北京的别墅市场有着传统的“一山”、“二河”、“三线”、“四高”之说，这些都是别墅市场交易的热点区域。2005年，别墅新增供应主要集中在昌平、朝阳、海淀、顺义、大兴和房山等区县。尤其以昌平（亚奥京北板块）、朝阳传统别墅区新开盘项目最为集中。顺义、海淀、大兴、房山的新增供应主要是老项目的后期开发。总体来看，2004年新出现的别墅项目多接近五环，2005年别墅更接近六环，已呈现出向外扩散的趋势，2006年的别墅市场将保持这种趋势，但依然是位于各个高速路的沿线。西部别墅项目将进一步减少，而北、东、南继续增加。
    亚奥京北别墅区持续升温
    受到奥运因素影响，目前亚奥京北别墅区呈现出升温态势。据统计，2005年亚奥别墅区新增别墅项目10个，主要集中在昌平区内。普遍体量较大，而且大多为高品质的独栋产品，有一半的产品定价在万元/平方米以上。可以预见，2006年该区域别墅市场价格将在去年的基础上持续上扬。
    目前现亚奥别墅区内共计在售别墅项目约为25个，较为知名的有紫玉山庄、亚运新新家园、温哥华森林、保利垄上、麦卡伦地、东方普罗旺斯、壹千栋等。从产品类型看，亚奥京北别墅区的别墅基本以独栋、联排产品为主，其中纯独栋产品比例达到52%，这标志着亚奥京北区域别墅品质已经有了一个普遍的提升。而从产品价位方面，亚奥京北别墅区的高端产品发展迅速，销售均价过万元的产品超过市场销售项目比例的50%，这也和目前市场上高品质的独栋产品增多相印证。
    在市场需求方面，昌平区别墅市场已经成为2006年别墅交易量较大的热点区域之一，从连续的市场销售情况来看，昌平区别墅市场交易均价基本保持在15000元/平方米以上，而在全年别墅市场交易量中，昌平区别墅交易面积占到全市交易面积总量的26.4%。

2007年中国别墅市场分析及投资咨询报告-438PDF
438页
154个图表
38万字

第一章　别墅产业概述
1.1　别墅的相关概念
1.1.1　别墅的定义
别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。中国所谓的别墅在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。国外的House与Villa，是截然分开的。House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。
密度不再是Villa与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。出现了这样的等式：低密度  高档  别墅。而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。温榆河畔的英才国际村是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。

1.1.2　别墅的特点
1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；
2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；
3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；
4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

1.1.3　五种主流别墅的定义
1.生活型经济别墅。就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中、总价在300万元以下、交通便利，适合少量政府级官员和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士。
2.度假型的别墅。购买这类别墅的人基本上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合的人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照在内地做生意的华人。密云的、燕郊的、大兴的、怀柔等位置较远，但自然环境优美的别墅都是不错的选择。
3.出租型别墅。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。
　　4.经营型别墅。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。
　　5.商住型别墅。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。

