刘先生称陈奇源"不该暴露买房者的身份"，他同时对陈表示："只要与北方华鼎签了协议，交了定金，拆迁的事有我们解决，1个月左右保证拆迁完毕。"

此后陈世源又进一步了解到，北方华鼎将要出售的黑芝麻胡同5号和已经出售的福祥胡同13号院一样，都属于经租房。这两处相距不远的四合院最大的不同在于：前者的产权人张姓人士文革时已不知去向；而后者的产权人正是住在福祥胡同 13号隔壁的11号院内的王世倜。

但在黑芝麻胡同5号院涉及拆迁、谈价、买卖的过程中，目前尚不知下落的经租房主张先生始终没有被卖方提及。

而王世倜也是通过一个偶然的机会了解到福祥胡同13号院已被出售的消息。半年前，当一个叫托麦卡(音)的外国人找到王世倜，跟他说自己准备花700万买福祥胡同13号院时，王世倜才第一次得知："自己家的房子要被人卖了。"

这个"人"就是北方华鼎。

因为听说13号院属于经租房，并得知原先房主住在隔壁11号院时，托麦卡主动找上门来。"13号院是我家的，产权证文化大革命'交公'后一直留在房管部门。如果你买，将来必然有纠纷。"王世倜毫不含糊的告诉托麦卡。但托麦卡不明白，自己买下13号院后，北方华鼎是承诺给其房产证和土地证的。将来怎么会有产权纠纷呢？托麦卡分别叫来自己的朋友和律师，与王世倜详谈，并提出给王世倜一部分补偿的建议。王世倜拒绝了。但王世倜想不到的是：福祥胡同13号院现已被北方华鼎出售。

马吉昌说："像黑芝麻胡同5号院这样的经租房主的权利受到侵犯时，他们自己或其继承人是完全不知情的，也没有人去主动告诫买房人慎重购买此类(经租)房，如果将来房主或继承人回来，发现房子易主，可能会产生产权纠纷；而即便经租房主在北京，甚至就住在经租房隔壁，又能如何呢？"他认为："买卖经租房的行为，实际上受侵害的是买房者和经租房主双方。"

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