2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告
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38万字
95个图表
第一章 商铺地产概述
1.1 商铺相关概念
1.1.1 商铺的定义
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
1.1.2 商铺选址的依据
正确选择店址是开店赚钱的首要条件。一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，小则影响生意兴隆，大则还可能导致“关门大吉”。科学地选址将使你获得“地利”优势而生意兴旺。
一、依据“人气”选址
好的位置虽然不是选址的绝对要求，但却有着很多开店时的共性所在。如人口流动性大，闹市区域的繁华地段，交通便利等，所以选择好位置必须具备以下条件。
1、人潮流量：平常、假日及日、夜来往人次比例；
2、车流量：汽车、摩托车往来流量；
3、交通枢纽：目前及未来可能增减的运输工具；
4、马路宽窄、大小：单行道、双向道与停车问题；
5、区域特征：商圈情况、竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等；
6、人口勘察：该区域人口数量、消费习惯等；
7、商圈勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位等。
二、按照“地点”选址
小店可粗略分为两种，一种开在人来人往的闹市口，一种开在居民新村。前者因为和大店为邻，商品特色显得更为重要，应该找大店所没有的东西来经营。经营这样的小店，一定要做市场细分，做专做深做透。开在闹市的小店不妨经营能迎合年轻人（或年轻女孩子）品味的商品，因为年轻人是最喜欢逛街的人群。相反，经营老年人用品的小店应开在居民小区里，那是老年人的活动范围，就近能购买到商品当然受他们的欢迎。
三、依据“地段”选址
购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的两重性，早就引起了投资者的注意。但是，并不是随便捡个店铺就都能赚钱，店铺的选择大有讲究，它包括店铺的位置和店铺的品质。投资店铺讲究地段。店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。
在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益水平及场地租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气。再者有固定的人流保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费功夫。
一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是会带动新建楼盘的品质和价位使之会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。
若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限；另一方面是住户在小区内消费仅仅是为了图个方便，而难有持续的、可能的大宗消费出现。另外，适合投资的小区内店铺，最好有足够大的规模，或者是开放式的小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。
四、依据“经营需要”选址
一要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市；但并不是说所有的店铺都适合开在人山人海的地方。比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
二要选取自发形成的某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发地形成为销售某类商品的“集中市场”，人们一想到购买某类商品时就会自然而然地想起这条街。
三要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去了独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
