地价则被称为公开房价的最后一座堡垒。

　　房价成本具体该怎样测算？据介绍，按照普遍可测算的标准，房价成本分为土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费、税费、管理、营销等费用。

　　在采访中，记者了解到我市郊区某大型楼盘的成本分析，通过成本详细列表可看出，土地相关费用为407元/平方米；市政配套费和其他相关收费为253元/平方米；土建安装费用为680元/平方米；勘察设计、绿化、管理、营销、广告等费用合计：300元/平方米。合计税前成本为1640元每平方米，该楼盘所在区域各项税收加起来的话，税率综合为10.5%，因为该楼盘售价较低，每平方米只有2200多元，所以税金约为240元/平方米，这样总成本1880元/平方米，利润则为400元/平方米。

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