根据未来5年的规划，上海市经济型品牌连锁酒店将增加到1000家。而比照目前200多家的数目，这无疑意味着世博会之前，经济型酒店市场仍存在着大量“空白”，是块诱人的蛋糕。

    而在这一场抢滩经济型酒店市场的潮流中，却不期而遇地成就了大量迁出上海市区的企业遗留老厂房的创意商机。

    来自上海市经委的一份资料显示，上海中心城区因企业搬迁而空出的厂房已达400万平方米之巨，相当一部分至今仍处在闲置状态。除了改造成创意产业园区外，经济型酒店的发展正在成为旧厂房“变身”的一个推手。

    地段优势

    精明的投资者们无疑已经看到了其中蕴藏的巨大商机。经济型连锁酒店和市区工业厂房相结合的模式应运而生，事实上，这给闲置工业厂房注入了全新的地产概念。

    “速8”国际酒店管理有限公司总裁兼CEO柏力认为：“经济型酒店的选址最关键，商业区和交通枢纽是比较好的区位。”上海市中心遗留下来的老工业厂房多半处于此类地段，具有先天的位置优势。工业厂房改造成经济型酒店的另一个特点是，它们空间宽阔，方便按照物业经营的需要分割再造，节省装修改造经费，也就大大降低了成本。

    “目前我们每月接到的商业用途二手房中，10%~15%来自厂房改造项目。”信义商用地产商仲部张玉庭指出，旧厂房有着成本低、空间大、房屋结构好等特点，非常适于改建成经济型酒店。

    “如家”、“莫泰168”等连锁酒店巨头早就开始身体力行：2005年初，“莫泰168”在浦东连开两家分店，均是厂房改造而来；“如家”的许多连锁酒店也都是采用租赁旧厂房改造后进行经营的。

    而国外连锁酒店也正对上海工业厂房垂涎三尺。许多经济型酒店的选址标准中，老厂房已赫然在列。在一份《外资公司在国内投建连锁酒店》的招商文件中，记者看到，其中明确指出“利用旧厂房、旧旅馆进行改造”。

    柏力还透露：“一些国外基金也正把烂尾楼以及此类现有厂房物业作为他们的收购目标，改造成经济型酒店后长期持有经营或转手出售，都可以有不小的获利空间。”

    不仅仅是上海，一些二线城市的市区老厂房，也开始进入经济型酒店投资者的视线。

    “速8”9月刚刚在青岛市北区开设的首家门店，就是利用厂房改造而成。青岛市北区副区长王志军表示：“市北区内大量的工业闲置老厂房为经济型酒店的发展提供了良好的基础条件。”而“速8”在厦门的首家“旗舰店”，所在位置也是原为某食品厂厂房。

    投资回报快

    “在这场经济型连锁酒店‘跑马圈地’的竞争中，成本将成为各个运营商拓展的一大难题。”如家上海总部市场部经理叶秉喜认为，商业地产的租金是经济型酒店最重要的成本构成之一。随着目前国内的大中城市房地产的持续升温，导致商业地产的价格节节攀升，租赁租金相对较为便宜的旧厂房显然是个上选。

    上海市中心恒隆广场附近的一处6000平方米的老厂房，去年夏天被一位早期介入厂房改造经济型酒店的投资者租下，该投资者投入启动资金1800万元，将其改造成一座拥有70个标准间、50个单间的经济型酒店。

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