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近日，正在挂牌出让的白家庄写字楼地块引发业界对于土地招拍挂制度的强烈质疑。

　　据了解，在，政府部门推出这样的“回购”地已经不是新鲜事，上海市2006年1号土地出让公告推出的20宗土地大部分都带有“回购条件”。

　　究竟该如何看待这一事件？10月17日，焦点房地产网北京、上海两城连线，进行了深入探讨！

　　以下是其中部分内容：

　　记者提问：回购价和市场价之间的差价进入底价中是否为二级开发商承受的范围？

　　【上海主持人黄秋野(,,)】：上海证券报的于兵兵想问问北京的嘉宾，最后一个问题交给她。

　　【上海证券报于兵兵】：我想问最后一个问题，差价应该是两个亿吧？

　　【任志强(,,)】：我们不知道几个亿，也可能是三个亿，也可能是四个亿。

　　【上海证券报于兵兵】：如果按照专业成本测算的话，您觉得这些钱返还到总价款，是不是你承受的范围？

　　【任志强】：跟承受不承受没关系，让消费者看到比较低的地价，暗藏另外一部分成本没有在地价中。

　　【潘石屹(,,)】：任总没有听清楚，于兵兵的意思是，现在假如底价是10个亿，再把这两个亿放在挂牌的底价里，如果摘牌的话，能不能摘牌，你能不能算得过来？

　　【上海证券报于兵兵】：这个价格您觉得是回购有问题还是价高低有问题，一平米是一万二，现在提到两万二还是三万二，还是因为就不公平才不拿这个地？

　　【任志强】：我不认为是价格能不能承受的问题，而在于他这个制度是不是透明和公开，如果变成二万五或者三万五或者按市场价格去是透明和公开的办法，你可以把底价提高，原来是2个亿，现在变成4个亿，6个亿拍卖土地，我们可以认帐。大家可以按照新的价格去算帐，不会按照底价中还有多少回购再去算帐，因为回购算帐是发展商的事，对社会来说，社会并不知道实际的土地价格是多少，媒体报道有可能是中标价值一万平米，如果加上回购条件，这个中标价可能是两万元每平米，社会上就知道两万平米的底价，房子可能卖三万块钱，可是一万块钱的底价，大家觉得卖两万五就够了，这是信息不对称。

　　【上海证券报于兵兵】：到现在北京没有一个二级开发商来挂牌的，他们是不是都认为这块地做不下来？

　　【任志强】：这块地还没有提到议事日程上，潘总已经交了保证金了。

　　【潘石屹】：以我说的为准。挂牌有一个起动时间，任何一家要按这个按纽，第一家挂完牌之后，11个工作日以后的下午三点，如果只有一家就摘了牌，如果有好几家就拍卖，整个程序是这样的程序。按照北京市国土局10月10号可以挂牌，到今天为止是17号，现在没有人去按这个按纽，没有人挂第一个牌，所以永远地往后推，推上11天下午三点钟才可以摘牌。刚才问这个问题任总没有正面回答你，如果有两个亿的差价，再放到挂牌底价上，二级开发公司还有没有利润，我们做了一个测算，基本上利润就没有了。 按照现在的市场销售价格，如果把面积都回购回去，折合算下来。

　　【上海证券报于兵兵】：咱们不会做第一个挂牌是吧？

　　【潘石屹】：不会做第一个挂牌。

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