普通二手房首当其冲

　　9月份，普通商品房租赁市场租金环比下跌0.6％，其中，二室户租金下跌0.3%，三室户租金下跌0.9%。

　　从市场反应来看，普通商品房的租赁市场并没有由于买卖低迷而表现活跃。虽然挂牌租赁房源增加、租金价格明显下调，但问津者却并没有明显增加。此外，新房价格变相减价、二手房成交价格下调等情况，吸引了部分中端租赁客户改租为买，使得中端租赁市场原本供大于求的局面继续扩大，因此租金水平只能继续下跌。

　　老公房一室户成亮点

　　9月份，上海低端租赁市场租金水平轻微下降，跌幅为 0.5%。其中，售后公房一室户租金上涨0.3％，二室户租金下降0.8％。

　　虽然目前高校租赁高峰已经过去，但受到当地动拆迁刚性需求拉动，杨浦区售后公房租赁行情上涨明显，环比增长了2.1%。如金杨板块的一室户租金可达1225元/月，二室户的每月平均租金甚至近1700元。闵行区售后公房的租金涨幅在各区中列为首位，环比增长2.2%，该区域内部分售后公房集中度较高的板块，并未受到市场供求影响，租赁交易仍然表现活跃。而静安区则是市中心区域内唯一呈现增长的区域，在新房供应量几近空白、二手房价格坚挺不下的情况下，由于持有观望心态的客户以租赁暂时过渡，使得当地售后公房表现较为抢手。

　　上海各区租房挂牌均价（单位：元/

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