邓清河的发家史

有人把邓清河及其宏安集团称为“民间版领汇”。的确，其管理方式和香港第一个地产REITS看起来很相似。领汇也完全靠物业租金来获得经营利润，只不过领汇要分派9成收益。要街市大王这么做，当然不可能。

虽然宏安街市经营的年收入达1亿多港元，利润却不到2000万港元，但细看公司多年的财务报表，就会很快发现事实并非如此。公司掌握的很多地产投资在持续增值。此外，街市大王还掌握了2家上市公司，参股一家上市公司，并和另一家创业板上市公司你来我往，好不热闹。仅从其掌握的上市公司市值来说，街市大王的身价就已超过10亿港元。

我们来看看邓清河鲜为人知的发家史。

第一个10年

邓清河今年45岁，在新界沙头角围村长大。1980年预科毕业后就进入黄克竞工业学院修读建筑课程，但在中途辍学，与当时的女友即现在的太太游育燕，在大埔大尾笃租地开单车档，租单车给到大尾笃郊游的游客，一度生意不俗。但不久，大尾笃维修水坝，封闭路段，再没有地方踏单车，邓清河被迫失业。

1984年，他转行做装修，1986年在其士集团担任地盘管工，首个工程是其士的富安花园一、二期工程，之后与建业实业及青木集团两家建筑公司建立了关系，渐渐进入居屋装修行业。

1987年，邓清河和太太邓游育燕创立了宏安工程公司，积极投标政府工程，从事与楼宇建筑有关工程，为私人参建居屋计划项目住宅提供室内装修及翻新服务。

1989年，宏安建筑工程有限公司成立，负责宏安工程大部分建筑业务。1991年，业务拓展至购物中心项目管理。1994宏安集团进一步拓展业务至翻新建筑署辖下政府楼宇项目。这对夫妻搭档由此获得“装修大王”的雅号。

早年的邓清河夫妇行事十分低调，一来，当年做地盘装修工头经常和黑社会扯上关系。1993年小西湾富景花园户主为装修问题，被黑社会恐吓，一度传闻和邓氏人马有关。这一影响直至1995年宏安集团上市，还需要邓清河向外界澄清。

二来，香港媒体曾经报道邓氏是楼盘、铺位大炒家。邓清河名下曾经有50家公司，1994年至2001年曾经记录有多达690个物业买卖记录，包括商铺和车位，大部分位于新界，总金额4.52亿港元，目前大部分已卖出。其中最大宗交易是1997年，他名下公司买入屯门居屋龙门居159间商铺，总值2.53亿港元，后又陆续售出，账面赚了1.5亿港元。但有报道说部分买家也是他名下的其他公司。邓清河夫妇早年曾以个人名义购入沙田和大埔6个住宅单位，截至1998年售出，共赚得458万港元。

1995年，宏安集团于香港联合交易所上市，属性是一家建筑公司。上市后，逐渐开始走多元化发展的道路。

第二个10年

邓清河虽然文化层次不高，但很有生意头脑。宏安起步以装修为主业，但在帮其他人装修过程中，他发现街市生意机会很多，但缺乏管理，是个大

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