四要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。因为，这些著名店在选择店址前大都已经做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“拣”些顾客。
1.1.3 商铺户型分割概述
一、商铺分割的原则
商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则
商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则
商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要
第一章 商铺地产概述 8
1.1 商铺相关概念 8
1.1.1 商铺的定义 8
1.1.2 商铺选址的依据 8
1.1.3 商铺户型分割概述 9
1.2 商铺的分类 12
1.2.1 按照开发形式分类 12
1.2.2 按照投资价值分类 13
1.2.3 按照商铺的位置形式分类 15
1.3 商铺价格的决定因素 17
1.3.1 租金水平 17
1.3.2 流通力和第三产业发达程度 17
1.3.3 成长空间 18
第二章 中国商业地产发展分析 18
2.1 商业地产概述 18
2.1.1 商业地产的定义 18
2.1.2 商业地产开发的前提 19
2.1.3 商业地产与城市化 19
2.1.4 商业地产的招商特征 20
2.2 中国商业地产概况 21
2.2.1 商业地产成为房产市场的新增长点 21
2.2.2 中国商业地产已进入新时代 22
2.2.3 中国商业地产市场的特征与机遇 22
2.2.4 商业地产在城市经济中的地位和作用 23
2.3 2005-2006年商业地产发展状况 23
2.3.1 2005年中国商业地产的曲线运动 23
2.3.2 2005年中国商业地产供应状况 33
4.2.3 2006年中国商业地产进入新时代 39
2.3.3 2006年中国商业地产的融合阶段 41
2.3.4 2006年中国商业地产特点 42
2.3.5 商业地产经营现状及危机分析 45
2.4 物业管理对商业地产成功开发的重要性 48
2.4.1 提升物业管理企业竞争力 48
2.4.2 项目开发设计阶段的物业管理工作 52
2.4.3 物业管理在施工阶段的角色 52
2.4.4 物业管理在接管验收阶段的前期介入 53
2.4.5 管理的重新定位 54
2.5 商业地产发展中出现的问题 54
2.5.1 2006年商业地产发展的三大障碍 54
2.5.2 商业地产中存在的问题 56
2.5.3 中国商业地产的问题分析 61
2.5.4 中国商业地产发展的三大问题 62
2.5.5 中国商业地产现存的误区及原因 63
2.6 商业地产的发展策略 64
2.6.1 中国商业地产发展的对策 64
2.6.2 把脉中国商业地产定位 65
2.6.3 商业地产要求专业化服务 68
第三章 中国商铺地产发展分析 69
3.1 中国商铺地产概况 69
3.1.1 中国商铺地产大量涌现 69
3.1.2 2003年中国商铺地产市场回顾 69
3.1.3 2004年中国商铺地产市场的特点 71
3.1.4 中国各地商铺地产市场回顾 73
3.1.5 中国中小城市商铺地产面临新机遇 76
3.2 全国地铁商铺比较分析 77
3.2.1 北京 77
3.2.2 上海 77
3.2.3 广州 78
3.2.4 深圳 78
3.3 商铺地产租赁市场 78
3.3.1 商铺租赁的种类 78
3.3.2 中国商铺租赁市场的门槛效应分析 79
3.3.3 商铺租赁需要留意的问题 79
3.3.4 商铺出租的四个影响因素 81
3.4 商铺地产面临的问题 82
3.4.1 商铺市场四大需改善的问题 82
3.4.2 商铺投资热中的冷思考 84
3.4.3 商铺市场遭遇三大瓶颈 85
3.4.4 虚拟产权式商铺的法律问题分析 85
第四章 社区商铺地产 92
4.1 社区商铺概述 92
4.1.1 社区商铺的类型 92
4.1.2 社区商铺的特点 93
4.2 社区商业现状 94
4.2.1 中国社区商业的现状概括 94
4.2.2 中国社区商业现状的特征 96
4.2.3 发展社区商业的途径 97
4.3 社区商铺地产现状分析 98
4.3.1 2004年中国商业网点区商铺发展情况 98
4.3.2 中国小规模社区商铺受追捧 104
4.3.3 社区商铺发展势头强劲 105
4.3.4 社区商铺的营销对策分析 106
4.4 社区商铺投资分析 108
4.4.1 社区商铺投资过程中的注意事项 108
