宏观调控下，房地产经纪行业的市场环境出现了变化，观望与试探、进入与走出的画面每天都在二手房市场上上演。这期间有的经纪公司说“日子不好过了”，一些中小经纪公司开始选择“退场”或冷眼观市，有的却在暗蓄力量期待迸发。而有人说，房地产经纪行业正经历着洗牌与品牌提升，品牌经纪公司正着手新的营销战略，展开市场较量，市场竞争已呈白热化态势，整个二手房市场似乎在寻找新的平衡。针对市场现状及发展，本报相邀我爱我家副总经理胡景辉、21世纪不动产北京区域分部副总经理寇海龙、链家市场总监金育松，对存量房市场发展进行了探讨。

二手房市场后市利好

    主持人：自宏观调控以来，二手房市场一直受到政策关注，这几个月走过来，目前北京二手房市场呈现着怎样的变化？

    胡景辉：从1~8月份北京二手房市场的交易情况来看，与去年同期相比仅增加了7000套，增长了16%。而按照市场发展规律，北京市场以往年份的交易增长量为30%~40%。宏观调控下，二手房市场发展确实受到了影响，但仍在缓慢上升，并且后市将会利好。

    目前国家提出的廉租房、经济适用房、双限房政策都属于长期策略，而对住宅市场矛盾起到缓解作用的存量房市场却可马上起到立竿见影的效果。估计国家下一步会对二手房市场推出一些利好政策，发挥二手房市场在住宅供应中的作用。

    寇海龙：经过2005年的宏观调控，当年北京存量房交易达到了7万套。对此，业内人士乐观估计2006年存量房交易会达到10万套。但随着今年新一轮的调控，到9月份为止，存量房交易为5万多套，预计到年底还有2万多套的交易，估计总数应该能超过去年7万套的交易量。这说明，即使是政策在调控市场，但存量房的交易一直处在上升阶段，而这也符合房地产市场的发展规律。

    目前，存量房虽然在宏观调控下增幅萎缩，但市场容量在扩大，加上存量房交易的一系列政策都已出台，如从8、9月份的市场情况来看，客户已经认可税费的出现，市场进入10月份后处在平稳发展过程中，后市将会利好。

    金育松：自1999年二手房允许上市交易以来，北京的二手房市场一直处于快速发展，其交易量在连年迅速增长，交易比重也是逐年快速增长，2000年二手房与一手房的比例在0.012∶1，2005年上升到了0.25∶1，2006年该比例将会达到0.3∶1。随着宏观调控对于二手房市场影响的减退，二手房市场迅速回暖，必将使中介公司的业务重心由租赁重新转移至买卖市场。

市场向品牌企业靠拢

    主持人：在这样的市场环境之下，房地产经纪行业的日子怎么样？竞争有没有达到白热化的状态？

    胡景辉：实际上从整体市场来看，经纪公司间的竞争已经在深入与白热化。为了占领市场，很多知名中介公司的店面都已经达到或即将达到300家以上，而一些中小中介正在从市场中消失，仅上半年就注销了700家。但市场正在向品牌企业靠拢，品牌企业的发展空间正在增大。虽然市场中的交易量增长缓慢，但各品牌中介公司的业务量增长都翻了一番。

    寇海龙：北京经纪公司的负增长，说明在宏观调控下，经纪行业正在经历着洗牌和品牌集中。即使这

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