回顾“金九银十”，今年的南京房地产显得似乎更加疯狂。如果说单单是房价上涨还只是片面之嫌的话，那么南京“地王”频频现身，价格不断刷新，二手房的加个同期增加将近20%，那么南京的房价就要接近一个危险的边沿了。

土地：地王频频现身

　　在南京，土地是不是造成房价上涨的决定性因素一直在争论之中，但是在今年的“金九银十”中，涨价的不仅是房价，土地价格也是节节攀高，不断出现新的地王，以至于业内人士直呼现在的土地拍卖“看不懂”。

　　9月15日，江宁上坊地块经过40轮竞拍卖出2.25亿高价，比底价高出7500万元，该地块共吸引了南京武夷、南京华辰、江宁广厦房产3家开发企业报名。最终地块经过40轮拍卖，被南京武夷房地产开发有限公司夺得。

　　9月19日，麒麟镇王氏食品地块，出让价格只有3000万元，引来了10家开发企业的激烈争夺。最终被南京市北晨房地产开发有限公司以8000万的价格一举拿下了这幅地块，高出底价5000万元，价格涨幅接近200%。业内人士预计，目前其楼面地价已达到1483元/平方米，加上建安成本以及12%左右的利润，两年以后，该地块的房价将上涨67%。同样在那一天，河西“新地王”的争夺战相当激烈，来自福建的地产大鳄——江苏融侨金辉置业有限公司和万科、栖霞建设进行了27轮角逐，最终以6.95亿元的天价拿下了奥体南面的这块风水宝地，成交地价达到了4330008万元。与3年前顺驰以243万元／亩拿下的“地王”相比，NO．2006G32地块土地价格已经上涨了190万元／亩，超过了80％！这样的价格如果与当时80万元亩的平均地价相比，涨幅更是达到了441％!

　　11月1日，下关区热河南路街道的姜家园地块对外拍卖，底价1000万的该地块经过30轮拍卖，卖出7000万天价，身价翻了7倍。有业内人士测算，毛地出让的该地块加上土地成本、拆迁成本、建安成本及管理费用等，其开发出的住宅光成本价就要达到1万元/m2左右，而如果按照周边的楼盘加个来看，届时该地的房价将达到2万元/平米。同时，仙林一地块经过67轮竞拍卖出3.8亿天价，折合楼面地价达到2206元/m2。仙林房价不经意间正在全面向6000元/m2靠近。

　　为什么在去年频频流拍的土地如今却成了“地王”，除了开发商看好南京市场之外，业内有专家也告诉记者，现在国家频出台紧缩地根、银根地宏观调控政策，介迫于土地稀缺的压力，地方政府也赶在中央政府出台之前尽快将手中的土地拍卖出去。

房价：节节攀升

　　说土地不是房价上涨的的因素也说不过去，毕竟在上面9、10月份拍卖的土地中，因为土地价格的上升造成房价上涨的也不在少数，此外，刚性需求等因素也是造成南京“金九银十”出现高涨。

　　日前，房地产记者联盟网就南京的房价整理出一份“上涨楼盘名单”，从这份名单上可以看出，南京的房价上涨已经不再仅仅局限于主城区了，江宁、江北以及河西“新区”也成了房价上涨的主要地域。本站曾经就此做过报道。

　　现在一些业内人士已经对南京的房价上涨出现了忧虑。而一些开发商此时却有意无意的开始“捂盘”。有消息说，城南某知名项目第三期开始延期建设，河西的一家楼盘被业内人士认为是故意延迟领取销售许可证，另外江北的一家开发商也以更换规划为由推迟开盘。

　　就在本站对南京的高房价报道第二天，江苏省统计局就通报了三季度的经济形势，在这份报告中，南京房价虽然没有给出一个具体的数字，但是对其的表述是“该地整体房价均价最近没有什么变化，只是缓慢地增长”。那么，这个缓缓的增长到底是多少呢？昨天，国家发改委发布了2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，在这份指数统计中，记者看到，9月份南京的房价与去年同期相比上涨了4.1%，环比增加0.1%。而南京房管部门此前的说法则是增长3%。而实际上，南京目前的房价上涨已经远远超过这个数字，本站曾经报道过，南京的开发商其实心里很明白，南京的房价每年上涨5—6%是“不成问题”的。

专家：发展小户型购买力会上升17—20%左右

　　但是不管数字如何变化，现在南京房价的疯狂上涨已经是一种很明显的事实了。对此，苏鼎研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)认为，目前房价下降是不可能的，但是就南京的目前情况看，出了大力发展经济适用房和中低价商品房、廉租房之外，对于中低价商品房、廉租房的购买范围也应当适当放宽，那写刚刚毕业的大学生或者刚刚工作的一部分外地人等，他们由于受到经济收入的限制而买不起商品房，政府部门是不是可以考虑他们这一个群体。“随着南京高校的扩张，南京毕业的大学生会越来越多，而这些人群恰恰又都是未来社会的中间力量”。在近期举行的一次论坛上，南京市房管局副局长郭宏定对外透露，到2010年，不仅南京的人均住房面积超过30平方米到31平方米，而且也要让60%以上的住房条件差的人群，能够满足基本的居住需求。目前，南京有1万多户老百姓享受廉租房的政策。在今后5年当中，经济适用房的量将超过全市住宅开发量的20%，接近30%。

　　在南京，出了经济适用房、中低价商品房之外，宋坚认为，应该大力发展小户型。国兴证券首席房地产研究员方焱先生日前在南京一次报告中也指出，未来住宅小型化是一个趋势。他认为未来的住宅需求很大，如果还是像目前主流的产品，三房、四房，很多做到120、150平米，实际上是不可能持续的。如果我们都能够做到100平米以内，从节约土地和资源的角度来看效果是非常大的。“另外一方面从整个住宅小型化是跟我们新一届政府提出建设和谐社会是非常密切相关的，因为住宅小型化以后购买一个住宅花了钱要少一些，这样我们的居民购买力会上升17—20%左右，很多我们潜在的需求转化为有效产业”。

二手房：江南八区房价同期增长19．55％

　　根据我爱我家提供的10月份二手房成交数据看，单价在7000元以上的二手房成交占比比上月增加了64%。而根据南京官方研究机构提供的数据显示，10月11日-17日江南八区成交的二手房中，2000年后建成的房源有。113套，建筑年代在1996年-2000年的二手房有171套，两者占据总成交量约45％。10月18日-24日，江南八区二手房住宅的成交均价为5570元/平米，与去年同期相比增长19．55％，比9月同期也有小幅上升。

　　南京中广置业一份调查在对114名购房者的调查中发现，有17人已经对买房显得灰心，觉得找不到自己想要的房子；有22人表示还是希望今年买到房子，害怕明年房价继续涨；有43人表示走一步看一步，有好房就买，没有就边看边等；其他人则表示会考虑转向明年开盘的商品房或者选择租房。