4.4.2 社区商铺投资需要考察的因素 108
4.4.3 社区商铺投资的技巧简析 109
4.4.4 四种社区商铺投资存在风险 110
4.5 社区商铺地产发展前景分析 113
4.5.1 社区商铺发展前景广阔 113
4.5.2 社区商业的发展趋势分析 115
4.5.3 社区商铺租赁市场前景看好 116
第五章 商业街商铺地产 117
5.1 商业街商铺概述 117
5.1.1 商业街商铺的类型 117
5.1.2 商业街商铺的特点 118
5.2 商业街商铺地产现状分析 120
5.2.1 商业街商铺尝试商场化经营 120
5.2.2 “住改商”禁止商业街商铺租售热 121
5.2.3 特色商业街专业商铺成新宠 124
5.3 商业街商铺物业管理分析 125
5.3.1 商业街商铺功能体现 125
5.3.2 商业街商铺物业管理的重点 126
5.3.3 商业街商铺物业的管理与营运 127
5.3.4 商业街的商铺生命维系重点 128
5.4 商业街商铺地产投资分析 128
5.4.1 投资商业街商铺需要考查的因素 128
5.4.2 个人投资商业街商铺的地段选择 129
5.4.3 专业街商铺投资分析 130
5.4.4 复合商业街商铺投资分析 131
第六章 其他类型商铺地产 132
6.1 市场类商铺 132
6.1.1 市场类商铺的类型 132
6.1.2 专业市场商铺的特点 132
6.1.3 综合市场商铺的特点 133
6.2 百货商场、购物中心商铺 134
6.2.1 百货商场商铺的特点 134
6.2.2 购物中心商铺的特点 135
6.2.3 百货商场、购物中心商铺投资策略 136
6.3 商务楼、写字楼商铺 136
6.3.1 商务楼、写字楼商铺的类型 136
6.3.2 商务楼、写字楼底商商铺的特点 137
6.3.3 商务楼、写字楼零散商铺的特点 137
6.3.4 商务楼、写字楼底商商铺投资分析 138
6.4 交通设施商铺 138
6.4.1 交通设施内部商铺的特点 138
6.4.2 交通设施外部商铺的特点 139
6.4.3 道路两侧商铺的特点 140
6.4.4 交通设施商铺投资策略 140
6.5 住宅底商商铺 141
6.5.1 住宅底层商铺的类型 141
6.5.2 住宅底商商铺的特点 142
6.5.3 住宅底商商铺的投资策略 143
第七章 北京商铺地产 143
7.1 北京商铺地产发展分析 143
7.1.1 北京商铺地产市场整体分析 143
7.1.2 2006年北京商铺市场现状分析 147
7.1.3 北京市区商铺和郊区商铺市场分析 157
7.1.4 北京商铺的空置原因分析 159
7.1.5 北京商铺市场供需问题分析 160
7.2 北京商铺地产区域分析 163
7.2.1 北京三大区域商铺市场分析 163
7.2.2 北京CBD东南商铺项目分析 165
7.2.3 北京西部地区商铺市场体量 169
7.3 北京商铺投资分析 171
7.3.1 北京商铺地产投资现状 171
7.3.2 北京商铺地产投资市场风险分析 173
7.3.3 北京商铺投资的三大风险 176
7.3.4 北京出现“证券化”商铺投资方式 178
7.4 北京商铺地产未来发展趋势分析 179
7.4.1 北京商铺发展的四大关键分析 179
7.4.2 北京商铺市场前景广阔 182
7.4.3 北京商铺地产供应趋势分析 183
7.4.4 北京餐饮商铺供需前景看好 184
第八章 上海商铺地产 185
8.1 2005年上海市商铺地产发展分析 185
8.1.1 2005年上海商铺地产行情 185
8.1.2 2005年上海商铺地产快速增长 187
8.1.3 2005年上海商铺地产市场特点 188
8.1.4 2005年上海商铺市场价格分析 189
8.2 上海商铺地产现状分析 190
8.2.1 上海商铺市场的五个特点 190
8.2.2 2006年10月上海商铺交易分析 191
8.2.3 2006年11月上海商铺市场有价无势 192
8.2.4 2006年上海新兴商业区高档商铺供给放量 194
8.2.5 2006年上海商铺市场的机遇与误区分析 195
8.3 上海商铺地产投资分析 197
8.3.1 上海商铺投资回归理性 197
8.3.2 上海商铺升值空间广阔 197
8.3.3 上海要道商铺成投资新热点 198
8.3.4 上海商铺投资社区选择 199
8.3.5 上海产权式商铺投资策略 200
8.4 上海商铺地产发展趋势 201
8.4.1 上海商铺开发趋势分析 201
8.4.2 上海商铺发展显现外移趋势 202