1.1.4　新派别墅概述
1993第46届威尼斯双年展中，美国著名建筑学者史蒂文霍尔在演讲中提出了新派别墅的概念。20世纪90年代以来最先由美国设计师掀起了近郊建筑潮流：抛弃一切无用的奢华与排场，以住宅与自然的和谐关系及更加突出人性化为设计理念和原则讲求实用；以时尚舒适为前提，因为追求居住文化的氛围，强调具有格调且高实用性的家庭居住体验被理性、低调、具有较高文化修养及品位，追求生活品质的消费一族所津津乐道。
传统别墅的定义是在郊外风景优美的地区建造的低密度住所，多作为第二居所，度假休闲的功能远远大于居住功能。随着消费者对别墅产品需求观念的转变，以及开发企业对新兴别墅产品开发理念的改变，别墅作为第一居所的功能性要求明显加强，针对于此可作第一居所的新派别墅也应运而生。
新派别墅与传统别墅既有区别也有关联之处。如何定义新派别墅，一般参考以下标准。
1.别墅形态存在，具有前后花园，对家庭私密空间有一定保障以及对室内外空间的全新诠释；
2.适合作为第一居所；
3.别墅基地选择在原生态地貌保持良好的地区；
4.不要求太大的奢华，经济实用，面积控制在200-400平米之间；
5.室内空间设计非常讲究功能的合理，满足3-5

报告目录
第一章　别墅产业概述 12
1.1　别墅的相关概念 12
1.1.1　别墅的定义 12
1.1.2　别墅的特点 13
1.1.3　五种主流别墅的定义 13
1.1.4　新派别墅概述 13
1.2　别墅的分类 14
1.2.1　联排别墅 14
1.2.2　空中别墅 15
1.2.3　叠拼别墅 15
1.2.4　双拼别墅 16
1.2.5　独栋别墅 16
1.3　别墅的风格 16
1.3.1　欧式风格别墅 16
1.3.2　美式风格别墅 17
1.3.3　中式风格别墅 18
第二章　中国住宅产业发展分析 19
2.1　住宅产业概述 19
2.1.1　住宅产业的定义 19
2.1.2　住宅产业的特点 19
2.2　中国住宅产业发展现状 19
2.2.1　中国住宅产业的三个发展阶段 19
2.2.2　中国住宅产业的背景分析 20
2.2.3　中国住宅产业面临三个问题 21
2.2.4　中国住宅价格高的制度性原因分析 22
2.3　老年住宅 25
2.3.1　发达国家老年住宅的模式 25
2.3.2　中国老年住宅模式的理想结构 26
2.3.3　制约老年住宅供给的主要原因 27
2.3.4　老年住宅供给对策分析 29
2.4　中国住宅产业中存在的问题 30
2.4.1　中国住房建设与发展中存在的问题 30
2.4.2　中国住宅私有率过高的隐患 31
2.4.3　中国住宅市场面临的主要矛盾分析 33
2.4.4　中国住宅供给存在的问题解析 35
2.5　促进住宅产业健康发展的建议 35
2.5.1　推进住宅产业现代化发展的政策 35
2.5.2　当前中国住宅市场的发展思路 37
2.5.3　推进住宅产业化发展的对策 38
2.5.4　加快推进住宅产业化建议 40
第三章　中国别墅产业政策分析 41
3.1　中国房地产业的国家调控分析 41
3.1.1　“国六条”细则内容 41
3.1.2　《关于做好稳定住房价格工作的意见》 42
3.1.3　《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》 44
3.1.4　中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 47
3.2　土地供给方式分析 48
3.2.1　中国土地供给制度的发展历程 48
3.2.2　对中国土地供给方式的比较研究 50
3.2.3　土地供给方式的建议 53
3.2.4　中国宏观调控与土地管理分析 56
3.3　别墅产业政策 60
3.3.1　2002年-2005年影响别墅市场的土地政策 60
3.3.2　2006年中国清理闲置土地和别墅用地 61
3.3.3　中国继续停批别墅类土地供给 62
3.3.4　《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》 63
3.4　政策对中国别墅产业的影响 65
3.4.1　中国三次叫停别墅用地市场压力大 65
3.4.2　别墅土地供应叫停开发仍处热潮 66
3.4.3　供地叫停就别墅价格上扬 68
3.4.4　别墅类土地叫停对TOWNHOUSE的影响 68
3.4.5　别墅土地供应停止对联排别墅的影响 70
3.4.6　国家土地新政给别墅市场带来的变化 71
第四章　中国别墅产业发展概况 72
4.1　中国别墅产业概述 72
4.1.1　别墅的历史起源叙述 72
4.1.2　影响别墅的几大因素 73
4.1.3　南北方别墅区别的主要体现 74
