北京经租房调查：被非产权人出售的私房,房地产市场行业资讯,北京经租房调查：被非产权人出售的私房

北方华鼎工作人员刘先生并没有正面答复陈奇源："四合院建好后，北方华鼎提供的产权证件齐全，买房者就是产权人。"至于其他的事，刘称："你就甭管了，我们向你保证不会出现纠纷，我们不只是卖给你，还卖给老外，卖给外地办事处。"

刘先生叫陈奇源放心。因为"北方华鼎有东城房管中心的授权，为其下属单位。"之前陈奇源在北方华鼎的公司网站上也看到了"我们在有关部委领导和区房地经营管理中心领导的直接领导下……"的字样。

之后，陈奇源又以"中介机构太多，买卖需稳妥"为由咨询东城房管中心，该值班室工作人员也向陈奇源明确表示： "北方华鼎是我们的下属单位。"

工作人员告诉陈奇源："北方华鼎并非中介，而是我们下属的房地产公司，和中介是两码事。"在陈奇源进一步咨询下，该工作人员称："北方华鼎卖的房子手续齐全，是一个合法单位；只要是东城区的房子，你买后拿两证应该没有问题。"

陈奇源表示，自己看中的房子属于经租房，房主手中还有以前的房地产所有证，将来产权有纠纷如何解决？

"这些矛盾都跟你没关系。"该工作人员解释道："你需要的是买房之前跟华鼎签好协议，交钱后让华鼎把产权证给你办下来，至于经租产的问题，跟你没有关系，产权变更到你名下后，你就别管以前那些罗嗦事了，那些事华鼎有人处理。"

当陈奇源要求去实地看房的时候，北方华鼎的工作人员要求其"偷偷摸摸去"，刘先生的解释是："5号院涉及到拆迁户，要是让他们知道房子要卖了建新的四合院，我们以后的拆迁难度就大了。"

据了解，2004年的夏天，北方华鼎的工作人员来到黑芝麻胡同5号院，就是否愿意搬走向院内15家住户发了调查表。

"当时并没有涉及到赔偿金额，或搬迁后安置等问题。"5号院内住户王女士说："当时住户们都不清楚是怎么回事，觉得院子挺破，以为要安排住高楼大厦，都挺乐意。"

接着大多数住户在调查表上签字表示同意搬走。但后来看到附近一些四合院的拆迁、买卖，住户们逐渐觉得搬走并非好事。"房子破归破，但至少还有个窝，地理位置又好，卖房得到的补偿并不能在相同位置买到房子。"于是很多住户又不愿意走了。此后的两年里，时常有看房的人穿梭于5号院内，住户们已见怪不怪了。当他们从陈奇源那里得知，黑芝麻胡同5号院目前正在被北方华鼎出售时，他们显得非常惊讶，住户郭先说："如果自己不愿意走，还有人能把房子给卖了？"

但5号院内的大多住户也表现出了担忧："房子产权是属于房管部门的，要我们走，我们能不能不走？"