按产权归属，始终是经租房纠纷的核心问题。

如今，当大量经租房面临被拆迁、赔偿、买卖，经租房主将以怎样的角色和方式参与其中？房管部门作为经租房管理者，在经租房主的质疑声中开始买卖经租房，又是否合理合法？

政策文件称经租房收归国有，法律注重对所有权人的保护，相关部门的抉择将怎样影响到经租房主、租户、购房人等多方交错的利益？

名词解释 经租房

所谓"经租房"，即1956年《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》(以下简称"改造意见")的文件建议的"由国家进行统一经营、统一租赁、统一分配使用和修缮维护"的私有出租房。

1956年1月，全国各地根据中央批转的《改造意见》制定了不同的经租房地方规范。北京当时纳入私房改造的分界线为出租房屋15间以上或出租房屋面积超过225平方米的私房主。

奄奄一息的马振东临死都惦记着自家的房子。

躺在床上、油尽灯枯的马振东已开不了口，他把最后一点力气用在了他的右手上，他的右手直戳着自家的房顶。

马吉昌知道，父亲念念不忘的是自家的房子--北京市鼓楼西大街31号(其中18间半房)和朝阳门外大街146 -150号(48间房)。

这两处房子，因为一个共同的名字--经租房，在马振东手上被收归国有。马振东一生都觉得房子是从他手里流失的，"败"了家产。

马家的故事

公开资料显示，1956年北京市私房改造后的经租房有23万余间，共380万平方米，涉及私房主6000户左右。

马家便是这6000户中普通的一户，马家的房子从私有住房到经租房的转变，是大多经租房主都曾经历过的。

"闯业难，闯业难；闯得家业如登山；五更起，半夜眠；一条板凳睡三年。"时光如梭，马吉昌依然清晰地记得，他儿时祖母教他唱的这首歌谣。在解放前的那个年代，马家财富的积累凝聚了两代人近60年的劳动和心血。

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