西部新城全面开发 东部边缘持续争地 边缘住宅成供应主力

　　随着今年土地出让计划接近尾声，明年将开发的新项目也开始崭露端倪

。记者了解到，尽管仍有不少市区新房面市，但是明年边缘住宅将成为供应

主力，因为今年的土地供应热点已经全面转向边缘及滨海新区。

　　今年面市的土地开发计划及成交意向显示：明年房市将呈现西部全面动

工、东部持续争地的状况，东、西两个区域将成为明年居住热地。

　　西部 西部新城建设加快 

　　西部边缘中北镇西部新城是去年开始启动的新居住区，目前已成为带动

西部楼市发展的新亮点。记者从多家企业了解到，规划总建筑面积４００万

平方米的西部新城，目前已经有假日风景（查看地图）、水语花城、大地１

２城及刚开盘的华亭国际（查看地图）进入市场，方正置业的３０万建筑平

方米项目也将在今冬明春面市。

　　另外，今年８月获得中北镇汪庄村地块的富力集团住宅项目也将在年底

前后开工。据天津富力张总透露，富力中北镇住宅规划建筑面积３０余万平

方米，其住宅中９０平方米户型将占到近８０％，全部为精装修成品房。公

司目前已经着力进行小户型及大社区景观等方面的研究，力求以更强的竞争

力进入该区域市场。

　　业内人士分析认为，众多企业的加盟将使该区域明年建设速度加快，从

而带动西部边缘区域的进一步火热。

　　土地供应热点在边缘

　　在连续三年左右市区大量土地出让之后，今年本市市区居住用地供应明

显减少，从天津市国土资源和房屋管理局发布的信息来看，今年１月至６月

，本市共成交土地５２宗，纯居住用地２８幅(含以住宅为主，有部分配套商

业的土地)，比去年下降了８．１６％。成交地块多数为边缘区域，其中滨海

新区成交宗数占到总成交宗数七成以上，平均成交面积也远高于其他区域。

　　天津市国土资源和房屋管理局土地市场处负责人在日前的土地信息发布

会上表示，今后本市将继续调整土地供应结构，加大普通住宅的土地供应，

加大在中环线至外环线及外环线周边的土地供应，特别是外环线周边新家园

的土地供应。

　　西部区域热点楼盘及新地块

　　东部 张贵庄及东丽湖成必争之地

　　东部边缘及东丽湖区域因为有滨海新区发展概念，已经成为市内外开发

企业必争之地。东部边缘区域早有“张贵庄新市镇”规划之说，但是到目前

为止，该地块仍处于胶着状态，今年也没有启动迹象，就连已经列入企业计

划的万科四季花城也销声匿迹。虽然如此，该区域目前的竞争仍很激烈，虎

视这块居住地的除了松江、万科、宁发等老牌企业，还有金地、富力等新进

入天津的外地企业。

　　与张贵庄区域同样受追捧的是具有滨海物流区概念的东丽湖居住区。万

科在那里苦守近１０年，现在的东丽湖真成了白天鹅（查看地图），也成为

有实力开发企业追逐的对象。记者了解到，远洋地产今年在此区域取得了两

个地块，总建筑面积约４０万平方米，该地块将在今年１２月开工，明年推

向市场。

　　东部区域新地块信息

万东小马路地块

　河东区卫国道南侧，规模约为8.46万建筑平方米

　津东丽昆(挂)2006－056号地块

　东丽区祁连路西侧，现状场清地平，规划套型建筑面积90平方米以下户

型不少于总建筑面积的70％

　东丽区程林道地块

　东丽区成林道北侧，规模约为31.4万建筑平方米

　东丽区程林道地块昆仑路Ｂ地块

　东至规划路，南至金沙江路，规模约为9.15万建筑平方米