就在政府部门刚刚用大量小户型住宅来平衡住宅供应的结构性矛盾的时候，深圳房地产供应的区域性矛盾又开始显现。
由于深圳特区存在特殊的“二线关”（即界定特区内外的关口，是根据全国人大的决议设置，其去留也要由全国人大立法通过，虽然目前实际形同虚设，但也在一定程度上成为关内外发展不均衡的主要障碍。）在这个关口的影响下，深圳房地产形成了关内外之分。有隔离就有不均衡，这就是深圳住房区域性矛盾。
向关外发展趋势
只要进入深圳特区的人，都得持中华人民共和国颁发的《边境管理区通行证》才能通行，这就是目前深圳市实行的“一市两制”的二元化的典型写照。所谓“关内”就是深圳经济特区，“关外”就是深圳市的龙岗和宝安两个非特区。
长期以来，这种行政区划分割局面造成深圳经济发展极不均衡。虽然近两年关口的功能已淡化，但那道进出深圳特区的关口却依然给深圳特区内外的人设置了一道无形的屏障。
经过20多年快速发展，深圳特区范围内的土地、经济、人口、交通等已接近饱和，深圳特区的“体量”已容不下现代化大都市发展规模。深圳“二线关”内土地告急的信号早在去年已经非常明显，这导致了深圳房价以两位数的高幅度疯涨。
在深圳，基本有这么一种共识，深圳地产业发展重心向特区外转移的趋势已经形成。因此，2006年深圳房地产市场有可能在价格上首先打破特区内外“二元结构”，实现特区内外较为合理的价格梯度，并进而实现房地产市场的一体化发展，促进整个城市经济整体长远良性发展。
据资料显示，深圳特区内可开发利用土地面积只剩下22平方公里。在特区内部土地开发空间已极其有限的情况下，关外的开发量逐年加大，大量置业者开始成批地往关外迁移。
事实表明，关外住宅价格与关内住宅价格差距进一步缩小，尤其是临近深圳中心区的宝安中心区，房价已紧追关内，甚至有个别普通住宅的价格已超越关内同类产品价格。
中原地产的研究报告预测，从供应区域上来看，未来5年的商品住房供应主要集中在关外，特区外供应3972万平方米，特区内供应958万平方米，特区内外新增供应之比为1:4.1，特区外供应达到八成。
“未来5年，特区内外的房地产供应呈冰火两重天，特区内将供不应求，特区外将供大于求。”深圳中原地产深港研究中心的报告如是总结。
呼唤一体化
尽管关外主导地产市场的趋势成定局，特区外将解决大批住房需求的功能也无人否认，“二线关”实际上也名存实亡，但它给深圳市民形成的心理障碍短期内却无法消除，进而引发了特区内外住房结构性矛盾。
“深圳市房地产市场中存在的结构性矛盾一直就存在，但这种住房的区域性矛盾现在也开始慢慢出现了。”深圳某业内人士认为，“二线关”的心理障碍造成很多的置业者并不认同关外住房，而且更因为关外的治安、交通、市政配套设施的不完善使关内置业者宁愿死守关内，这种矛盾也是关内房价持续看涨的因素之一。
除宝安中心区，其他区域的房价一定程度上与关内房价拉开了距离，特别是离关内中心区较远的区域，虽然也有不少楼盘开建，楼盘价格较以往也有不同程度的升幅，但仍远远比不上关内楼盘的销售速度及价格。
“我不喜欢到关外购房，对楼盘本身的质素没有异议，主要还是区位问题。感觉出了关就到了郊区，深圳是个移民城市，年轻人较多，喜欢聚集在中心区，活动起来较为方便。”一直在关内到处寻找合适住房的李先生表示，虽然关外房价较为便宜，但他还是宁愿多花点钱在关内购房。
深圳英联地产董事长郭建波认为，虽然现在拍卖的土地已离中心区越来越远，开发商也已将战场转移至关外，关外也确实消化了部分住房需求，但仍有大部分置业者紧盯关内，新房价格升高，就将眼光盯上了二手房，这种区域性的住房矛盾在未来还会更明显。
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