南京楼市正遭遇2005年以来的又一次“信心危机”。

据南京网上房地产数据显示，今年1~5月，南京市商品住宅仅成交19758套，相比去年同期缩水近47%。而自今年1月份起，南京楼市的待售房源明显增多，截至6月初增至35102套，供大于求的局面明显。

面对与日俱增的“负面”消息，南京多家开发商开始调低心理预期，近来新项目开盘的定价更为务实。如东郊小镇、德基二期、银城西堤国际城等项目在日前推出的新一批房源，较之间的开盘价格都有了明显的下调，开发商更愿意“落袋为安”。

　　“今年我们已经累计降价1000元/平方米了。”南京城东一家楼盘销售负责人对记者表示，南京楼市目前最大的危机在于对后市行情的恐慌。“以往我们还能大胆预测一年后的楼市，但现在连三个月后的行情都没人敢去预测。”

南京河西南部一家开发商则坦言：“现实的状况其实远比预计的要悲观很多。成交量的变化极为突然，行情陡转直下，都没有准备的时间。目前我们已经做好“过冬”的准备，加快销售节奏，尽快回笼资金。公司的开发战略也已经有所调整，对所拿地块的大小、开发周期也有了限定，更倾向开发短平快的项目。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前南京开发商恐慌情绪很明显。“南京市场以中小型房企为主，并且多数成立于20世纪90年代末，对于房地产周期没有切身体会，自身的抗风险能力也较弱。”

而南京市民的购房心理同样变得微妙，他们开始放慢购房步伐，等待房价的进一步下探。

家住城北的市民高歌表示，以前曾以为房价只会涨不会跌，但看到今年不少楼盘降价后，他决定继续观望。“现在我买房的心态更加平和，更愿意多花些时间去看看楼盘，慢慢比较一下楼盘之间的优劣。”

南京网尚研究机构日前发布的《2008年南京房地产潜在需求研究报告》显示，南京市民可承受的房价上限与目前的房价存在较大差距，单价承受能力在15000元/平方米以上的市民极为少数。可承受6000元/平方米以下的市民最多，达到总量的24.79％，但这与目前江南八区商品住宅8000~10000元/平方米销售单价仍有较大差距。报告还显示，对未来南京房价走势，市民看平、看跌的比例明显高于去年。

南京房产开发促进会秘书长张辉表示，一部分自住需求的购房者也选择了观望，确实对楼市造成了一定的冲击，而部分楼盘的降价促销更是加剧了消费者的降价预期。他预计：“今年下半年，南京楼市会出现两极分化，部分品质过硬、价格适中的楼盘会受到市场追捧，而性价比不高的楼盘则会陷入滞销。”

然而，并不是所有开发商都很悲观。金地（南京）公司负责人认为，今年年底南京楼市或将爆发一个小高潮。“目前有这么多人在观望，说明这个市场很有潜力，其刚性的购买需求在合适的时候便会爆发出来。”