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五一楼市预测

五一楼市之所以还会成为大众谈资，主要是因为这个时间点在一年之中的意义。五一是一年当中承上启下的节点，可以观察到市场趋势。二手楼市作壁上观，四大看点值得注意--看一手，看股市，看银行，看大环境。

一手走势

今年五一，一手房总货量为4万套，从区域来看，花都将成为供应冠军，在售货量达总量的23%，其次是白云、番禺、天河，分别为17%、16%、15%。一手楼价格连月走低，限价房成交价格拉低总平均价格是其中一个原因，商品房减价促销也成为热销楼盘的硬道理。

股市

4月23日晚，国务院宣布股票印花税从3％。下调到1％。，对股市注入一支强心针。3月楼市回暖，有人猜测是股市资金割肉离场后进入楼市所致。由于楼市与股市有着唇齿相依的关系，股市复苏，有助于楼市回暖。

银行

任志强所言的"银行比地产先死"，让人重新审视金融与地产的关系。半年来，地产里的金融因素成为楼市变动的主因：下半年货币政策依然从紧，银行的信贷政策是限制楼市的一道紧箍咒。

大环境

北京奥运圣火5月4日开始在中国内地传递，将使大众眼光重新回到奥运体育上。CPI高位运行的宏观环境不会改变，人民币升值预期依然强大，影响楼市的利弊因素相互抵消。

以往，五一假期对于置业者以及开发商都是一个很好的机会，没有出游计划的置业者可选择看楼，有出游计划的置业者在出游归来之后也有充裕的时间去看感兴趣的楼盘。而在实行新的假期制度之后，置业者们是否愿意放弃难得的小长假去看楼已成为一个疑问，而如何利用这三天做文章也成了摆在开发商面前的难题。

市场：一手楼市成二手风向标

满堂红研究部认为，在当前的市场环境下，仅剩3天的小长假，除非有大的刺激（主要是大家关心的楼价），否则很多置业者未必会提起精神在此期间集中看楼。而在有比较迫切需求的看楼人群中，估计大多数人的想法也是看看有无让人足够心动的产品出现，购买决定会更加理性。因此，"小黄金周"的概念更多地体现在消费旅游上，对楼市来说有些名不符实。只不过因为当前正好处于楼市的关键节点才显得意义重大。

满堂红研究部表示，尽管二手楼市成交宗数去年已超越一手楼市，但五一期间一手楼市表现对楼市的意义格外重要。五一期间，一手楼盘将以怎样的姿态面市是市场的最大变数。目前的二手楼价也进入了相对稳定的博弈期。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。五一期间，无论一手楼市还是二手楼市，价格适中的自住型楼盘都会是成交热点。

从五一假期的整体供应来看，花都区可售住宅是最多的，五一期间将有超过8000套单位可售，海珠区、天河区、番禺区和白云区也是市场的供应重点区域，可售单位超过3000套。中原地产置业人士表示，今年海珠区预计将有近2000套的新货在五一期间上市，是全市新货供应最多的区域，加上区内大型楼盘旧货新推或清余货，虽非全市可售住宅最多的区域，却是全市场销售气氛最高的区域之一。

价格：楼价回调成淘房好时机

中原地产置业人士表示，经过半年多调整，现时广州楼价已找回一个平衡点，五一新盘价格已回归理性，积累多时的置业需求将随着价格回调开始释放，尤其是四五月份新货上市量加大，市场销售气氛加浓。从五一开售新货来看，全市约50%的新货均价仍属"万元户"，但徘徊在10000元/m2左右的新货源增加，超过15000元/m2以上的住宅货源大幅减少，市场主流产品价格维持在10000~15000元/m2。花都和番禺为中低价新货主要集中区域，新品价格以5000~12000元/m2为主，除个别豪宅盘超过20000元/m2，南沙和萝岗的洋房更低至"3字头"起，是广州洋房的低洼地。中心区楼价虽高，但大部分集中在10000~15000元/m2，价格较去年楼价高峰期出现较大幅度回调。对于买家来说，五一期间是淘房的好时机。

展望：楼市进一步回归理性

德诚行东山总监陈婉仪表示，3月楼市回暖说明市场开始走向稳定、成熟和健康，消费者感受到市场变化，二手业主不会像以前那样疯狂"反价"，买家不会追高抢货。一手发展商通过打折、送装修等方法促销楼盘，从而带动二手楼市回归理性轨道。（记者　李凤荷）