昨日，我国除地震灾区以外地区的存款类金融机构按0.5个百分点上调人民币存款准备金率，6月25日将继续上调0.5个百分点，这是过去18个月来存款准备金率第15次上调。至此，存款准备金率达到17.5%的历史高位。银根持续收紧，会给资金密集型的房地产行业带来怎样的冲击？不甚明朗的南京楼市又会因此滋生出什么变数？业内与坊间均充满猜想。"割地求活"暴露开发商手紧？

6月13日，国家发展改革委、国家统计局公布了5月份全国70个大中城市房屋销售价格。数据显示，南京上月房屋销售价格指数环比负增长0.1%。其中，90平方米及以下新建住房价格环比负增长0.5%，位列环比降幅最大的城市前三。

这是南京房地产在被寄予厚望的"红五月"创下的"战绩"。事实上，自年初以来，从开发商抛地变现以求自救，到部分楼盘降价促销加紧回笼资金，南京楼市已被一股寒意悄悄侵入，挥之难去。

过去几个月内，有关南京开发商寻求转让地块或项目的消息像长了翅膀一样在网上流传。诸如：南京主城内一批优良资产寻求打包出让，资金量不超1.3亿；南京周边一住宅项目转让，总建筑面积14万平方米，楼面地价1100元/平方米；江宁开发区一成熟项目转让，楼面地价3300元/平方米，资金额度不超过3.5亿……

与上述或虚或实的消息相比，6月10日两块住宅用地双双被外资开发商以底价摘下的事实则印证了本地开发商囊中羞涩的一面。继南京国土部门一个多月没有推地之后，本地企业对此次土地拍卖竟然个个按兵不动。拍卖结束后，本地一家开发商老总匆匆赶来打探消息，面对港资企业恒基地产以6亿元底价拿下的地块，自叹超出了自己的资金实力，足见其并非不感兴趣。

不但此次，今年前5个月，南京国土部门共举行了7次拍卖会，出让27幅土地，其中21幅底价成交、2幅流标。

"本地开发商的资金链是紧而未断。"南京网尚房地产研究机构房地产经济研究中心主任颜涛在接受本报记者采访时坦陈。对房地产开发企业而言，资金更如同血液。随着银行存款准备金率的持续调高，想像以前那样自如地从银行贷款已不再现实。因此，在这种背景下，今年因楼盘竞相降价而炒得风生水起的江北楼市，除了被业内解读为开发商的营销策略之外，也不免有急于回资的无奈。

据了解，江北大盘旭日上城3月推出了一口价4500元/平方米的房源，率先在江北打响了价格战；两个月后，该盘再度将一口价压低为4300元／平方米，其他正常在售房源享受9.3折，对80后购房人还能再优惠1个点。明发滨江新城也拿出3888元/平方米的特价房，成为首个跌破4000元/平方米的桥北楼盘。国信阅景龙华新推房源，均价由核定的5100元/平方米直降300元/平方米。

有消息显示，江北几乎所有的在售楼盘都参与了促销大战，尤其是桥北板块的促销力度让该区域的整体降幅达到10%，徘徊在4000元/平方米的关口。业内分析认为，南京5月房屋销售价格指数环比出现负增长，与江北楼盘的"突出贡献"密不可分。上调政策令开发商贷款更难

"每次听见存款准备金率要上调，我的心就不自觉地收紧一下。"上周五，记者拨通本地一开发商的电话时被告知，"正在外地找钱，等到真正没米下锅就晚了。"

针对央行此次以1%的幅度调高存款准备金率，有分析人士认为，这无疑给了期待灾后会放松货币政策的地产商当头一棒，也使看似荒谬的"百日巨变"的论断变得似乎真实起来。

据初步测算，此次上调使银行体系冻结的资金约在4000亿元左右，而2007年以来存款准备金率15次调整累计冻结的金额则已经超过了3万亿元。"银行贷款规模持续缩减，贷款难度随之加大，这势必会加重整个市场的融资压力。"在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，南京目前有房地产开发商700多家，寥寥几家上市公司也由于股市不景气，募集资金极其有限，因此银行仍然是最主要的融资渠道。

房地产研究人士任颜涛也认为，银行存款准备金率的持续上调加大了房产商的融资成本。据介绍，当前银行给开发商的贷款利率比正常利率高出约30%，同时，民间融资渠道要求的资金回报率也在提高。

"房产商争取贷款的难度更大了。"工商银行南京市钟山支行副行长朱宁向本报表示，银行仍将按照现行政策对房地产开发贷款进行更为严格地审核。其所谓"政策"是指央行和银监会去年9月发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中规定禁止对"项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目"和"经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业"发放贷款。

就存款准备金率持续上调对楼市行情的影响，张辉认为"既有正面的又有负面的"，一方面，开发商资金紧张无钱拿地，会自然造成楼市供应量的萎缩，而社会的刚性需求仍在，长期看来则可能会形成楼市价格上涨；另一方面，开发商为加快资金周转，也有可能选择降价促销，以加速资金回笼。

"起码从自住来讲，我觉得目前风险不是特别大。广大的购房者要根据自己不同的偏好，对于不同的板块、不同的区域以及不同的楼盘做出自己的判断。"张辉认为，南京楼市整体往下调整的空间并不大，他建议自住购房者可以考虑购买住房了。这种观点与当前市场上盛行的南京楼市在部分板块或将见底的观点相合。（刘丹平）