新华报业网讯     现在南京市民头脑越来越活络了，将自己的住房抵押给银行贷出钱来搞大经营的小老板越来越多了。现象：

　　抵押房产借贷年均增长10%

　　“在2002年以前，还很少有人愿意把自己住房用来抵押获得贷款。”南京市房地产市场管理处抵押管理科杨科长表示。他表示，自2003年开始，南京市民以个人住房抵押贷款迅速增长，平均年增幅在10%以上。如2005年共办理了3.1万件抵押业务，估计在今年，办理个人房屋抵押业务的市民将比去年要多。杨科长说，有一半市民抵押住房是为了直接获取资金。他们盘活手中资产，在获取资金后，通常用于实业投资、新房产投资、证券市场投资等。他还告诉记者，一些市民并不只是把房子抵押给银行贷款，而是把房子通过中介机构抵押给他人获得资金。

　　抵押住房搞经营九成是私企

　　南京华夏银行的相关业务数据显示，该行从今年8月份开办中小企业贷款以来业务量迅猛增加，短短两个多月从1000多万上升到5000万元，其中申请贷款的有九成是个体私营企业。贷款额度最少的二三十万元，最大的有900多万元，用住房作抵押占了大头。该行个人业务部刘嵘经理介绍，这项贷款涉及各个行业，建材、电子产品、服装、百货批发、图书出版发行、煤炭能源、工程技术等，以贸易性企业居多，被抵押的房屋是个人名下的商品房、写字楼、个人住房等。原因：

　　融资瓶颈普遍存在

　　目前南京的各家银行都日益重视中小企业贷款，普遍认为这是一个越来越庞大的群体。现在随着个私经济的发展，很多中小型企业在生产、经营过程中都在谋求自身规模的不断扩大，对资金的需求是不可避免的。以前这些小老板要想贷款得到流动资金很难，银行只关注大型企业，现在各家银行逐渐看到了这个市场，开始研究出适合这群人的贷款模式。如现在一种自助贷款，向银行申请后得到一个授信额度，在这个额度范围内随借随还，利息是按天计算的，实际利用多少天就按多少天付利息。在生意的淡季可以不贷款，等到旺季时再贷出来使用。建议：

　　市民抵押房产要“量力而行”

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