利好消息刺激"抢房"

6月以来，"全国城乡统筹综合试验区"、"2007中国十大最具投资价值城市"两大殊荣前后笼罩着成都，也给成都的房地产市场注入了新的活力。特别是前段时间，股市资金的大量回流，楼市显得更加热闹了。

追涨提前置业计划

6月8日成都市被批准成立"全国城乡统筹综合试验区"；6月25日成都荣获"2007中国十大最具投资价值城市"。这两则消息从很大程度上刺激了成都楼市。对于广大购房者而言，在担心"试验区"之后房价上涨的同时，对于投资楼市也产生了十足的信心。因此，不少人都提前了自己的置业计划。据统计，1至5月楼市均价从4500元/平米到4780元/平米，呈现出平稳提速，整个涨幅都不大。6月利好消息的刺激，让均价从4780元/平米提升到5200元/平米。仅7月第一周，价格从5200元/平米拉升到5750元/平米，价格的单周增幅已超过深圳。

仁智地产总经理山传海先生对此表示，造成"抢房"这种现象的原因，除了各种利好消息的刺激外，成都市本身的城市价值的凸显，也吸引了大批的外地购房者来此置业。据统计，在今年春交会期间，外地人购房比例占到了54.7%。随着城市创佳等工作的进一步开展，成都将吸引越来越多的外地人前来置业居住。

九峰国际策划部经理宁朝阳也表示，近年来，随着城市基础设施的不断完善，如北新干道的建成通车、郊区各重点居住区域的打造等整个大环境的打造，使人们对楼市的心理价位有所提升，也成了消费者"抢房"的原因之一。另外，地价的上扬，也导致房价上涨，虽然房价取决于供求，但高地价增大了商品房成本，客观上推高了房价，是毋庸置疑的事实；其次，消费者真实的需求和一部分消费者投资性需求也占市场很大一部分比例。

股市震荡资金回流楼市

山传海先生还分析说，这段时间股票市场震荡很大，

很多投资者为了转移部分风险，将一部份资金投到比较稳定而且市场很好的楼市。特别是近日政府的宏观调控政策1.5亿国债的发行及利息税的减免，导致大量股市资金流出市场，进入楼市。据调查，5月底股市资金有4000亿之多；6月底，回落到1800亿；而7月初，这个数据仅为1300亿。由此可见，在股市资金流出的同时，我们的楼市是异常火爆。二者之间是不存在必然联系？业内人士表示，"资金都是趋利的，楼市和股市的资金关系有点像'跷跷板'。股市好的时候，客户利用房屋抵押贷款贷出资金入市，股市差的时候，资金自然就流出来了。"因此，无论是全国还是成都楼市，无论是长远还是短期，房产投资都是比较稳健的选择。

开发商销控制造火爆？

各售楼部出现的消费者如此"抢房"局面，对开发商来说有没有销控的嫌疑呢？自2005年6月以来在成都市房管局的领导下，其监察大队每个季度都对全市各个在售楼盘进行检查，在检查中发现了许多违规行为。

开发商的手段

违规排号---在项目未开盘前，就开始进行内部认购并对意向性客户进行登记，要求客户交纳一定的诚意金，等开盘时按排号顺序选房，但推出的首批次房源根本就不能满足每一个登记客户的需求，然而所交纳的诚意金又不能如数退还，使得消费者不得不重新排号，等待下批次房源的推出。人为制造一种房源稀少，要想买房得尽快下手的假象。据业内人士透露，开发商一般都要等到所累积的客户能消化掉80%的房源才会开盘。

违规开盘---少量多次推出房源，人为制造一种房源很少的情况，促使消费者尽早做出买还是不买的决定，也有利于下批次房源价格的上涨，这在一定时间程度上造成了房源的短缺，是造成购房者抢房的一大因素。

捂盘惜售---这也是开发商惯用的手法，推迟项目的开发时间是其中的一种，由于国家对已拍出土地的相关规定，这种方法已经不常用了；拖延工期，以达到推迟开盘时间的目的，这样就变相的增加了累积客户的时间；另外，开发商在拿了预售证的房源不一次性推出，等待适当的时机使房价上涨之后再推向市场。虽然国家对此有一定的政策，但是一些不诚信的开发商有意钻政策的空子，将捂盘做得很隐蔽。

违规涨价---开发商掌握了消费者买涨不买跌的心理，在开盘当天不停的告诫消费者如果今天不买，再过几天就会涨价。对排号选房的消费者也只给很短的选房时间，让消费者在几分钟之内就要作出买还是不买的决定，否则就会失去这次选房的机会。这样一方面可以促进对意向客户的消化，从卖方市场来说，也给消费者一种该楼盘确实很紧俏、很好，如果不早点下手就没有了的错觉，另一方面也给消费者选房带了障碍。

开发商的无奈

我们了解到，很多开发商公平诚信的开盘，但由于推出房源的确太少，部分消费者要经过多次排号，才能选到自己满意的房子，这就给他们带来很多的麻烦。对此，开发商也很无奈。

仁智地产总经理山传海谈到，目前开发商所采用的开盘前排号和办理VIP金卡的方法，都只是为了在开盘时让购房者能够依次选到满意的房子，对开发商而言，可以促进意向客户的消化，使整个销售过程更加的规范化、次序化。但是在这个过程当中，有一部分购房者虽然排了号，但还是没选到自己满意的房子，而目前一种新的方式正在被大家所应用---现场摇号，这样的话，保证了每一个购房者的选房机会都是公平的。

一位不愿透露姓名的业内人士介绍，在房地产开发过程中，需要涉及到方方面面的关系，也需要照顾到方方面面的关系，那么这些关系户在买房的时候，多多少少都会有点优先选房或者少点子的权利。有的优质楼盘，房产公司内部的人就会买，甚至在未开盘前好房就会被内部认购，即使电脑摇号也可以造假。房地产交易要真正走向公平公正还需要很长一段路。

据了解，早在2005年6月25日，成都市房产管理局就已出台了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，房地产开发企业应当确保和维护购房者的知情权，不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者争购。并严格按照向房产管理部门提交的商品房销售方案销售商品房,禁止蓄意囤积房源、捂盘惜售、变相哄抬房价等扰乱房地产市场的行为等等。

与此同时，成都市房产管理局监察大队也表示会不定期地针对各开发企业进行专项抽查，重点整顿不规范的销售行为，以此来维持更有序的房地产市场环境，今年以来已经对十余家违规销售的开发商进行了查处。