4.2　中国别墅产业发展回顾 75
4.2.1　中国别墅业的发展历程 75
4.2.2　中国别墅市场近况 80
4.2.3　2004年中国各大城市别墅市场回顾 82
4.2.4　2005年中国十大别墅项目 83
4.3　中国别墅市场现状分析 88
4.3.1　中国别墅购买人群分析 88
4.3.2　中国别墅消费市场分析 89
4.3.3　2006年国内别墅产品细分加剧 90
4.3.4　2006年中国十大城市别墅市场分析 92
4.3.5　中国“第五代别墅”的六大判定标准 100
4.4　别墅产业中存在的问题 101
4.4.1　中国别墅市场问题凸显 101
4.4.2　别墅市场的四大变化分析 102
4.5　别墅产业发展对策 102
4.5.1　中国别墅产业政策探讨与未来市场 102
4.5.2　别墅品质升级的三种对策 103
4.5.3　别墅升值的途径分析 106
第五章　高档别墅市场 107
5.1　高档别墅概述 107
5.1.1　高档别墅消费群体分析 107
5.1.2　国内高档别墅产品形态分析 108
5.2　高档别墅投资分析 110
5.2.1　高档二手别墅投资风险趋势分析 110
5.2.2　高档别墅投资前景广阔 111
5.3　高档别墅发展分析 112
5.3.1　房地产调控导致高档别墅成交加速 112
5.3.2　高档别墅发展势头强劲 113
5.3.3　高档别墅市场供需状况 113
5.3.4　上海高档别墅市场发展前景分析 114
第六章　经济型别墅市场 116
6.1　经济型别墅概述 116
6.1.1　经济型别墅定义 116
6.1.2　经济型别墅的四个标准 116
6.1.3　经济型别墅设计分析 117
6.2　经济型别墅的优势 119
6.2.1　公寓的价格别墅的品质 119
6.2.2　优美的自然环境 119
6.2.3　开阔美景引入室中 120
6.3　各地经济型别墅市场分析 120
6.3.1　北京经济型别墅市场供应与分布位置 120
6.3.2 北京经济型别墅的需求特点 121
6.3.3　上海经济型别墅初探 122
6.3.4　上海高品质经济型别墅需求分析 123
6.3.5　上海近郊经济型别墅市场分析 124
6.4　经济型别墅发展分析 125
6.4.1　小户型经济型别墅受欢迎 125
6.4.2　经济型别墅加息中快速发展 126
6.4.3　经济型别墅如何“热销” 127
第七章　北京别墅市场 128
7.1　北京别墅市场回顾 128
7.1.1　2003年北京别墅市场供需分析 128
7.1.2　2004年北京别墅市场的特点 132
7.1.3　2004年北京别墅市场供需分析 137
7.1.4　北京别墅市场进入两极分化阶段 138
7.1.5　北京别墅市场消费群体分析 139
7.2　北京别墅市场发展现状 139
7.2.1　2006年北京别墅市场需求分析 139
7.2.2　2006年北京别墅发展总结十大特点趋势 142
7.2.3　2006年北京别墅热点地区分析 143
7.3　2006年1-8月北京别墅市场分析 144
7.3.1　供给分析 144
7.3.2　需求分析 147
7.3.3　价格分析 150
7.4　北京别墅市场五大热点板块分析 152
7.4.1　西山板块 152
7.4.2　潮白河板块 152
7.4.3　京昌路板块 153
7.4.4　京开路板块 153
7.4.5　亦庄板块 154
7.5　北京别墅市场发展前景与趋势 155
7.5.1　北京别墅开发的趋势分析 155
7.5.2　北京别墅产品的未来品质特点 156
7.5.3　北京独栋别墅的趋势分析 157
7.5.4　北京中央别墅区未来发展趋势 159
第八章　上海别墅市场 162
8.1　上海别墅市场发展回顾 162
8.1.1　上海别墅市场发展状况 162
8.1.2　上海别墅供给结构状况回顾 163
8.1.3　2005年上海别墅价格分析 165
8.1.4　2005年上海别墅市场区域分析 169
8.1.5　2005年上海老别墅市场行情持续看好 173
8.2　上海别墅市场现状 174
8.2.1　2006年一季度上海别墅市场成交分析 174
8.2.2　2006年二季度上海别墅市场供销分析 176
8.2.3　上海别墅市场热点板块分析 178
8.2.4　上海市别墅区比较分析 180
8.2.5　2006年上海独栋别墅价格分析 182
8.3　2006年1-6月上海大西郊别墅板块供求分析 183
8.3.1　大西郊概况 183
8.3.2　大西郊板块具体分析 184
8.4　上海别墅产业的问题及对策 188
8.4.1　上海别墅市场面临的问题与机遇 188
8.4.2　上海别墅产品的问题分析 188
