对于中国投资者而言，目前国内主要的投资渠道无非是股市和楼市。纵观改革开放30年来，那些“先富起来”的人往往也都是能够审时度势、敢于冒一定风险的人。搞投资要讲究“势”，要看准时机，哪个市场有投资机会就要果断进入。没有“势”的市场、死气沉沉的市场、甚至是面临万丈深渊的市场则要预先防备、及早脱身。此外，投资者应该看清市场形势，要做到明明白白的投资，注意控制风险、懂得止盈止损。没有理性的投资观念，赚了钱早晚也要“还回去”。 面对楼市、股市变幻莫测的动态走势，投资者该如何着手投资呢?我们先来分析一下当前国内最重要的两个投资市场的基本形势。
先看楼市。总体来看，随着国家对房地产市场各项调控政策的落实，房地产市场已经出现较为明显的调整态势，深圳房价比去年同期下跌了15％-20％，上海、北京房价也出现了不同程度的调整。和房价的调整相比，大中城市房产交易量开始出现明显萎缩，以上海为例，在2007年楼盘销售高峰时期，每天住宅新房成交量在900套左右，而目前的成交量仅为500套左右，几乎下降了一半。这表明，国家的金融调控政策对房地产市场起到了较大的抑制作用。另一方面，开发商出现资金链紧张的“烦恼”，部分企业寄希望于通过IPO(首次公开募股)解决资金问题，但国内房地产市场的低迷影响了这些企业上市。除了融资途径受阻外，上海房地产企业还出现了“退地”现象。虽然，这家企业的“退地”行为可能将给自身造成近亿元损失，但企业依然痛下决心，“断臂求生”。从另一个角度看，此种情况反映出房地产企业对未来市场并不看好。综合来讲，目前大中城市的房价依然处在高位，但调整态势明显，未来房价继续下跌的风险非常大，而继续大幅上升的几率却很小。
在全国楼市出现调整的情况下，楼市投资也到了一个非常微妙的时刻。据媒体报道，楼市调整幅度比较大的深圳市，目前已出现较多负资产者，其中有些人已开始停止供楼。虽然深圳金融系统房贷的坏账率并没有传言所说那么高，但住房贷款坏账率逐步走高的趋势已愈加明显。负资产者的大量出现表明，在一个过度炒作的市场中，继续投资房地产存在较大风险。如果不及时撤出资金，在未来市场更加低迷的情况下，后果将愈发严重。
再看股市。本轮牛市的最高点为6124点，经过八个月的调整目前已经跌去60％。这种惨烈调整使中国的A股成为世界上表现最差的股市。经历次贷危机肆虐的美国股市只跌去 18％；之前被中国媒体炒的沸沸扬扬的、越南经济危机下的越南股市也不过下跌了50％。无论从哪个角度看，中国的A股已经进行了“剧烈”调整，十几万亿人民币市值已灰飞烟灭。那么，是什么原因促使A股出现如此大的动荡?众所周知，“股市是经济的晴雨表”，而我国的宏观经济并没有出现如此严重的倒退。经济虽存在调整的预期，但不至于让这个晴雨表出现如此“狂风暴雨”式的下挫。是“庄家”、“热钱”在有意打压股市?能把中国股市搞得如此惨烈的机构资金，恐怕逃不过有关部门的监管。除非大部分机构达成了默契，要搞垮A股，而这种可能性微乎其微。因此，我们可以认为，A股的大跌走势不是由单纯一种因素造成的，应该是诸多因素叠加所产生的效应。
值得庆幸的是，我国的宏观经济并没有出现纰漏，虽然目前国内通货膨胀压力在加大，但形势还在可控制范围内，物价上涨速度也初步得到缓解，这些都是股市长期繁荣发展的基础。“牛市是跌出来的”。股市从6124点跌到目前的2600点，悲观者认为市场已经无药可救，理性投资者却能从中抓住机会。中国股市整体市盈率已经从最高的44倍降到目前的19倍左右，上证50指数的市盈率已经达到15倍左右，基本上和世界成熟市场接轨，股市前景是值得期待的。
从舆论上看，近期新华社、中证报和证券会都纷纷发出声音，强调股市稳定、繁荣的重要性，强调股市发展关系到经济发展全局。这说明，股市再继续出现这种非理性下跌将不被市场接受，一个繁荣稳定的股市才是“民心所向”。
对投资者而言，投资楼市还是投资股市，目前是一个重要转折点。从“势”的角度看，楼市目前正处于一种“颓势”，短期内这种态势还不能被扭转。长远来看，楼市投资价值依然看好，在通货膨胀比较严重的经济环境下，楼市的保值增值功能也比较明显。但相对于股市，楼市的资金流动性较差，短期机会不大。目前，股市经过充分调整，已经让人看到“重生”的希望。从这个层面讲，投资股市要优于投资楼市。但事态的发展往往具有不可预测性，对股市而言，虽然现在市盈率普遍下降，但如果上市公司质量得不到真正提高、市场监管制度得不到完善、公司管控与收益分享机制得不到突破，那么股市的繁荣发展依然存在较大困难。就楼市而言，楼市也并非真的已经陷入绝境。社会舆论往往不能代替市场内在规律，道德批判也不能代替理性客观发展。楼市自有楼市发展的规律，房价有泡沫，但楼市泡沫的破灭不会像股市那样，而是一个相对缓慢的过程。
“弃楼从股”还是“弃股从楼”?这取决于个人投资的风险偏好度，无论如何，想获得财富就要付出一定风险，就必须理智认清投资形势。
