2008年5月新盘同比、环比情况
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项目个数  同比(±％)  环比(±％)  体量(万㎡)  同比(±％)  环比(±％)
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22      -24.14％    -40.54％      62.71     -70.23％    -64.29％
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一、新盘供应特征分析

1、新盘分布情况

(1)区域分布

郊区是本月供应量最大的一个区域，共有 14个楼盘项目约36．49万㎡，个盘规模为2．61万㎡，以电梯公寓为主，均以高层的形态出现，另外有3个多层和2个低层项目。

本月主城区内新增楼盘较少，城西和城北区域各有3个新增项目，供应量分别为10．88万 m2和12．13万㎡，平均规模分别为3．627万㎡和4．043万㎡，城北区域是本月平均规模排第一的区域，城东和城南区域都只有1个新增项目，市场供应量分别为0．45万㎡和2．76万㎡；城东是本月平均规模最小的区域；本月城中区域没有新增项目。

(2)环线分布

5月主城区内新增楼盘位于2—3环区域的较多，1—2环区域只有1个新增供应项目，而3环外区域也只有2个新增供应项目。

2—3环区域仍然是主城区面积供应量最大的区域，新增供应项目5个，供应量约14．41万㎡； 1—2环区域新增供应量约3．79万㎡；3环外新增供应量约8．02万㎡；与主城区相比，郊区受地震影响略小，新增项目共有14个，但本月郊区楼盘平均规模较小，所以整体供应量也只有 36．49万㎡。

2、物业类型细分

5月新开盘住宅楼盘中，电梯公寓新增供应量约53．78万㎡，占总体的85％，与上月相比下降了2个百分点；普通多层住宅新增供应量约 3．45万㎡，占总体的6％，相比上月上涨了5个百分点，别墅新增了2．89万㎡，占5％；相比之下花园洋房新增供应量约最少，只有2．59万㎡，占总量的4％。

3、建筑类别分析

从5月新盘的建筑形态来看，电梯公寓仍然是市场供应的绝对主力。高层项目是市场供应的主体，占到了68％；超高层和小高层分别占 13％和4％，本月多层项目比重有所上升，占了 13％，但低层项目只有1％。多层和低层住宅项目都分布在郊区。

4、区域价格分析

本月均价最高的区域是城东片区，均价达到了7350元／㎡；城南区域均价在6500元／㎡(但是由于本月城东和城南区域都只有一个新开楼盘，所以其价格并不具有可比性)；其次是城西片区，本月均价为6400元／㎡，西片区发展一直较好，因此价格也保持在一定高度，本月价格较 4月份上涨了138元／㎡，环比上升2．2％；均价最低的是城北区域，本月均价5664元／㎡，和4月相比下降了约836元，下降幅度为12．86％。

5、环线价格分析

从环域来看，由于地理原因，5月份全市新开楼盘均价从内向外呈递减状态。排第一的是1—2环区域，其均价为6899元／㎡，与4月份相比上涨了220元，上升3．29％；2—3环新开楼盘最多，其住宅均价为6309元／㎡，与4月份相比上涨了 5．48％，主城区3环外区域两个新增楼盘分布于城南和城西，均价为5800元／㎡，与5月相比上涨了 900余元，上升18．97％；郊区新增楼盘均价为 5403元／㎡，与4月份相比下降了近千元，下降幅度达到了14．91％，这是由于一直以来高端别墅项目对郊区的整体均价起着举足轻重的作用，而本月郊区高端项目有所减少，因此其均价相比上月有较大幅度的下降。

二、2008年5月各周新增项目分析

2008年5月第一周全市新增住宅项目5个，占整月的22．73％，供应量为16．03万㎡，占整月供应总量的25．56％：6166元／㎡的单周均价也位居本月第一位。

第二周是新增住宅项目最多的一周，共8个，所占比例为36．26％，但由于项目平均规模不大，供应量只有16．32万㎡，占整月供应总量的26．02％，单周项目整体均价为5594．88元／㎡，排名本月的三位。

第三周和第四周由于经历了5．12大地震，受到了较大影响，原本计划在期间推出的新项目也推后了。这两周的新增项目和供应量最少，其中新开项目只有4个，占整月的18．18％，而新增供应量11．36万㎡，仅占整月供应总量的 18．12％，均价为5600元／㎡，排名本月第二。

与第一周一样，第五周有新增住宅项目5个，占整月的22．73％，但供应量有19．0万㎡，是本月供应量最大的一周，占整月供应总量的30．3％，而 5539．8元／㎡的均价，排名本月最末位。

三、价格走势分析

与去年同期比较，今年5月份主城区商品房住宅均价为6255元／㎡，而去年5月主城区商品房住宅均价为4543元／㎡，与去年同期相比价格上涨了1712元／㎡，同比上升了约37．68％。

与上月相比，2008年5月份成都主城区住宅价格略有下降，均价下降了85元／㎡，下降幅度为1．34％。

四、小结

5．12汶川地震，对成都房地产市场的冲击较大，很多预备开盘的项目都往后延期，导致5月新增供应项目大大减少。从新增住宅供应的基本情况来看，本月新推出楼盘22个，与上月相比减少了15个，新增供应量为175．61万㎡，相比上月下降了64．29％；与去年同期相比，项目数量减少了 24．14％，而供应量也减少了70．23％。

5月，本来是大家看好的楼市转折月，但经过这次天灾，原本开始逐渐回暖的房地产市场可能会再次进入一个观望期。据了解，有相当部分原来已把购房计划提上议程的客户放缓了计划，准备购房的客户也开始把目光从高层项目转向了多层和低层项目，而开发商将不得不重新评估和调整自己的建筑方案和营销策划。