8.4.3　上海别墅市场的出路 189
8.5　上海别墅市场发展趋势 190
8.5.1　上海别墅市场发展趋势分析 190
8.5.2　上海别墅市场发展新动向 192
8.5.3　生态化开发成为上海别墅开发新趋势 193
第九章　广州别墅市场 194
9.1　广州市别墅市场回顾 194
9.1.1　2001年的广州市别墅市场 194
9.1.2　2002年广州华南板块别墅的挑战 195
9.1.3　2003年广州别墅市场发展空间分析 197
9.1.4　2004年广州别墅市场出现两极分化 198
9.2　广州别墅市场现状 200
9.2.1　广州别墅用地情况分析 200
9.2.2　2005年-2006年广州别墅市场价格分析 201
9.2.3　影响广州别墅价格变动的原因 204
9.2.4　广州别墅的板块划分 205
9.3　广州别墅产业中存在的问题 207
9.3.1　广州别墅市场发展的瓶颈 207
9.3.2　广州别墅开发存在的误区分析 208
9.3.3　广州别墅市场供需失衡 209
9.4　广州别墅前景趋势预测 210
9.4.1　广州别墅供应趋势分析 210
9.4.2　广州别墅市场未来发展空间分析 211
9.4.3　佛山别墅市场投资前景分析 212
第十章　深圳别墅市场 214
10.1　深圳别墅市场整体分析 214
10.1.1　深圳别墅发展历程 214
10.1.2　深圳别墅产业区域分析 220
10.1.3　深圳别墅产品分析 223
10.1.4　深圳别墅价格分析 228
10.1.5　深圳别墅市场客户分析 229
10.2　2005年度深圳别墅市场回顾 231
10.2.1　2005年深圳别墅市场特征 231
10.2.2　2005年深圳别墅市场预售与销售情况 238
10.2.3　2005年深圳别墅产品分析 242
10.2.4　2005年深圳别墅市场营销策划分析 254
10.2.5　2005年深圳别墅三级市场分析 260
10.3　深圳别墅市场热点分析 265
10.3.1　2006年深圳市热点别墅分析 265
10.3.2　2006年深圳联排别墅成为俏手货 268
10.3.3　深圳“别墅小镇”日渐走俏 269
10.4　深圳别墅市场未来发展趋势 271
10.4.1　深圳别墅市场发展展望 271
10.4.2　深圳别墅市场发展前景分析 271
10.4.3　深圳未来热点别墅区 273
10.4.4 深圳别墅多元化发展成新走势 273
第十一章　重庆市别墅市场 274
11.1　重庆市别墅市场概述 274
11.1.1　重庆市别墅市场开发历程 274
11.1.2　宏观开发情况分析 276
11.2　重庆市别墅市场现状分析 278
11.2.1　2005年重庆别墅市场供应量大 278
11.2.2　2006年重庆别墅市场细分受宠 280
11.3　重庆别墅市场供需分析 281
11.3.1　现有供应分析 281
11.3.2　市场潜在供应分析 284
11.3.3　影响别墅供应的因素分析 284
11.3.4　宏观需求分析 286
11.3.5　微观需求分析 291
11.3.6　竞争环境分析 292
11.4　重庆别墅的发展前景 293
11.4.1　重庆别墅市场总体发展方向 293
11.4.2　重庆别墅市场区位发展方向 294
11.4.3　重庆别墅产品发展方向 294
11.4.4 重庆TOWNHOUSE四大趋势分析 295
第十二章　其他城市别墅市场 296
12.1　西安别墅市场 296
12.1.1　西安别墅市场分析 296
12.1.2　西安别墅市场运行平稳 298
12.1.3　西安别墅产品需要更新换代 299
12.1.4　西安别墅如何应对宏观调控 300
12.1.5　西安别墅市场走向多元化 302
12.2　青岛别墅市场 304
12.2.1　青岛别墅现状 304
12.2.2　青岛别墅向新文化时代发展 307
12.2.3　青岛高端豪宅别墅的发展方向 308
12.3　天津别墅市场 308
12.3.1　天津别墅发展历程 308
12.3.2　天津别墅产业区域分析 309
12.3.3　天津别墅产品的发展特点 310
12.3.4　天津别墅产品价位分析 311
12.3.5　天津别墅开发“5+2”模式分析 312
12.4　杭州别墅市场 314
12.4.1　杭州别墅的发展历程 314
12.4.2　杭州别墅市场特征分析 314
12.4.3　杭州别墅七大区域分析 317
12.4.4　未来杭州别墅的特征分析 321
12.5　成都别墅市场 322
12.5.1　成都别墅市场三大发展历程 322
12.5.2　2005年成都别墅市场回顾 322
12.5.3　成都别墅区域及产品分析 324