8.4.3 上海市中心商铺将成热点 203
8.4.4 上海市郊商业地产前景广阔 204
8.4.5 上海零售商铺发展潜力大 206
8.4.6 上海个性化小型商铺前景看好 207
第九章 广州商铺地产 208
9.1 广州商铺地产发展回顾 208
9.1.1 广州市商铺市场整体回顾 208
9.1.2 广州市各区一手商铺发展回顾 212
9.1.3 广州市各区二手商铺发展回顾 215
9.1.4 2005年广州商铺市场回顾 217
9.1.5 2005年广州社区商铺成交形势好 218
9.2 广州商铺现状分析 219
9.2.1 广州市商铺市场现状 219
9.2.2 广州各社区旺铺分析 222
9.2.3 广州商铺销售形势好过住宅 223
9.2.4 广州10万平米商铺入市创供给新高 224
9.2.5 2006年广州商铺租赁市场向好 225
9.3 广州地区商铺市场分析 226
9.3.1 天河区 226
9.3.2 东山区 229
9.3.3 越秀区 231
9.3.4 荔湾区 234
9.3.5 海珠区 235
9.3.6 白云区 237
9.3.7 芳村区 240
9.3.8 番禺区 242
9.4 广州商铺地产投资分析 246
9.4.1 2005年影响广州商铺市场的政策分析 246
9.4.2 广州商铺投资的策略分析 246
9.4.3 广州高档商铺前景看好 247
9.4.4 广州新兴商铺投资前景及建议 248
9.4.5 广州小区商铺投资策略分析 250
第十章 深圳商铺地产 252
10.1 深圳商铺地产发展回顾 252
10.1.1 深圳商铺市场特征 255
10.1.2 深圳商铺主流营销模式分析 257
10.1.3 2004年深圳商铺地产特点 258
10.1.4 2005年深圳商铺市场概况 259
10.2 深圳商铺地产现状解析 260
10.2.1 2006年第一季度深圳商铺市场特点 260
10.2.2 2006年上半年深圳商铺交易及租赁情况 262
10.2.3 深圳五大商圈解析 263
10.2.4 深圳热点商铺评论 265
10.3 深圳地铁商铺 266
10.3.1 深圳迎来地铁商业时代 266
10.3.2 深圳地铁商铺租金高于地面商铺 267
10.3.3 深圳地铁概念商铺现状及投资建议 267
10.3.4 深圳地铁商铺投资风险 269
10.3.5 深圳地铁商铺发展不佳 270
10.4 深圳商铺地产投资分析 271
10.4.1 深圳商铺投资分析 271
10.4.2 深圳商铺投资热点 272
10.4.3 深圳商铺投资价值分析 273
10.4.4 深圳商铺投资者瞄准关外市场 275
10.4.5 深圳南山后海商铺投资环境分析 277
10.5 深圳商铺地产发展前景 279
10.5.1 深圳商铺市场发展潜力大 279
10.5.2 深圳商铺发展新走向 280
10.5.3 未来深圳商铺十大发展走势 282
第十一章 其他城市商铺地产 284
11.1 成都商铺地产概况 284
11.1.1 成都商铺价格高 284
11.1.2 成都主要商铺地产现状 285
11.1.3 成都社区商铺人气旺 286
11.1.4 成都二手商铺投资策略 288
11.1.5 成都商业地产的成熟度决定风险 289
11.2 西安商铺地产 292
11.2.1 西安三个商铺区域分析 292
11.2.2 西安商铺投资浪潮汹涌 293
11.2.3 西安商铺投资技巧分析 295
11.2.4 西安投资商铺要理性对待 296
11.3 天津商铺地产 298
11.3.1 2006年天津商铺投资分析 298
11.3.2 天津区域商铺市场投资策略 299
11.3.3 天津地铁商铺经营建议 301
11.4 杭州商铺地产 303
11.4.1 杭州商铺投资价值分析 303
11.4.2 杭州商铺销售遭遇瓶颈 306
11.4.3 杭州社区商铺发展新模式 307
11.4.4 杭州社区商铺投资建议分析 309
第十二章 重点企业介绍 310
12.1 富力地产 310
12.1.1 富力地产简介 310
12.1.2 富力集团住宅写字楼商铺齐面市 311
12.1.3 富力广场商铺群集结 313
12.1.4 富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺 314
12.2 合生创展 316
12.2.1 合生创展简介 316
12.2.2 合生创展广州住宅商铺销售两佳 317
12.2.3 合生创展上万平米社区商铺开辟市场 319
