相比英国，西班牙房地产业遭受的冲击更为严重。建筑业巨头纷纷申请破产保护，西班牙首都马德里附近在建的最大居民区也被迫停工。今年以来，西班牙已经有60多家建筑商和经纪商申请破产保护。7月14号，这份名单上又增加了建筑业巨头——马丁萨•法德萨集团。作为欧洲最大的地产公司之一，这家建筑商投资于住宅、酒店和购物中心等，业务遍及三大洲，在10多个国家拥有地产项目。去年底，公司还拥有108亿欧元资产，包括价值66亿欧元的土地储备。
幸存下来的建筑商日子也并不好过。在距首都马德里以南40多公里的一个开发区，施工活动已经完全停止，建好的公寓楼外挂满了写着出售或者出租字样的牌子。按照原先宏伟的计划，建成后这里有房屋13500多套，将是西班牙最大的居民区。而眼下街道上空无一人，车辆也少得可怜，商业活动几乎没有。
当地居民说：“这里的房价在跌,施工完全停止了，许多人买房是为了投资，这些人占80%，为了尽早卖掉房子开发商不断压低房价”
困境中的西班牙开发商几乎使出了浑身解术，房价打折、赠车、送假期旅游以及返还现金等，但销售依然清淡，二季度西班牙房价下跌了3%，是10多年来最糟糕的表现。今年以来，房屋销量下降了30%。
西班牙房地产行业分析人员 费南多说：“要让房地产行业恢复活力就得降价，市场上有需求，有人想买房，但关键是要降低房价，降到历史低点的水平”
作为经济增长的领头羊，建筑业的产值在西班牙GDP中的比重高达18%。去年以来建筑业开始萎缩，这让西班牙经济陷入困境。今年上半年，西班牙有近10万名建筑业工人失业，5月份的失业率在欧元区名列第一。国际货币基金组织近日也下调西班牙今年的经济增长速度到1.8%，而明年可能更低。
