根据深圳土地房产交易中心的公告统计，2008年1-4月，共出让居住性用地9宗，仅有3宗成交，其中一宗还是限价房用地。市场萎靡，熊市气氛浓重。
“这些用地已经被政府收回，”深圳市土地交易中心有关负责人表示，“政府目前没有新的土地出让公告。”
但是，地产熊市已经开始进入探底区间，5月1日至5日举行的春季房地产交易会，被业内称为“特卖场”，届时可能成为房地产商降价促销的大卖场，也是房地产商试探价格底部的一个机会。
深圳土地连续流拍
2008年1-4月，深圳土地出让市场继续了去年下半年开始的萎靡。三场居住性用地拍卖，共拍卖10宗，仅成交3宗，这三宗分别被深圳市华明辉置业有限公司、深圳市振业(集团)股份有限公司，以及深圳市长城投资控股股份有限公司获得，其中深长城获得的土地属于限价地。
1月4日，鼠年第一拍在土地交易中心低调开拍，推出分别位于龙岗区宝荷路(G02113-0021)和宝安区龙华(A816-0039)的两块地块，这也是深圳的首批限价地。结果，龙华地块仅两家地产商投标，最后由长城地产以楼面地价4501.28元/平方米获得，而龙岗地块因为只有一人投标而宣告流拍。
4月8日，政府公开出让5宗居住用地，也承袭了前两次的冷淡。5宗地的总用地面积超过30万平方米，分别位于宝安区的观澜街道、西乡街道和龙岗街道，计入容积率的总建筑面积近75万平方米，全部要求执行“70/90”政策。除G02113-0023地块被在该区域有项目的振业集团以6.9亿元、楼面地价2836元/平方米收入囊中外，其他全部流拍。
4月11日，第三次居住用地拍卖，共三宗土地拍卖，除了位于龙岗区的G14304-0272号宗地被深圳市华明辉置业有限公司以4600万取得，其他两宗均告流拍。
被流拍的土地已经被政府回收，“一季度的土地都是去年就公告的，所以拍卖底价去年就已经定了，流拍原因可能是市场下调以后，没有及时调整价格。”上述深圳市土地交易中心负责人表示。目前政府没有就回收后土地是否调价问题做出决定，并且近期没有新的土地出让公告。
调整还在继续
来自市场的情况显示，调整并没有结束。
深圳市国土资源和房产管理局4月14日发布的房地产市场分析报告显示，3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平。
报告显示，今年前3个月，深圳市商品住宅销售价格分别为每平方米15080.25元、每平方米16314.58元、每平方米13618.42元。
今年一季度，深圳房地产投资规模和商品房建设规模有所增加，全市完成商品住房投资65亿多元，与去年同期相比增加10.64%；全市商品住宅销售面积51.94万平方米，与去年同期相比下降70.68%。
报告指出，随着一系列房地产宏观调控政策的深入实施，今年一季度，深圳市房地产市场延续了去年底以来的调整态势，房价继续调整和回落。未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于调整阶段。
4月份，深圳楼市降价还在持续。
“价格降到消费者接受了才叫理性。3月份成交有明显回暖，说明价格下调已经有了反应。但从消费者角度来讲，降价还是不到位的。”记者在近期的多次踩盘过程中，有多家开发商做上述表示。
五一可能探底？
今年“五一”无长假，但深圳楼市的推盘热潮不减。据调查统计，深圳各区在“五一”前后半个月内新开盘或有新产品推出的楼盘有22个，共8400套新货，新盘数量和新货总量都不逊去年“五一”。不同的是今年有更多适合首次置业者的小户型产品，而预期定价也将更加理性，业内人士预期产品定位和售价的回归有望带动一个成交高峰。
从新盘数量(包括在售盘推出新一期产品)来看，龙岗区位居全市之首，确定在“五一”前后开盘或推新一期产品的有8个。
受销售不畅的刺激，被冷落了多年的春交会重新火爆起来。深圳的房地产交易会每年在春秋两季各举办一次，自2005年房价暴涨以后，参会的本地开发商和项目越来越少，情况最严重时，展会上的楼盘几乎九成都是珠三角其它城市的楼盘，仅有深圳几个品牌发展商在交易会上进行一下形象展示。“那时开发商有房根本不愁卖，愁的是怎么能卖得慢一点，等着价格进一步上涨，自然也就没有参展热情。现在房子卖不动了，重回房交会正体现出他们的营销积极性。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕说。
经历过去年下半年以来的量价双跌之后，深圳楼市格局已经发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。因此，人们也将在此次春季房交会上看到许多久违了的品牌发展商的名字，深圳开发商的项目占展出项目的六成以上，重新成为参展主体。
有专家称，“近期深圳楼市上的降价行为比较混乱，造成了一种市场迷局。所以，开发商不如把这次春交会当作一个集体探底、自救的机会，大家一起来降价。”
深圳未来两年将持续增加土地供应，以缓解商品房市场的供应压力。3月底出炉的《深圳市住房建设规划2009年度实施计划》公布，2008年度，计划建设各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平方米。2009年度，计划建设各类住房12.44万套，总建筑面积981.9万平方米。
