新房供应量下滑27% 上海上周新房均价大幅回落17%

7月第一周，和炎热的天气形成鲜明对比，上海新房供应量和成交均价双双大幅下降。佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周(6月30日-7月6日)，上海新房供应量大幅下滑27%，而市区中高档公寓成交量大幅下滑，也使这一周全市的商品住宅成交均价下降了17%。

　　住宅周均价13878元

6月最后一周(6月23日-29日)，上海商品住宅的成交量环比下滑25%，成交17.29万平方米，平均成交价格从前周的17393元／平方米的历史高点上，回落到16635元／平方米，而其中奉贤三个低价位楼盘的集中成交，是拉低该周全市均价的主要因素。7月第一周(6月30日-7月6日)，郊区低价楼盘大规模成交的情况还在继续，全市商品住宅成交均价因此出现大幅下滑。

佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市共成交商品房(剔除动迁配套房)26.28万平方米，环比略增6%；平均成交价格下滑9%，为13374元／平方米，但其中，商品住宅的成交量回升10%，为18.95万平方米，平均成交价格大幅下降17%——仅为13878元／平方米，比两周前创历史新高的17393元／平方米下降3515元／平方米。

记者观察上海网上房地产数据亦发现，全市新房一周均价的下滑，主要原因是上周低价房源的成交相当集中——“万元以下楼盘”从6月最后一周的2个在售上升到了6个在售，并且，“万元以下楼盘”进入成交面积前3名的楼盘，成交均价都在7500元／平方米以下。

比如，地处宝山区大场板块的绿地领海，开盘价只有7000元／平方米；金山区的创欣名苑成交价仅为3497元／平方米。这些郊区的楼盘，以超低的价格引来巨量成交，跻身成交面积的全市排行榜，成为了支撑7月第一周新房成交的主力。

另一方面，经过一段时间的消化，翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒河滨、尚海湾等6月热销的市中心高价楼盘的销售速度开始放缓——这几个连续多周排上全市销售榜的楼盘，上周只有翠湖天地嘉苑仍榜上有名。

供应量骤降三成

成交均价大幅度下降背后，上海商品住宅新增供应也在进一步减少。6月最后一周，上海商品住宅的供应面积下滑了27%，为24.58万平方米。7月第一周(6月30日-7月6日)，这一下降趋势还在延续。佑威数据显示，上周全市共有21批商品房(剔除动迁配套房)上市，比前周少了12批；供应面积也下滑了18%，为26.5万平方米，而其中只有11批是商品住宅房源，推盘面积再度下滑27%，为18.05万平方米。但是，由于6月底大量上市的房源正在逐步成交，支撑了7月第一周成交量反而略微上升。

不过，由于近期新房供应量连续、大幅度下滑，预计从本周开始，全市的成交量就会逐步走低。

可以看到，2008年至今，在成交量方面，上海住宅新房市场延续了去年9月份以来的低迷状态，无论是住宅新增供应、在售存量还是成交均价，均与去年同期无法比拟。佑威房地产研究中心的数据显示，上半年全市共推出住宅新增供应约618万平方米，比去年同期的约700万平方米新增供应减少11.7%；更比2006年同期约950万平方米的新增供应大降35%。另一方面，去年上半年，上海在售新房存量一直保持1000万平方米左右，而目前，这一数据已腰斩到478万平方米。新增供应减少，在售存量腰斩，使得今年上半年上海新房的成交低迷的原因，除了大家公认的购房者“观望成风”之外，也带有明显的“供应不足”原因。

◇记者手记

购房者将冷静对待房价波动

今年上半年，上海豪宅市场的成交经历了一波短期的“逆势放量”，使得上半年上海商品住宅的一周均价不停地大幅波动。于是，先有上海一些媒体曾经刊出大标题称，上海房价“一周均价首次跌破万元”，端午节后，又有一些媒体刊文称，上海房价创历史新高，因为“一周均价高达万七”。

一直以来，主要受供应和成交结构影响的“房屋销售均价”都“忽悠”着一大批购房者，其实，所谓的“房屋销售均价”，并不具备反映楼市价格升降的直接意义。可以预见，在接下去的半年中，因新房供应不足，成交极度萎缩，上海的周均价剧烈波动将成为一个不值得大惊小怪的常态。

由于诸如“均价”在媒体上出现得太频繁，所以越来越多的人开始熟视无睹，要买房的人不会因为听说“房价大跌”而止步不前，不买房的，也不会因为“房价大涨”而幸灾乐祸。普通购房者都开始成熟，他们受“均价”忽悠的机会已经下降。