12.5.4　成都别墅市场竞争激烈 328
12.5.5 成都别墅未来趋势分析 330
第十三章　重点企业分析 330
13.1　万科 330
13.1.1　万科简介 330
13.1.2　万科的别墅革命分析 331
13.2　绿地 333
13.2.1　绿地简介 333
13.2.2　绿地进驻上海别墅区域 334
13.3　凯德置地 334
13.3.1　凯德置地简介 334
13.3.2　凯德置地上海首度开发中档别墅 335
13.3.3　凯德置地北京别墅市场销售陷入低谷 336
13.4　合生创展 338
13.4.1　合生创展简介 338
13.4.2　合生创展融资进行别墅开发 339
13.4.3 合生创展商居式别墅首次惊现广州 339
第十四章　别墅营销分析 340
14.1　别墅开发企业营销概述 340
14.1.1　别墅营销方式分析 340
14.1.2　别墅营销的关键 341
14.1.3　别墅开发核心要素分析 342
14.1.4　别墅营销的三个要素 345
14.1.5　B\W推广模式与别墅营销 347
14.2　别墅项目成功营销的策略 348
14.2.1　别墅项目开发前期策略分析 348
14.2.2　别墅跨地域营销成功的条件分析 350
14.2.3　别墅项目取胜的五大支柱 353
第十五章　别墅产业投资 355
15.1　别墅产业投资概述 355
15.1.1　别墅投资的方式 355
15.1.2　别墅的投资与居住价值判断 355
15.1.3　别墅投资时机分析 357
15.2　别墅产业投资热点 357
15.2.1　联体别墅 357
15.2.2　经济型别墅 359
15.2.3　二手别墅 361
15.2.4　假日别墅 363
15.3　二手别墅投资分析 364
15.3.1　二手别墅投资市场解析 364
15.3.2　二手别墅与普通二手房的交易风险比较分析 365
15.3.3　高档二手别墅投资的交易风险分析 366
15.4　别墅产业投资风险 367
15.4.1　别墅投资的“剪刀差”风险分析 367
15.4.2　别墅市场投资风险渐增 369
15.5　别墅产业投资建议 370
15.5.1　别墅不同投资方式的不同建议 370
15.5.2别墅投资项目具体建议 371
第十六章　中国房地产融资分析 371
16.1　中国房地产融资概况 371
16.1.1　2005年中国房地产融资渠道拓宽 371
16.1.2　房地产典当成为融资新方式 372
16.1.3　对我国房地产信托投融资热的若干思考 373
16.1.4　2005年房地产业意图拓展海外融资 375
16.2　别墅融资分析 376
16.2.1　别墅开发多元渠道融资成趋势 376
16.2.2　贷款政策变化对二手别墅市场的影响 378
16.3　房地产多元化融资 378
16.3.1　房地产信托 378
16.3.2　房地产基金 380
16.3.3　其它渠道 380
16.4　房地产信托投资基金拓宽融资渠道 381
16.4.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点 381
16.4.2　发展房地产投资信托基金的重要意义 381
16.4.3　房地产信托投资基金具有的优势 382
16.4.4　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 382
16.5　中国地产业融资的对策 384
16.5.1　房产信贷的贷前风险控制 384
16.5.2　防范房产信贷风险的策略分析 384
16.5.3　随市场需求优化房地产信贷结构 387
16.5.4 解决商业地产融资的新手段 388
第十七章　发展前景预测 390
17.1　中国住宅产业未来发展趋势 390
17.1.1　中国住宅产业未来发展趋势分析 390
17.1.2　住宅产品发展的趋势 393
17.1.3　节能省地型住宅是今后中国住宅发展方向 395
17.1.4　浅析国内住宅郊区化发展 401
17.2　别墅产业发展前景分析 404
17.2.1　别墅发展的四大趋势分析 404
17.2.2　中国别墅产品的发展趋势 404
17.2.3　别墅产品设计趋势分析 405
17.2.4 别墅产业建设趋势分析 409
附录 413
附录一：中华人民共和国土地管理法 413
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法 427
附录三：城市房地产开发经营管理条例 435

图表 1 中国老年住宅供给模式 27
图表 2 各国住宅私有率对比 32
图表 3 人民币存贷款利率调整表 47
