但是有专业调查人员对《第一财经日报》表示：如果剔除别墅以及配套商品房，仅就住宅公寓市场来看，今年“金九”的成色不足，而“银十”也有些不容乐观。

“内环线内的情况是，9月成交近1800套，相比8月份995套公寓的成交数据，市场成交量上涨一倍。但是同期，成交价格从 17000 元/平方米下跌到15000元/平方米。”

根据该业内人士的调查，中外环间的公寓成交情况也同样在成交量翻番的同时，价格微跌；中内环间则成交了1800套，均价微涨的同时交易量持平。

“相比于之前几个月，中内环一度出现月成交3400套的成绩，1800套的成交并不算是好成绩。”该人士称。

“7、8月份的需求量累积到9月份释放,但是很显然9月份上海外环以内公寓共成交了7000多套,相比于4月份曾经成交9500套，‘金九’和3、4月份相比，并没有出现预想中的成交最高峰。”该人士评点说。

这种不尽如人意的成交情况在10月上旬体现得更加明显。根据上海房地产的交易记录，上旬内环内共成交了100套，加之内中外和中外环的成交，半个月成交量不足600套。

“按照目前的成交情况，10月份的公寓成交量肯定会有所下降。”该人士预测说。

房产之窗的相关统计也显示同样的结果。长假过后的第一周，上海新楼市场各项统计指标明显回落。上周，上海新楼市场新开盘房源面积约10.7万平方米，周供应量仅为节前的20%左右。在成交量方面，商品房成交总量减少19%，成交均价下降5%，公寓类商品房成交量下降尤其明显。上周，公寓类商品住宅成交套数2487套，成交量27.6万平方米，成交均价8459元，成交量下降21%，成交均价下降11%。

市场仍处胶着试探之中

对于9月份内环住宅公寓价格被“意外”拉低

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