10月20日是由四季房展主办的秋季二手房赶集会在工体开幕的日子，面对数不胜数的房源，购房人怎样才能选择一套中意的二手房呢？专家提示，二手房房产之间的差异很大，需要关注房产面积、楼层、户型、地理位置、价格，建房年代、建筑质量等多项条件。鑫尊置业顾问对不同年代建成的房产做分析，为置业者提供选房指导。

　　80年代：小户型板楼为主

　　80年代的房产面积小，2居在50平方米左右，3居在60平方米左右，以公房为主，大多是5、6层的板楼，在户型上厅小或者没有厅，卫生间的面积也小，一般都分布在城区，生活、出行便利的区域，但是由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化、墙体裂缝、防水防火性能较差等状况。此类房产的单价低，由于面积小所以总价也低，比较适合首次置业者和成员较少的家庭选择。

　　90年代：出现一梯多户高塔楼

　　90年代的房产面积明显增大，1居在50平方米左右，2居在70平方米左右，三居90平米左右，既有低层板楼也有高层电梯塔楼，房屋户型开始逐渐向舒适化、合理化过渡，户型特点是客厅大，普遍分布在商圈成熟、地段较好、生活交通便利的区域。但是高层塔楼一梯多户略显拥挤，且通风采光有一定局限。此类房产的单价比周边房产低1-2千元左右，性价比较高，具有普遍的适应性。

　　2000年以后：购置成本高

　　2000年以后的房产属于次新商品房，户型好、房况佳，选择余地大，受众多购房者的欢迎，是目前二手房交易中的主力。此类房产面积在1居在70平方米左右，2居在90平方米左右，3居在120平方米左右，包括低层板楼、高层板楼、塔楼，户型多种多样。此类房产均为有经济实力、收入稳定的阶层选择；但其缺点是取得房产证的时间大多未满5年，在交纳营业税和个税范围内，购置成本较高。

　　提示

　　在选购二手房时，由于房产已投入使用，区配套是否健全，物业是否正常运转，是否负责到位、小区绿化等状况都可以一目了然。需要注意的是，查看房屋是否有私搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭设阁楼等。

　　另外选购二手房要有时间准备，一是房产选购为家庭的重要消费支出，无论是一手房还是二手房消费者在选购的时候一定要准备充分的时间去看房，房屋内部状况、质量问题、装修状况及周边的情况等都要逐一熟悉。二是随着税政的日益完善，二手房的交易过程不仅会涉及看房、过户、办理贷款等，还会涉及越来越多应缴税费的计算等专业的项目，尤其10月之后不仅调整了计税的标准，计税的方式也会做一些相应的调整，每一笔二手房交易的税费都不尽相同，买卖双方要选择掌握专业知识的中介机构，减少交易失误。