图表 4 2006年有望供应的主要别墅项目列表 95
图表 5 2003年北京别墅新开项目分布图 129
图表 6 2003年北京独栋别墅价格区间图 129
图表 7 2003年北京联排、叠拼别墅价格区间图 130
图表 8  2002与2003年北京别墅售价情况 130
图表 9 2002与2003年别墅物业类型分布情况 130
图表 10 2002与2003年北京别墅套面积分布图 131
图表 11 北京各区县别墅供应情况分析 133
图表 12西山项目价格表 134
图表 13北京市各类型别墅供应套数 134
图表 14近年来联排数量比例表 134
图表 15北京市各区县供应价格比较 135
图表 162006年1-12月北京别墅区域批销售量 140
图表 172006年1-12月北京别墅分月销售量 140
图表 182006年1-12月北京别墅分区县销售量 141
图表 192006年1-12月北京别墅区域销量 141
图表 202006年1-12月北京别墅分价位销售量 142
图表 212006年1-8月北京别墅分月批准销售量 145
图表 222006年1-8月北京别墅分区县批准销售量 145
图表 232006年1-8月北京别墅分区域批准销售 146
图表 242006年1-8月北京别墅分月销售量 147
图表 252006年1-8月北京别墅分区县销售量 147
图表 262006年1-8月北京别墅分区域销售量 148
图表 272006年1-8月北京别墅分价位销售量 148
图表 282006年1-8月北京别墅销售面积按客户 149
图表 292006年1-8月北京别墅分月销售价格 150
图表 302006年1-8月北京别墅分区县销售价格 151
图表 312006年1-8月北京别墅分客户销售价格 151
图表 32上海别墅分布区域图 164
图表 33上海市别墅供给类型图 164
图表 34上海别墅市场供给面积结构分布图 164
图表 35上海别墅客源职业分布 165
图表 36上海别墅市场整体价格走势 166
图表 372005年3月-2006年3月上海别墅月度成交量走势图 167
图表 382005年3月-2006年3月上海经济型别墅月度成交量走势图 168
图表 392005年上海成交别墅单套面积分布图 169
图表 402005年上海成交别墅区域分布图 170
图表 41松江区别墅市场行情分析 170
图表 422005年闵行区别墅成交均价走势图 171
图表 432005年浦东新区别墅成交均价走势图 172
图表 442006年一季度上海别墅半月成交套数走势图 174
图表 45 2006年1月-4月上海别墅成交排行榜 175
图表 462006年2月上海别墅成交排行榜 175
图表 472006年3月上海别墅成交排行榜 175
图表 482006年第二季度上海别墅月成交套数走势图 176
图表 492006年4月上海别墅成交排行榜 177
图表 502006年5月上海别墅成交排行榜 177
图表 512006年6月上海别墅成交排行榜 177
图表 52上海别墅市场区域分布及市场份额 180
图表 53上海别墅市场类型及市场份额 181
图表 54上海别墅市场面积及市场份额 181
图表 55购买别墅七大因素及所占比例 181
图表 56上海别墅市场交通意向 181
图表 57上海别墅市场楼层要求及市场份额 181
图表 58上海别墅市场其他要素分析（一） 181
图表 59上海别墅市场其他要素分析（二） 182
图表 60上海别墅楼盘周边生活机能分析（三） 182
图表 61上海别墅市场居室卫厨及其他面积要求 182
图表 62上海市独栋别墅价格分析 182
图表 63大西郊别墅供应和成交项目分布 183
图表 64大西郊别墅供应和成交项目分布——青浦徐泾 184
图表 652006年上半年各类型别墅供需项目数量对比分析 184
图表 66各类型别墅供需面积对比分析 185
图表 67各类型新增推售别墅容积率散点图 185
图表 68各类型成交别墅容积率散点图 185
图表 69各类型别墅成交均价区段分布特征（单位：套） 186
图表 70各类型别墅成交总价区段分布特征（单位：套） 186
图表 71各类型别墅成交面积区段分布特征（单位：套） 187
图表 72大西郊板块套数月走量图 187
图表 73广州十区别墅市场整体价格走势图 201
图表 74广州中心城区别墅市场整体价格走势图 202
图表 75广州郊区四区别墅市场整体价格走势图 203
图表 76广州番禺区别墅市场价格走势图 203
图表 77广州别墅各档次项目市场份额图 204
图表 78深圳市历年批准预售别墅面积列表 214
