虽然今年上半年北京二手房市场并不景气，但李维手头的房源因为有着地铁10号线的支撑而幸免于难。事实上，5号和10号这两条连接奥运主要场馆的地铁沿线的二手房，在新一轮市场观望氛围中均未受到太大波及。

“由于奥运各项工程的实施，北京的市政与交通设施得到了长足发展，这对激活京城二手房价值潜力无疑是最大的利好。”在李维看来，2001年至今，既是奥运梦想一步步变为现实的7年，同时也是北京二手房市场从起步到壮大的7年。

“奥运提升了北京的整体宜居水平，这是多年来支撑北京二手房价格上涨的根本。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍说。

“奥运”的助推效应

北京的二手房交易在2001年初步形成气候，恰好与申奥成功同年。而宫萍从2002年进入中介行业，亲眼见证了京城二手房市场7年来的变化：交易量从2001年的5000套迅速达到2007年的9.4万多套；目前的交易价格与2004年相比，已经上涨了132%。

“很难说奥运会对二手房市场产生了什么直接的影响，但它对北京的整体经济绝对利好，由此带动了7年来新房和二手房市场的迅速发展。”宫萍说。

北京中介行业协会副会长周宗楚也认为：“包括奥运在内的许多积极因素，推动了北京二手房市场的整体上扬。”

记者采访的几大经纪机构高层一致认为，奥运的潜在影响直接体现在基础设施与交通方面。

仲量联行的一份报告将这两点描述为“奥林匹克的最大馈赠”：“在奥运这个助推器的帮助下，北京将大量的投资投入基础设施建设。同时，新地铁线路不断建成，可带动地价和房价的上涨，增加资产长期增值的可能性。”

“当然，没有奥运会北京也要建设基础设施和轨道交通。但奥运会让许多规划更加合理，建设进程也有了较大的提速。”宫萍说。

亚奥板块是直接受益者

北京各区域中，奥运经济的最大受益者当数朝阳区，尤其是亚奥板块。7年来，朝阳区是北京二手房交易最为活跃的区域，也是商品房投资率最高的区域。

据我爱我家统计，2003年至今，亚运村区域和奥北区域二手房成交均价的涨幅分别达到146%和156%，远超其他区域。“从目前长期投资北京二手住宅市场的数据显示，亚奥板块、中关村、CBD地区的收益最为明显。”

“排除区域面积因素，因奥运带来的环境和交通方面的极大改善也是重要原因。”我爱我家市场研究中心高级研究员秦瑞说。

业界普遍认为，近年来亚奥板块住宅市场的迅速发展，扩展了该区域的存量房市场规模。且该板块是奥运会主场馆所在地，楼盘普遍定位较高，也提升了当地存量房的档次。

不过进入2008年，奥运会却在一定程度上抑制了二手房市场发展。

7月份是往年二手房交易稳步上涨的时间，今年却出现了颓势。“奥运期间二手房成交量将成为下半年的低点，根本原因在于奥运前期，整个房产市场的未来走势变得不明朗，人们对后奥运房产价值走向争议很多。”链家地产市场研究人员说。

据了解，部分持有多套房产的业主已经开始转售为租，其中奥运场馆周边的高端项目最受欢迎，只要租金价格合理基本都可以快速成交。

与此同时，中介机构对奥运会后的二手房市场仍保持谨慎乐观的态度。“如果奥运会后房价没有快速下探，一些急于购房的刚性需求就有可能通过二手房市场释放出来。”我爱我家副经理胡景晖说。