据上证房产指数办公室独家合作单位———搜房网上海二手房集团提供的数据，9月份，上证二手房指数为2210点，较8月份下降了37点，环比下跌1.65%。9月份上海二手房挂牌均价为12996元/平方米，较8月份下降了215元/平方米。与去年同期相比，指数上升58点，同比涨幅为2.70%。

各区域涨跌互现

样本数据显示，9月份，上海黄浦区二手房指数仍保持最高，达2991点，超出全市指数35.34%，闵行区价格指数依然垫底，为1462点。

从全市各个城区的二手房指数来观察，与8月份相比，各个城区的二手房指数仍然涨跌互现。闸北区、长宁区、闵行区、卢湾区、静安区指数皆有不同程度上涨，其中静安区突破了在8月份跌幅最大区域的局面，9月份指数略为上涨，指数上涨5点，环比涨幅0.19%。而黄浦区、徐汇区、浦东新区、普陀区和虹口区5个城区二手房指数出现下跌，其中以黄浦区指数跌幅最大，徐汇区其次，分别下跌107点和71点，环比跌幅分别为3.45%和2.63%；浦东新区、普陀区和虹口区的二手房指数略微下挫，指数分别下跌27点、20点和12点，环比跌幅分别为1.26%、0.98%和0.56%。

黄浦区观望气氛最浓

9月份，上海内环以内区域中，卢湾区、静安区指数小幅回调，黄浦区指数继续下跌。其中卢湾区指数为2631点，回升20点，环比涨幅为0.77%；静安区指数为2590点，回升5点，环比涨幅为0.19%。

从各片区二手房指数的变化情况来看，9月份除静安区的静安寺、南京西路、曹家渡等片区，以及卢湾区的淮海路片区指数出现1.0%以内的小幅上涨外，其他内环内各片区指数都出现较大幅度下跌。其中黄浦区所有片区的指数均有不同程度下跌，外滩、豫园片区指数跌幅最大，环比跌幅分别为4.24%和3.93%。

我们认为，静安区在进入9月中下旬后，一些业主心态开始改善，由于受政策影响而大量封盘不售以及未租出的房源重新投入市场，导致市场供应量迅速增长。黄浦区、卢湾区的二手房市场与8月份相比，转售为租的情况同样有所减少。但黄浦区是受新政影响最大的区域之一，外滩、南京东路两个片区的房价很高，且购房人群以投资客为主，是政策打击的主要目标，市场受冲击较大。而过高的房价则超过了大部分自住性购房者的承受范围，市场观望气氛浓厚，从而造成了外滩、南京东路两个片区指数下滑较大，并且带动整体区域二手房市场萎缩。

自住热点区域价格透支

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