居者有其屋不难实现

张南宁说，他涉足广州建筑行业

20多年，见证房价潮起潮落。大家买房只是将房子作为保值、改善生存空间的手段，房价和一个城市建设规模、建设程度相辅相成，如果城市建设规模大，土地供应不足，地价就上涨，房价自然涨。

“随着广州大发展，重点城市建设项目越来越多，政府对土地出让比较依赖，房价一定会上来。”张南宁说，2010年广州亚运会后，房价会保持在一个稳定水平。亚运会后，广州城市建设规模不会像现在这么大，亚运村30平方公里区域逐步开发，必定带来城市格局变化，包括措施到位，居者有其屋不难实现。

均价与收入应成正比

一个城市的房价保持在什么水平比较合理？对此，张南宁表示，平均房价与国民收入成正比，房子合理价格应是夫妻双方两人5到10年内积蓄总额。按照政府工作报告中广州职工年平均工资4万多元计算，广州一套房子合理价格为40至80万元之间，“像上海汤臣一品14万元/平方米肯定是在炒作，不知道谁会去买。”目前，除广州、深圳、上海、北京等大城市，国内其他城市房价还算合理。

优惠政策促建筑节能

近年，广州电力资源紧缺，而由于建筑节能技术的落后和建筑设计上对节能的忽略，目前一些建筑物存在严重能耗浪费问题，造成水电资源浪费。

“广州如何做好建筑节能值得研究。”张南宁建议，广州应编制国家节能法的实施细则，通过政策导向推进建筑节能，如对投入建筑节能的项目在税收等方面给予优惠，使更多人愿意参与建筑节能。国外建筑节能规范也不严格，但是政府政策清晰，如耗能量超过一定比例便会提高水电等收费，以此来促进建筑物积极采用节能新技术。

针对备受争议的BRT快速公交，张南宁说，不管发展BRT快速公交还是地铁，政府公交优先的主导思想是对的。

国外建筑设计不照搬

作为一个建筑设计师，张南宁说：“国外建筑形式是有好的，但照搬过来不一定适合广州。可以说，广州目前有很多建筑照搬国外设计，这并不可取。但欣慰的是，广州正在吸取教训。”

张南宁说，白云新城规划设计就比较注重本土的设计师，“国外设计并不能体现本土文化特色，多运用本土设计师可以克服。”(朱小勇 张玉琴 王道斌)