深圳房价飞涨的影响力，绝不会仅仅局限于深圳市。相邻而居的珠海市，正在承受深圳房价飞涨的强大辐射。

在位于珠海市香洲区凤凰山下一个楼盘的样板间，记者同时遇到了两对来自深圳的看房者夫妻。面对这里依山望海的海景房，他们无不喜形于色；面对售楼小姐的报价，他们竟然异口同声：不过才10000多元，便宜。这样的价格就能看到海景，要是在深圳，只能去做梦了。

记者随后从售楼小姐那里获悉，这个正在收尾的地产项目，多是140平方米的大房间，其楼盘销售已接近尾声，她称自己每天接待的购房者中来自深圳的有4、5位，周末就更多了。几天前，一位深圳的购房者一次就订购了两套各158平方米的房子。

记者感到吃惊的是，该楼盘其中一栋位置最好的顶楼房，价格达到了16000元／平方米。不过，仔细观察珠海的房地产市场，近年来的持续上涨实际上就是主旋律，不少楼盘的价格与当初相比，房价翻了2至3倍。

日前珠海市统计局和珠海市房产登记中心联合发布的珠海6月份房价情况报告显示，珠海6月份房价大幅上涨，新建商品住宅交易均价达5342元／平方米，比5月份的4932元／平方米上涨了410元／平方米，香洲区商品房预购均价则接近7000元／平方米。

根据该报告，6月份，珠海全市商品房预售均价6104元／平方米，比去年12月上涨22％。其中主城区香洲区均价为6928元／平方米，比去年年底上涨25％；斗门区3220元／平方米，上涨10％，金湾区3062元／平方米，上涨26％。

同时公布的新建商品住宅交易均价显示：香洲区6月份为6341元／平方米，斗门区为2885元／平方米、金湾区2455元／平方米，比去年12月分别增长了21％、17％和19％。

在一手楼价格上涨的同时，二手房的价格也出现了不同程度的上涨。6月份珠海市二手住宅交易价格3118元／平方米，对比去年12月上涨12．38％，其中香洲区3408元／平方米，上涨10．08％；斗门区1147元／平方米，上涨11．57％，金湾区1149元，上涨27．85％。

目前，已有“满堂红”等多家活跃于珠三角地区的房屋中介机构，纷纷登陆珠海，门挨门、脸对脸地扎堆于市区各大型楼盘的附近。外地连锁中介机构的进入，本土同行门店的快速扩张，无不描述了一个市场的空前活跃和竞争激烈。

对于6月份珠海市单月房价上涨410元的速率，有业内人士表示极为正常。

针对珠海房价为何快速上涨的问题，也有分析人士认为，近一阶段，有相当一部分房产的买家是由股市转战而来。

但是，记者获得的一个更为重要的信息是，深圳购房者正在涌入珠海楼市。因而，有不少业内人士更倾向认为，外地客户、特别是深圳客户来珠海买房，抬升了珠海的房价。据一位楼盘的市场营销总监说，深圳客户现在占了他们整个销售的一半以上。

尽管这个明确的市场动向尚未得到官方统计的印证。

据悉，深圳楼市今年以来一直连创新高，5月份全市商品房成交均价就达到了14223元／平方米。由于珠海房价相对于深圳的“洼地”效应，许多深圳人前来珠海置业。

事实上，两个城市间便利的交通网络，“早出晚归”的两地人，在珠海早已是一个常见的现象了。只不过，由于深圳市房价的持续走牛，把一些本来犹豫不定的“深圳人”逼到珠海安家置业了。就眼下来看，尚不清晰的是，来自深圳的购房者更多的属于“炒房者”，还是置业者？