小张这话可不是盲目乐观，奥帆基地所处的香港中路商圈，是青岛最高档、最完善的商业中心之一。尤其随着佳世客、阳光百货、麦凯乐等高档百货店的相继进驻，各种日韩式商铺的聚集，更让此区域“洋味十足’。调查显示，香港中路商圈内每天人流量可达到 35万人次，其高档的消费层次和消费习惯，让此区域具有巨大的升值潜力。

面对奥运会帆船赛带来的巨大商机，和小张一样忙着装点门面的不在少数。笔者在奥运商圈中随意转了转，便发现不少新建商业地产项目，例如已经开始销售的百丽广场，正在建设中的海信广场，备受瞩目的“金街”项目……

不过，各界对于青岛的奥运商业地产前景还存有不同观点。

观点1：奥运冲刺论

奥运会是青岛房地产大发展的一次契机。

奥运会对青岛发展的提升作用显而易见，它带给青岛的不是短期效应，而是长期影响，奥运会后的几年更是青岛发展的黄金阶段。青岛知名度的提高意味着将来会有更多的投资者，有更多的资金注入青岛，尤其是直接享受到奥运场馆、道路、环境建设利好的地产项目，直接被赋予了独一无二的底蕴和气质。

与此同时，相关业内人士分析认为，奥运会帆船赛的举办对青岛地产起了不小的促进作用。从2003年青岛被确定为战略伙伴城市后，青岛地产便进入了一个快速发展的轨道，出现了大的放量和腾飞。

观点2：奥运冷淡论

受奥运拐点论以及雪灾、地震等影响，很多业主对地产投资持淡漠的态度。同时由于前期街道亮化工程提升了商业经济的热度，容易影响商家的判断，他们认为赛后可能会出现负面效应。奥运城市如汉城、亚特兰大，在奥运会之后，经济趋于萎缩、进入低迷状态就是较好的例证。

“奥运前期，青岛的地产市场已处于一个非理性的运营状态”，金泽房地产营销总监张庆雷这样说道。区域地价不断上升，地产企业的利润空间越来越小，企业运营越来越举步维艰。例如2007年9月，青岛市北区西吴家村250号地块从2820元／平方米起拍，经过279个回合的轮番竞拍，中海地产以总成交价16．1826亿元将该地块收入囊中，楼面地价8330元／平方米。这惊天一拍，拉动了此区域房价整体上升，间接导致钻石地带商业地产流拍。青岛的商业地产从全国来看主要是立足于东部面向中西部，而奥运会帆船赛并不能引来青岛商业地产所需的目标客户。

那么到底应该如何客观看待奥运会帆船赛对青岛商业地产的影响?奥运之后，青岛商业地产市场又是否会一路低迷呢?持否定观点的人士认为，商业地产发展是由其自身发展规律决定的，外在事件推动不是商业地产发展的必然条件。青岛商业地产已经不是炒概念的时候了，更多的应该落实在经营方面，因此项目所在的交通、市政配套以及赛后经营是重中之重。

从青岛与其他奥运城市对比来看，汉城、亚特兰大之所以会出现经济萎缩现象，主要原因在于他们人口较少，需求与供应不对称。但青岛不存在这样的问题。不过与北京相比，青岛很难仅仅因为奥运会帆船赛而形成真正的奥运商圈。柯迪亚置业顾问公司贾永壮认为，“奥运效应也就聚集100天，不会持续太长时间。”由于青岛的奥运商圈主要是原有商圈的软性聚集，奥运会帆船赛对其拉动的空间非常小，只是对东部商圈的锦上添花，而不是雪中送炭，因此奥运会帆船赛只是起到了“点亮”作用。大部分开发商狂打奥运牌，不过是借奥运会造势，是一种营销策略罢了。

“相反，青岛的其他商圈在奥运期间可能会有新的契机，比如台东商圈、市北商业街、临空商圈等。”以奥运会帆船赛为代表的奥运文化，提升的主要是青岛市本身的吸引力，拉动商业、旅游等多种产业的发展。这将对其他与奥运会帆船赛地理位置较远的商圈造成压力，迫使他们修炼内功，提高服务水平，反而会增强对外来游客的吸引力。

早已开始发售的宝龙商业项目，就占据了交通与区域优势。宝龙表示，奥运会前后来青岛的客流将成为他们的重点消费群。临空经济圈内形成了以宝龙城市广场等为代表的现代餐饮娱乐休闲项目，随着奥运会帆船赛的临近，由此所带来的空港客流逐渐增加，将使“奥运+空港”特色商业圈迎来更加旺盛的人气、商气和财气。

而在青岛人气最旺的台东商圈，笔者发现，与东部商圈相似，很多经营性投资者盘下店面，重新装修做起了买卖。老李就是其中的一个。他在威海路租了个店铺，主要卖日用品。“物价上涨，利润小了，但还是很有信心的。”虽说CPI上涨，进货比以前贵了，但依托台东商圈旺盛的人气，以及奥运期间大量外来游客，老李信心十足，并表示有钱了一定要投资商业地产。“肯定是赚钱的，收租就是了!”

尽管投资者、营销商或开发商大都对奥运会帆船赛之于青岛商业地产的影响持理性谨慎的态度，但奥运对这座城市的整体提升作用是毋庸置疑的，相信这种提升会促进青岛商业地产的平稳发展。