12.3 保利地产 320
12.3.1 保利地产简介 320
12.3.2 保利地产商铺热销诀窍 321
12.3.3 保利地产商铺销售旺投资前景广阔 321
第十三章 中国商铺地产投资分析 322
13.1 商铺投资概述 322
13.1.1 商铺投资的定义 322
13.1.2 商铺投资的分类 322
13.1.3 商铺投资的特点分析 323
13.1.4 具有投资价值的商铺特征分析 324
13.2 中国商铺地产投资现状分析 325
13.2.1 2006年中国商铺投资市场调查 325
13.2.2 国内商铺成房地产投资热点 335
13.2.3 商铺投资的前期理财解析 336
13.2.4 中国二手商铺投资分析 341
13.3 商铺投资与其他投资的比较分析 343
13.3.1 商铺投资与证券投资 343
13.3.2 商铺投资与住宅投资 343
13.3.3 商铺投资与写字楼投资 344
13.4 商铺地产投资风险分析 344
13.4.1 商铺投资的宏观风险 344
13.4.2 商铺投资的微观风险 345
13.4.3 商铺投资五重风险分析 345
13.4.4 产权式商铺的风险分析 348
13.5 商铺地产投资风险规避 352
13.5.1 投资者规避商铺风险的对策 352
13.5.2 避免商铺风险的具体操作步骤 353
13.5.3 商铺投资陷阱的避免措施 355
13.5.4 提高商铺投资成功率的方法 357
13.6 商铺地产投资趋势分析 360
13.6.1 商铺投资的新发展趋势分析 360
13.6.2 个人投资商铺的四大走势 361
第十四章 中国商铺地产发展前景分析 362
14.1 商业地产发展趋势 362
14.1.1 未来商业地产的机遇与挑战 362
14.1.2 中国商业地产的发展趋势分析 364
14.1.3 商业地产发展的几点新趋势 365
14.1.4 中国商业地产的发展预测 367
14.2 商铺地产可持续发展前景分析 370
14.2.1 商铺的可持续发展战略分析 370
14.2.2 未来中国商铺的发展走向 372
14.2.3 商铺的分化发展趋势 374
14.2.4 商铺下一轮发展将注重特色和功能 374
附录 375
附录一：中华人民共和国土地管理法 375
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法 389
附录三：城市房地产开发经营管理条例 396
附录四：中国商铺100强 401
图表1：中国10大城市在建商业项目供应情况 36
图表2：中国10大城市在建商业项目类型比较分析 37
图表3：中国10大城市20万平方米以上的在建项目供应情况 38
图表4：20万平方米以上在建商业项目的主要用途 38
图表5：20万平方米以上在建商业项目类型情况 39
图表6：中国10大城市购物中心/综合项目在建项目 39
图表7：全国10大城市购物中心、综合项目相关项目 40
图表8：全国10大城市专业市场在建项目供应分析 40
图表9：全国10大城市社区商业新兴项目供应分析 41
图表10：历年全国商业营业用房投资额度 44
图表11：历年全国商业用房竣工面积及增幅表 45
图表12：外资开发商在中国国内商业案例一览表 46
图表13：2006年主要外资基金进入国内商业地产案例 47
图表14：2004年2—8月全国城镇50万以上固定资产投资增长情况 100
图表15：2004年2—8月全国商业用房地产投资额度月度增长情况 101
图表16：全国各重点城市商业网点总面积 101
图表17：全国部分重点城市商业地产的平均价格 102
图表18：全国部分城市商业网点空置率情况 102
图表19：2004年北京商业市场供应情况 146
图表20：2004年北京商业用房竣工状况 146
图表21：2003—2004年北京主要商铺成交案例 147
图表22：1996—2003年度北京重点地区商铺租赁价格 147
图表23：2004年北京部分商业物业销售报价 147
图表24：2004年北京主要商业物业租赁价格 148
图表25：2004年—2005年北京商业用期房交易情况 148
图表26 北京市各区在建商业项目数量及比例 149
图表27：2006年北京商铺各月销售趋势 150
图表28：2006年北京商铺不同价格区间策划年国教价格 151
图表29：2006年各区域的商铺平均售价 151
图表30：2006年北京商业地产大单成交价格情况表 152
图表31：2005和2006年北京商铺上市量(按户型区间) 153