图表 79深圳市2001-2004年别墅供销情况列表 215
图表 80深圳市银湖地区别墅项目表 215
图表 81深圳市蛇口大南山地区别墅项目表 216
图表 82深圳市溪涌-大鹏湾地区别墅项目表 216
图表 83深圳市莲塘-沙头角地区别墅项目表 216
图表 84深圳市大华侨城地区别墅项目表 217
图表 85深圳市香蜜湖地区别墅项目表 217
图表 86深圳市大小梅沙地区别墅项目表 218
图表 87深圳市龙华-阪田-观澜地区别墅项目表 219
图表 88深圳市横岗地区别墅项目表 219
图表 89深圳市西乡西丽地区别墅项目表 220
图表 90深圳区域图 220
图表 91深圳别墅供应区域变化 223
图表 92别墅项目功能分区--生活区 224
图表 93别墅项目功能分区--功能区 225
图表 94别墅项目功能分区--工作区 225
图表 95别墅项目功能分区--休息区 225
图表 96别墅项目功能分区--休闲区 226
图表 97深圳市别墅三级市场分析 229
图表 98深圳市别墅购买者消费案例 231
图表 99近年深圳别墅批准预售面积比较 232
图表 1002005年深圳各区批准预售别墅项目列表 233
图表 1011995-2005年深圳批售别墅或带别墅项目列表 233
图表 1022005年深圳批准预售别墅的建筑风格列表 234
图表 1032005年批售别墅拥有山、湖、林、海景观资源说明 236
图表 1042005年深圳别墅批准预售列表 239
图表 1052005年深圳别墅销售均价高低表 240
图表 1062005深圳别墅销售情况列表 241
图表 1072001-2004年深圳别墅供销情况列表 241
图表 1082005年批售别墅容积率与项目建筑形态列表 243
图表 1092005深圳批售别墅户型特征列表 246
图表 1102005年深圳批售别墅赠送面积列表 248
图表 11121世纪前后别墅配套的差异 249
图表 1122005年深圳批售别墅的配套列表 252
图表 113西丽山庄对抗赛活动流程 257
图表 1142005年深圳别墅三级市场价位分布图 260
图表 1152005年深圳批售别墅项目的基本资料统计 263
图表 1162005年-2006年深圳各月份别墅指数图 265
图表 1172005年6月–2006年3月深圳别墅成交均价情况 266
图表 118观澜湖、中信别墅分析 267
图表 1191997年—2001年重庆市房地产开发概况 276
图表 120重庆市住宅开发概况 276
图表 121历年国内生产总值 287
图表 122重庆市历年人均GDP（元） 287
图表 123历年社会固定资产投资额（亿元） 287
图表 124重庆历年来三次产业结构占GDP的比率变化 288
图表 125近年来重庆社会消费品零售总额发展趋势（亿元） 289
图表 126近年来城市居民人均可支配收入 289
图表 127人均全年消费支出发展趋势（元） 289
图表 128城市居民人均住宅支出占全年总消费支出的比例 290
图表 129城市居民人均房屋建筑（居住）面积 290
图表 130重庆市个体工商业基本情况 290
图表 131重庆市私营企业基本情况 291
图表 132杭州别墅基地面积500亩以上的别墅 315
图表 133杭州市不同开发阶段的别墅建设风格 316
图表 134小和山在售、待售楼盘表 318
图表 135银湖区块在售、待售楼盘表 318
图表 136萧山湘湖区块在售、待售楼盘表 318
图表 137其他区块在售、待售楼盘表 319
图表 138西溪、五常在售、待售楼盘表 319
图表 139余杭良渚区块在售、待售楼盘表 320
图表 140临安青山湖区块在售、待售楼盘表 320
图表 141闲林区块在售、待售楼盘表 320
图表 142老余杭区块在售、待售楼盘表 321
图表 143历年成都别墅投资走势表（单位：万元） 323
图表 144成都市别墅历年投资情况图（单位：万元） 323
图表 145成都市别墅供应产品形态比例图（按供应体量计） 324
图表 146别墅产品定义 325
图表 147成都市别墅供应面积区间分布 325
图表 148成都市别墅价格分布 326
图表 149成都市别墅销售均价、产品类型、项目区域交叉图 326
图表 150成都别墅产品分布区域图 327
图表 151成都别墅供应体量分布比例图 328
图表 152近年广东省内兴建的新式别墅 344
图表 153别墅项目配套设施 345
图表 154目前深圳市场已建和在建项目详情表 350

 

 

 

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