据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，9月份，上海房屋租赁指数为 997 点，较之8月份下降2点，环比下降0.63％。从上海全市的租赁市场供需情况来分析，在宏观调控政策影响之下，上海二手房租赁市场的房源供给目前比较充足，但是由于传统租赁需求高峰已经过去，因此市场表现出供大于求的局面。

　　受到这一供求关系影响，上海二手房租赁市场的租金水平全面下跌。其中，普通商品房受到政策影响较为显著，租金水平自7月份以来持续走低；售后公房的市场租金水平则受到普通商品房带动，于8月份开始呈现下跌态势；高端住宅的租赁价格则由于部分区域供给放大的原因，同样表现出下跌趋势。

　　高端住宅开始下跌

　　9月份，上海高端商品房的市场平均租金下跌1.5%，其中二室户租金平均下跌1.0%，三室户租金下跌2.8%。

　　我们认为，高端二手房的下跌由多方面原因导致。一方面，一般商品房租金水平的持续下调，使得高端住宅部分客户被分流，从而使得需求量减小；另一方面，政策对于高端住宅仍然有一定影响力，导致成交量和成交价格均有下降。而在前期封盘停售的部分业主，经历近期观望之后，发现买卖市场并未产生好转，只得将手中物业投放于租赁市场。在供应量增大、需求量减少的情况下，租金水平开始出现下滑。

　　相关统计显示，上海市卢湾区打浦桥板块及长宁区新华路板块的两个楼盘租金在9月份下降幅度最大，分别达到4.2％和4.5％。此外，浦东新区陆家嘴板块的一些滨江楼盘也因其三室户租金下降幅度达5.1％，从而拉动整体楼盘租金下调2％。

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