图表32：2005和2006年北京商铺上市量（按供应体量分） 153
图表33：2006年北京各区域商铺供应面积（万平方米） 154
图表34：2005和2006年北京商铺销售套数（按户型区间） 155
图表35：2005和2006年北京商铺销售面积(单位：万平方米) 155
图表36：2006年北京商铺销售金额前二十名 156
图表37：2006年北京各城区上市单元平均面积（万/平方米） 159
图表38：05、06年北京各区域人均商业面积对比 163
图表39：截至到2006年一季度北京商铺市场供求走势图 172
图表40：截止到2006年第一季度北京主要商圈平均租金水平 173
图表41：北京市各区域部分商业底商售价参考 174
图表42：北京市部分区域写字楼底商售价参考 174
图表43：北京市部分区域住宅底商售价参考 175
图表44：2005年－2006年11月上海商铺成交情况 195
图表45：上海商铺市场月成交价格走势图 195
图表46：广州市商铺1998—2004年上半年供应量情况 211
图表47：1998—2003年广州区原八区商铺供应与成交面积对比 211
图表48：1998至2004年上半年全市商铺成交量与成交金额对比(万平方米/亿元) 212
图表49：1998年—2004年上半年广州八区商铺成交均价走势 212
图表50：1998-2003年全市商铺成交均价表 213
图表51：2001年-2003年全市二手商铺成交情况表 213
图表52：1998-2004年上半年市商铺成交量对比表（单位：万平方米） 214
图表53：1998—2004年上半年广州原八区商铺批出量比例 215
图表54：1998-2004年上半年广州市商铺成交量对比表（单位：万平方米） 215
图表55：1998—2004年上半年广州原八区商铺成交均价图示 216
图表56：1998-2004上半年年全市商铺成交金额对比表（单位：亿元） 216
图表57：1998-2004上半年年全市商铺成交金额比例 217
图表58：2001-2004年上半年全市商铺二手成交量对比表单位:万m2 217
图表59：2001-2004年上半年老八区商铺一、二手成交量对比表单位:万m2 217
图表60：2001-2004年上半年广州市二手商铺成交单价对比表（单位:元/平方米） 218
图表61：1998—2004年上半年广州市二手商铺均价图 218
图表62：2001-2003年全市二手商铺成交金额对比表(单位:亿元) 218
图表63：2001—2004上半年广州市二手商铺成交金额比例图 219
图表64：2007年首季与去年同期广州各区新建商铺成交面积对比图 222
图表65：2007年首季广州各区存量商铺成交面积对比图 222
图表66：2007年首季广州新建商铺成交均价对比图 223
图表67：2007年首季广州各区存量商铺成交均价对比图 223
图表68：深圳市地铁一号线沿线商品品种情况 272
图表69：深圳市地铁商铺情况概况 273
图表70：2006年中国房地产市场趋势 327
图表71：2006年中国投资产品选择 328
图表72：2006年北京房地产投资市场趋势 329
图表73：2006年上海房地产市场趋势 329
图表74：2006年杭州房地产市场趋势 330
图表75：2006成都等二线、三线城市的住宅类房地产市场趋势 330
图表76：2006年商铺投资群体构成 331
图表77：2006年商铺投资计划调查图 331
图表78：2006年商铺投资需求构成图 332
图表79：商铺投资类型选择图 332
图表80：商铺投资考虑因素原因 333
图表81：认可的商铺销售方式分析 333
图表82：投资者投资商铺的销售价格调查图 334
图表83：投资商铺的购买方式调查 334
图表84：投资者商铺跨区域投资调查图 335
图表85：投资者选择的投资区域排名 335
图表86：投资者认为商铺投资的最佳城市 336
图表87：投资者今后选择的商铺投资形势 336
图表88：个人消费贷款参考利率表 339
图表89：中国银行按揭利息比例图 341
图表90：中国贷款年供金额图示 341
图表91：中国商铺 投资年租金利率计算 342
图表92：2006年中国商铺100强（1） 403
图表93：2006年中国商铺100强（2） 404
图表94：2006年中国商铺100强（3） 405
图表95：2006年中国商铺100强（4） 406
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