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9月份，中外环区域各城区的二手房指数也是涨跌互现。其中徐汇区、浦东新区、虹口区和普陀区指数出现下跌，其它各城区指数都有不同程度的上升。徐汇区指数回落较明显，下跌71点，环比跌幅为2.63%。长宁区、闸北区两区指数涨幅相对较大，上涨101点和86点，环比涨幅为4.32%和4.58%；闵行区指数出现较明显回升，指数上升39点，环比升幅为2.74%。
我们认为，9月份中外环区域二手房市场调整现象明显。部分自住客户较为集中的片区，其二手房市场价格在迅猛增长之后导致过度透支，因而9月指数出现大幅回落，部分片区指数跌幅在5%以上。此外，由于大量总价较低的小户型新房开盘，使二手房市场所倚重的价格优势被渐渐削弱。
刚性需求主宰市场
上证房产指数办公室的观点是，上海二手房市场在经历了8月份的低迷之后，目前仍然未能走出低谷，整体市场只能依靠部分动拆迁需求支撑。在各项规范、调整措施实施之后，买卖双方仍然进行着拉锯战。此外，新房市场造成的“挤压”作用导致二手房市场整体表现平淡。由于部分开发商降低新房价格进行促销，吸引了部分购房者转向新房市场。但是，值得一提的是，目前上海整体二手房市场的投机或投资需求已大大弱化，大量的动迁房、结婚置业者等刚性需求正成为理性化市场的重要支撑力量。
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