全市整体推盘量有所增加，区域分布较广，成交率提高———

楼市十月末期发力

　　让业界充满期待的楼市“金九银十”在即将成为落寞的过去时，终于有了一点点往年的辉煌迹象。10月28日、29日，“金九银十”的最后一个周末，深圳楼市推盘量大增，第五大道、君逸世家、奥林华府 、劲力城市明珠  三期、万科 城Townhouse等近十个楼盘共推出2000多套住房，大部分单位销售一空。“金九银十”末端发力，深圳楼市终于爆发出了一个罕见的小阳春。

三大热点片区同时出新货

　　深圳楼市这次的小高潮，可以说是多点开花，而且是热点片区一个不少。之所以说是小高潮，是因为这个周末的推盘量与成交量均比今年“金九银十”期间的任一周末都高。

　　在这个周末，宝安新中心区、龙华坂田与龙岗中心城这三个楼市热点片区均有明星楼盘推出，且引起了市场的不小震动。在宝安新中心区，高发第五大道蓄势一年多，终于在10月28日面市销售，一期一次性推出全部住宅共859套。代理商———至祥置业总经理周玮介绍说，项目基本上是当天售罄。同一天，前宝安地产老大、三架马车之一的泰华地产推出精品住宅——君逸世家共863套住宅，也取得了不错的销售成绩。在龙岗中心城，毗邻世界大学生运动会主场地的奥林华府也盛大开盘。10月29日，龙华坂田一逞风流。首先是劲力城市明珠三期220套住宅高位出场，劲销7成以上，可以说是业界震动。同日，万科城Townhouse也悄悄面市。另外，在大鹏、平湖等地，也有新项目推出，还有六七个新项目取得预售许可证，即将推出。可以预计，11月份将是一个楼市高温期。

价格普遍没有谣传那么高

　　值得特别关注的是“金九银十”最后一个周末的楼市价格走势。从第五大道、君逸世家、奥林华府、劲力城市明珠三期等各片区标本性项目的售价看，普遍没有开盘前期市场谣传的那么高，大多数楼盘还是采用“低开高走”的营销策略，以平稳出货为主要目标。

　　最明显的表现是宝安新中心区。由于此前有深业·新岸线首府和西岸观邸的高价销售，不少市民误以为宝安新中心区楼盘将在此两盘的基础上迅速飙升。但从10月28日的实际情况看，并非如此。周玮介绍说，第五大道的实际均价大概是每平方米8300元左右，没有任何折扣，而君逸世家均价每平方米8800元，但其中有不少赠送面积的水分。

　　“现在宝安新中心区的多数楼盘是在2004年以前规划设计的，大规模赠送面积是最大特点，从表面上看是拉高了房价，但如果以总体可使用面积来计算的话，现在宝安新中心区楼盘的价格大体在每平方米8500元左右，根本没有市场谣传的9000甚至过万元那么高。”周玮说，“这其实是一个很明显的问题。”

　　“以宝安新中心区的完美规划来说，每平方米8500元的楼价，还是比较理性的。所以第五大道来了许多自住客。”周玮说，“但如果是投机，以5年内转让必须付出的成本看，楼价必须从每平方米8500元上升到1万元左右。那投机客可能要失望了，估计短期内很难。”

淡季变旺，市场走出观望

　　另外，至祥置业代理部的市场监控数据表明，“金九银十”的最后一个周末，深圳楼市全市共推出新盘2000多套，供应量大增。周玮认为，在供应量增加的情况下，销售依然比较顺畅，说明买卖双方都开始理性入市了。再从项目本身考虑，第五大道、奥林华府、劲力城市明珠三期等，都是各个片区内比较典型的居家型大众精品楼盘，而不是面向高端的豪宅，也不是投资意味比较浓郁的小户型，说明楼市的主体——自住型买家入市多了。

　　鸿荣源地产副总经理王振江认为，“金九银十”最后一个周末的市场表现或许也可以说是一种迹象，是交投双方都有意结束观望的一种试探，但能否说是一个转折，那就要看接下来的走势了。