日前，中央电视台报道了深圳市政府出台政策禁止房地产开发商分批售房、人为抬高房价的行为。笔者认为，此举直指房价上涨的要害，如果在全国范围内推广，将对维护房地产市场的健康发展大有好处。

    深圳为什么此时出台这样的政策？这和前不久深圳某著名的房地产开发商，在售房时售楼处发生暴力事件有直接的关系。

    按照市场经济的规则，同样一个楼盘的可出售数量是一定的，如果购买者多，涨价是无可厚非的。因此，上述深圳某开发商如果存在销售中看行情涨价的行为，也似乎是合理、合法的，而购房者的行为则是非法的、不正当的。推而广之，如何卖房子是房地产开发商自己的事情，政府管不着，沿着这样的理论逻辑，深圳市政府出台的禁止开发商分批出售房屋的做法就是不合理的。

    这样一个简单的案例反映了一个极为重要的理论问题：政府干预房地产市场的理由是什么？在今年5月份国家七部委联合出台调控房地产市场的时候，理论界就有类似质疑的声音，认为政府干预房地产市场违背了市场经济规则，笔者一年前提出要打击“炒房”行为的言论时，同样受到了这样的质问。

    经济学理论告诉我们，市场竞争可以提高经济效率，但市场机制不能解决外部性、垄断、信息不对称等问题。住房是一种特殊商品，它不仅具有外部性，而且具有不完全竞争性。房地产还是一个投资品，由于信息的不对称，很容易出现“非理性行为”，这些都是政府干预房地产市场的理论依据。为了得出这个结论，西方国家为此探索了几百年。而我们很多人却无视这一事实，经常拿一些市场原教旨主义的教条来反对政府对市场的干预。

    针对上述案例而言，深圳市政府的做法击中了房地产开发商的要害。了解房地产市场的人都清楚，大多数房地产开发商实际上充当了房价操纵者的角色，操纵的手法很多，有的雇佣很多临时工到购房现场排队，制造供不应求的气氛；有的分批出售，第一批出售一部分，人为制造销售紧俏的假象，其后出售的部分不断涨价，让购房者追涨、买进。其原理就是利用信息的不对称，让购房者高价购买。可见，房价是由开发商决定的，购房者只是房价的接受者，单个的购房者在和开发商的博弈中始终处于不利地位，如同股票市场中的散户投资者与上市公司（或庄家）的关系一样。为了维护市场的秩序，政府应该象监管股票市场那样监管房地产市场，深圳的做法不仅合理，而且有推广价值。

    另外，笔者认为，最值得肯定的是深圳市政府的态度。最近两年多时间里，深圳的房地产市场应该是十分平淡的，根本谈不上火爆。从房价的上涨速度以及交易的活跃程度看，深圳的房地产远远比不上长三角的诸多城市，但从2005年3月份以来，深圳市政府频频出手干预本地房地产市场，在“国八条”出台之前，深圳就已经出台政策打击炒房行为。因此，在上述开发商涉嫌操纵房价事件发生之后，深圳市能够立即出台相应的政策不足为怪。与之形成鲜明对比的是，有些地方政府给当地的媒体打招呼，不准登载“不利”本地房地产的文章，对中央调控房地产的政策也是阳奉阴违。这两种行为方式不是能力的差异，根本问题就是态度和执政理念上的不同。