二手地产市场走向预测

世安居不动产总经理夏玉飞认为，影响下半年市场走向的主要因素有：国际热钱以房地产、股票为最佳的投资渠道，对房价的持续上涨起到推波助澜的作用。二是在房价持续上涨的形势下，发展商必然选择捂盘惜售，人为造成市场供应紧张。三是广州、深圳一线城市的房价已经上涨到投资者都不看好的地步，价格与价值背离，相对而言，东莞、惠州等二线城市的房价有较大的想象空间，从而成为资金洼地。最近大量的深圳客户进入东莞购房，当然他们不是以自住为主，而是投资或投机，这进一步扩大了住房供需矛盾。

“当然，市场的上涨是渐进的、结构性的上涨，表现为中小户型（及楼龄较长的物业）小幅上涨，而大户型上涨幅度较大；另外，东莞的土地后备资源充足，且房地产项目分散，这些因素一定程度上抑制了房价飙升的冲动。”夏玉飞如是说。

地产中介专业人士认为，东莞的房地产市场还是比较理性的，建议消费者抓住合适的时机购房置业，实现财富的保值增值；也建议手中持有多个物业的业主在合适的时机获利回吐，再购入更有增值潜力的物业，毕竟市场是有风险的，没有永远上涨的市场。

二手楼价会升到1万元/m2左右

随着深圳地产的价格上涨，很多的投资者已经开始选择成熟的东莞市场，目前东莞的大型中、高档楼盘每平方米的价格基本在6000元至9000元之间，但同类型的楼盘在深圳已去到15000元至20000元。满堂红地产曹国超表示，东莞的二手市场现在开始随着竞争，正稳步走向成熟，价格会随市政设施配套齐全健康稳步上扬。到年底一般的中档楼盘如景湖春天的价格将会比现在的楼价升高10%左右，普通的房改房将上升5%左右。

华夏地产总经理毛绪斌认为，东莞的房产价格不断上涨主要是开发商推动的，其实三级市场没有那么大的涨幅。但是如果开发一个楼盘都是上升几千元的调价，那么，中心区的价格很快就会过10000元/㎡。虽然东莞目前没有泡沫，但是提速太快也会对房地产市场的发展不利，但是对三级市场却是一个利好消息，因为同档次的价格差异在3000元左右了，二手房的价值就更进一步得到体现。毛绪斌表示，下半年必将是二手房市场成交的旺季。

二手中介将进入快车道

夏玉飞认为，鉴于下半年的二手市场交投活跃的喜人形势，东莞的二手中介也将进入发展的快车道。但发展的模式绝对不再是2005年的群雄并起式，而是代之以品牌中介、规模中介逐步占领市场，伴之以中介公司之间的收购兼并，辅之以房地产开发公司、物业管理公司及其他房地产关联企业以参股、兼并等方式介入房地产中介企业。下半年，中介公司之间将拼规模、拼服务、拼品牌。

曹国超表示，满堂红东莞分公司从1月初的3000万元成交额发展到6月成交接近2亿元。发展速度之快足以证明东莞市场发展潜力是巨大的。其认为，东莞的大街小巷下半年都会有许许多多的地产公司，外来的大公司满堂红、合富、创辉、世纪联行，将会在东莞市场大展拳脚，火拼抢占市场份额。而一些小型地产公司将面临抉择。而且随着不断有新的大型地产公司的进驻，小型地产公司面对市场的竞争，已有一部分选择退出市场，还有一部分改变经营策略，主打做低档租赁市场。曹国超预测，未来东莞二手地产的发展将是规模及资本的竞争。