新奥专门从事住宅短租业务已有两年多。和许多其他经纪公司一样，去年开始，新奥便被“奥运短租”的商机鼓动起来。然而随着奥运会的逼近，现实的市场状况已经让这种激动转为理性。

概念炒作催高租价

新奥从2007年6月开始酝酿奥运短租房业务。雅典奥运会短租业务的成功，以及北京奥运期间预计远超“黄金周”的游客总数让他们深受鼓舞。

“北京的短租房业务一直不温不火，奥运是一个绝好的商机。”于滢波说。

一时间，北京的短租服务机构迅速增至几十家，热情的预期让他们争相囤积房源，亚奥板块与地铁沿线的小区电梯中，贴满了“2~3倍租价收房”的小广告。“争夺最激烈的是代理房源，成本低，我们还能控制价格与租期。”于滢波说。

但更多业主选择通过经纪机构发布房源信息，以自行“挂牌报价”，成交后支付服务费的方式做短租。新奥所拥有的近3000套房源中，这种合作方式占九成之多。

“经纪机构将‘短租房’概念炒到白热化，直接催高了业主报价。为了拓展房源，我们不会对业主的报价有异议。”于滢波坦言。

经济型酒店被认为是短租房的最大竞争者，其定价成为业主与经纪机构的重要参考。而今年三四月间，酒店定价也一路上涨5~8倍。

来自中原地产的数据显示，日常短租租金水平仅比长租高出20%，但“奥运短租房”租金最高时平均达到长租的7倍，场馆附近的部分高端公寓动辄可见10倍的报价。

8月价格开始探底

春节过后，新奥的预订电话的确热闹过一阵。但于滢波发现，“问的人多订的人少，过高的报价吓到了客户”。与此同时，舆论方面也频频放出一些利空消息。

短租房的第一主力客群是家庭型游客，他们习惯跟团出游。但与于滢波合作的旅游公司告诉他：奥运特殊时期，各旅游公司不再组织赴京旅游团。

此外，由于门票难得，签证严格，第二主力客户群——外国游客的人数也大打折扣，不断有国外游客退订。新奥专门聘请了四位懂英文的业务员，基本没发挥作用。

“剩下的都是散客了。”于滢波表示，这部分客人获取房源信息的惟一渠道就是网络。为了让公司网页的搜索位置始终靠前，新奥现在每天要支付千余元的费用。

但市场状况始终令人心寒。据链家地产统计，即使是黄金地段“鸟巢”附近的短租房，至7月下旬仍有八成空置。

降价风亦逐渐蔓延。自5月开始，“奥居网”连续三次大幅调价，6月中旬那次调价直降一半，7月下旬又再次下调20%。与此同时，经济型酒店价格也大幅下调，甚至出现了300~600元/天的低价房。

“业主也抗不住了，越到后期越肯降价，甚至打出了‘租房送奥运门票’的口号。因为觉得不划算，许多业主逃离了短租市场。”于滢波说。

而这种气氛更激发了客户的观望心理。有个外籍客户半年来不断打电话到新奥询问价格，但一直不订。“他看中的那套房子，业主现在打了对折，他却还说要等等。”

但于滢波认为，目前普遍跌至长租租金3倍的价格，已经是回归到了真正的底价。

在记者的采访过程中，我爱我家与中原地产的市场人员均对这一说法表示赞同。“这是实现成交的普遍价格，如果再低，业主和经纪机构恐怕都要亏损。”某业内人士说。

奥运成就“短租概念”

尽管可以预见“奥运短租房”的彻底遇冷，但业内人士普遍认为，奥运至少成功推广了“短租”概念。

“作为饭店、旅馆的补充，短租房随着‘奥运’概念在北京起步。”中国饭店协会会长韩明说。

“但这一概念走向成熟还需时间。”于滢波表示，现有的短租房源几乎没有相应的装修配套标准，以及合理的定价机制。而“奥运短租房”的冷清也让经纪机构认识到，如何收集房源、客源并顺利对接，是一个基础问题。

“对经纪公司来说，短租房是一种风险和成本过高、收益不确定、操作繁琐的业务。”中原地产三级市场部副总经理宫萍坦言。

在长期规划中，于滢波的同行们希望能够搭建一个收集短租需求信息的平台，然后与拥有大量房源的经纪机构合作。但是眼下，他最大的期望是奥运会后旅游公司重新组织赴京旅游团，因为“那可能是新的商机”。