不考虑别墅与配套商品房，9月份上海住宅公寓市场的表现并不尽如人意。成交量较8月份微涨，成交均价却在低走。9月份内环住宅公寓价格被“意外”拉低2000元/平方米。

“已开盘的价格很难有所下跌，只有新盘才可能在价格上有所让步。内环内9月份成交均价下跌2000元/平方米与购房者的理性购房心态相关。但是目前，这些低价入市的楼盘都是小幅推盘，很显然是在以低价格试探市场，暂时还不能以此来判断整个市场走势。”该人士表示针对9月份“量增价跌”的市场反应，易居(中国)的分析师郑翎昀指出，新增供应量中5000~8000元/平方米价位的住宅产品是近期主力品种，各楼盘价格几乎都有不同程度的下跌。比如，万科开发的闵行楼盘“万科假日风景5期”9月17日推出的毛坯房，从高峰期的9500元/平方米下调到8500元/平方米。降价直接促进了销售

虽然之前发布的数据都显示，上海楼市在9月份已经回暖，价格也在走高。但是业内依然有人士认为：不考虑别墅与配套商品房，9月份上海住宅公寓市场的表现并不尽如人意。成交量较8月份微涨，成交均价却在低走。9月份内环住宅公寓价格被“意外”拉低2000元/平方米。10月份已过半，更是在成交量与价格方面都鲜有起色。业内认为接下来市场形势也不容乐观。

成交量上升住宅价格下跌

中房上海指数办公室日前发布调查显示，在刚刚过去的9月，中房各类物业指数达到近5个月以来新高。根据对网上房地产截止到9月末的1330个已售楼盘的统计，9月份全市实际平均成交单价为每平方米8201元，比8月上涨了8.28%。

同期，上海荒岛房产工作室研展部的调查显示，近两个月上海房价加速度上涨。根据对网上房地产截止到9月末的1330个已售楼盘的统计，9月份全市实际平均成交单价为每平方米8201元，比8月上涨了8.28%。9月商品房平均成交价格为每平方米7526元，比上月上涨了4.08%，而8月的累计涨幅为2.92%

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