昨日，全国工商联副主席、大连万达董事长王健林在接受记者专访时谈到房地产市场时表示，购房者持币观望的心理将持续到今年下半年，对潘石屹的“百日惊变”论，他给予了反驳，同时他表示，“潘石屹是一个喜欢作秀的人”。

下半年买房时机最佳

今年上半年房地产交易量整体下降了30%，量缩是跌价的前奏，如果持续，半年后将紧跟着价格下跌，他表示，“但是出现的几率很小”，近两年都不会出现大涨大跌的情况。在当前宏观走势下，房地产商普遍存在资金紧缺的问题，但是最近几天已经出现了宏观调控适度放松的先兆，王健林认为，现在关键就是要看7月15日的政府经济工作会是否会出现适度从紧货币政策，稳定财政等态度，如果少了这两点，就表示宏调已经开始走向适度放松。购房者持币观望的心理将持续到今年下半年，他表示目前消费心理已经出现了变化，但是他预测，由于资金链紧张，不少房地产企业到了年底大多会熬不住，需要资金回笼，抛售房产。

房地产不会全面跌价

“大面积房价崩盘出现的可能性不大”，王健林表示，目前万达在全国30个城市都有项目，房价下跌的城市并不多，但是今年以来房地产的整体现象是“量缩价稳”。他认为，目前中国房地产局部已经出现了泡沫，例如深圳，这种暴涨出现的下跌是必然的。他认为，房地产关系到整个金融资产的安全问题，是不可能出现整个中国房价下跌的局面。

部分经济学家闭门造车

日前，北大教授徐滇庆与牛刀就深圳房价是否下跌打赌闹得沸沸扬扬。王健林表示，所有的经济学家他都不赞同。他认为，经济学家都分了两派，一个唱跌，一个唱涨，跌的就一直说会跌，涨的就一直说会涨，但是市场是变化的。徐在深圳2006、2007年房价暴涨后还一直说上涨，2007年深圳的均价已经达到了15000，那个时候还说要上涨，根本没有数据支持。非要说支持，“那我更认同牛刀”。对于潘石屹，王健林的评价也很犀利，他表示“潘石屹是一个喜欢作秀的人”，他说的话根本没有数据作为支持，潘石屹的“百日惊变论”现在并没有兑现，中国的房地产并没有崩盘，他表示，“坚决反对”潘石屹的这一言论。

“我从不认为房地产业开始走下坡路了，近段时间对于房地产市场热炒的‘猪坚强’概念，完全是危言耸听。”昨日，中国世代投资控股集团总裁禹晋永在接受媒体采访时“炮轰”SOHO中国潘石屹。“我个人认为，潘石屹等人是地产界的娱乐人物。”禹晋永说。

重庆发展前景比深圳好

禹晋永认为，从经济总体发展情况看，重庆的发展前景比深圳好。“重庆是座文化厚重的城市，而深圳是移民城市，现在深圳很多产业已饱和。”

他说，深圳的资产持有者较少，“很多人挣的钱不在那里花，留不住资金流。”从某种程度上讲，重庆更能留住资本、抗冲击能力更强，“从我所熟悉的房地产行业分析，重庆的房子增值潜力就很大。”

“重庆房地产行业发展空间很大，前段时间房价有所下降，只是暂时现象。预计恢复平稳后，重庆房价将以每年6%~10%的速度递增。”禹晋永认为。

唱“猪坚强”是错误的

近段时间，潘石屹、冯仑等地产大腕纷纷提出要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”——即便瘦身也要顽强地存活下来。禹晋永却认为，“猪坚强”这一提法纯属危言耸听，是错误的。

禹晋永说，从目前的房地产发展情况看，房地产企业不可能出现破产。如果出现了资金吃紧等情况，主要是因为一些房地产商做项目时主要依靠银行贷款，受宏观调控的影响很大。“如果有的公司仅靠银行贷款没有别的资金出路，他做‘猪坚强’挺到最后就是出让项目，那个时候正是我出手的机会。”

资本地产永远不会破产

“现在如果有地产商破产，那肯定是听了假专家的吆喝。”禹晋永说，目前中国房地产业整体素质不高。“全国房地产老板仅四个博士。”更多的是一些文化水平不太高的建筑商转变而来，对于资本运作不甚了解，所以他们往往是卖房子，所以国家一调控，他们就喊头痛。“资本地产则不会，我的房子还没有卖，都已经开始赚钱了，为何？因为我做这个项目的同时，不断溢价出售股权，到最后，我自己可能就成了一个职业经理人，但我得到的资金可能是初期投入的好几倍。”