非常道，非常人物，非常观点。5·12汶川大地震给四川的房地产市场造成了重创，地震初期，成都市房管局官方网站的日交易量甚至一度为零。而与此同时，在一系列宏观政策的调控下，国内不少地区的房地产市场也可以说是经历了一场"地震"，资金严重紧张，情况不容乐观。本期非常道，我们就请出著名的"地产大鳄"、北京华远集团总裁任志强，听听他对震后楼市有什么独到见解。

要抓住重建机会

如果我没有其它更好的选择的时候，我一定会选择政策条件最好的这个地区，而目前来看，全国政策条件最好的地区是成都。成都市政府这次出来了很多新的政策，那么有利于在大的宏观经济情况不好的情况下，创造了一个局部的好的小环境，让开发商或者房地产业更多地火起来。成都市政府在灾后已经吸引了大概六百多亿的投资，说明大家还是看好这个千年之都的。比如说洛杉矶、比如说旧金山、比如说大阪、比如说神户，实际上它们在地震之后建设得比预期的可能还要好，所以也会有一个新建后的汶川，这个新的城市要比你在破破烂烂上去修修补补，有更高的效益和价值。

重建：让GDP留在本地

全世界都看不到一个地区是外地的人到这儿帮助你救灾，而你本地的人到外地去是挣钱，这是在全世界都看不到的一种案例，但是我们在成都出现了，而且我们大量的宣传还在说我们组织了多少就业条件，来吸引我们的灾区的农民到外地去打工，这就变成了一个不太好的、一个逆向的，不符合经济学逻辑的一个东西。我更希望是在本地创造更多的就业机会，让他们能把这些新增的GDP流量变成一部分存量，留在当地进行消费，促进当地的生活和生产，这个可能是更重要的。

谁说打折不挣钱？

任何一个企业都有自己的战略，我今天打折销售了不等于我没有利润了，我拿这个钱在土地价值下降的时候去获得了更多的土地储备，也可能建的钱要比这个打折的钱还多，所以不同的企业会采取不同的企业战略。我们可以肯定今年上半年在很多企业已经缩减了土地储备的时候，万科是在增加土地储备的，这是另外一个循环，赚到的利润也许比我今天打折，或者我在房子里不打折赚到钱要多得多，因此这个企业战略是只有当事人能解决的。再一个实际上你可能看不懂，你只是瞎猜，你去判断，但是不表示你真正了解人家内部的情况，或者人家做的那些角色，是根据什么来做抉择。

房产商的日子并不难过

我们到目前为止，我们既不存在打折销售的问题，也不存在有大量积压品急于销售的问题，更不存在在不扩张的形势下，我的现金流严重不足的问题。我们不但持平可能还涨价，我们从来都是盖最好的房子，物以希为贵的时候，很多房子是要涨价的而不是要降价的，你不能用生产Q Q车的去和生产奔驰车相比，你也不能生产奔驰车和生产航空母舰去相比。

虽然销售比原来低了一些，虽然房价的增幅比原来低了一些，但是(7月)17号公布的房价还是增长的，没有恶化，没有说像美国似地跌了百分之二十几，百分之三十几或者百分之五十几，也没有说这么多银行不行了，没有。因为房地产市场，比出口企业、劳动力型产业和一些加工业日子要好过得多，它们要比房地产企业惨得很，它们已经大量地关闭，大量地失业，大量地欠债，资金压力大得很。比如说房地产商有借高息的，这些企业也有一些高息的，这些企业借的高息可能比房地产借的还多。

房价走势：看宏观经济的"脸色"

如果中国的宏观经济保持一个持续增长的情况的话，找不到一个案例说，持续增长的经济背景情况下房价下降的案例。如果(宏观经济)下滑的话，房价下跌也是合理的，也是正常的，也看不到一个经济下滑的国家里头，它的房价是继续保持高速增长的，这种案例也很少很少，或者说基本上没有这种案例。所以这两个基本上是同步的，就是宏观经济和房价的增长大部分是同步的，就是它下降它就会下降，它增长它就会增长，这两者相对一致性是比较高的，所以我要看宏观经济，最后决定我们的房价和决定我们的市场。我们要解决的是中国的整体宏观经济今后往什么方向走，而不仅仅是一个房地产往什么方向走的问题。

看来啊，面对房地产市场的困境，一向自信的任志强仍然保持了他的本色。同时，一些"地产大鳄"们也都纷纷表示，即将度过危机。比如说潘石屹，在前不久举行的2008中国房产高峰论坛上，就声称：我比"猪坚强"更坚强。您看，虽然形势不好，不过他比"猪坚强"更坚强。汶川地震中出了一个"猪坚强"，36天不吃不喝，体重从300多斤降到了100多斤，终于活了下来，如今俨然成了中国房地产业的"形象代言人"。不过，我要强调的是，整个汶川，成千上万头猪里面也只出了一个"猪坚强"，难道我们的房产商们真的都能挺下来吗？