近年来，二手房市场逐渐成熟，交易量正赶超新楼房的交易量，但与新楼相比，二手房按揭贷款业务一直不能实行，不能满足消费者的愿望。

自从2006年8月30日起，二手房贷款业务启动以来，呼市房产局房屋置换中心已经办理了50多户二手房贷款用户，呼和浩特房地产网、呼和浩特房产管理局、房屋置换中心、中国银行呼和浩特市新华支行、联合推出我市二手房贷款业务。

二手房贷款业务的开通有利于我市二手房市场的健康、稳定、快速发展，有利于购房消费者的资金支持，有利于让更多的中低档家庭的置业需求。缓解目前我市房价快速增长，减轻老百姓购买二手房资金压力。

按揭贷款就是预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

二手房交易有商品房、经济适用房、私房和房改房。由于二手房贷款业务对银行来讲是一项新业务，因此到目前为止业务品种还不是很丰富。按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款，按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款，按是否需要交道期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款（即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款）和付首期的二手房抵押贷款。

对一手房现房交易的贷款，并不要求在贷款审查时对房屋进行评估。但二手房贷款在审查过程中则要求评估公司对房屋的价值、产权合法性进行评估，做出评估报告。评估价值须经银行的认可。在评估方面对二手房贷款的要求更为严格，主要是考虑到二手房的物理价值由于经过一段时间的损耗，市场价值较难认定，需要专业机构的评估；其产权情况的复杂性也需要专业机构。

随着二手房贷款业务的不断扩大和完善，相信更多的我市市民从中收益，得到方便。为构建节约性和谐社会，我们努力工作勇于创新，把房屋事业推进更高一层楼。