有关部门表示，收回两大地王只是一个开始，相应的有效清理措施将陆续推出。业界认为，广州已经掀起“土地保卫战”的序幕。

未能如期缴款

记者拨通中岱的大股东中岱贸促网的电话时，接听电话的工作人员并未否认地块因欠缴地价被收回的情况，但表示如今不方便对外说明。在琶洲的两大地块附近，目前也是人烟稀少，毫无动工迹象。

琶洲PZB1501地块曾经被200多次举牌，它创下广州土地拍卖历史上的多项纪录：竞买时间最长，拍卖举牌次数最多，地块面积最大，成交价最高，这些纪录至今无人打破；琶洲1301地块曾先后9次被八九百万元地大幅度加价，最高一次加价达1900万元，其总价升幅达160%，6223元/平方米的楼面地价超出其周边项目近一倍，刷新广州土地单价纪录。

但两大地王的买家在拍到土地后未能如期缴地价款（本报于去年12月9日曾有专题报道）。上周，记者得到可靠消息称，两名买家其实在缴纳了1000万元的保证金后再无款项追加。中岱房地产虽然争取到13.88亿元的地价可分批缴清的额外优惠，但其首期2亿元的地价款至去年12月底已达最后缴纳限期，而至1月初仍未有款项打到房管局账户上。

依约解除土地出让合同，这在广州市土地有形市场建立以来是第一次，等待这两个昔日地王的命运是“将根据市场情况选择适当时机另行公开出让”。房管部门对于此次解除土地合同的做法则强调，是出于维护房地产市场秩序的考虑，并在其通告中作了耐人寻味的一个评价：“这种情况的出现，暴露出一些受让人要么对政策不熟悉，对市场风险估计不足；要么受让动机不纯，抱着投机炒作的心态入市。”但房管部门称被取消土地出让合同的这两名买家之间并无联系。

收回两大地王只是开始

根据某政府部门人士透露，根据广州市的法规，像这样因违约被追回土地的，竞得人不但会被取消其竞得资格，政府还有权没收履约保证金及向其追讨违约金。再次出让同一宗地时，原竞得人不得再参加竞买。成交价格低于原成交价格的，原竞得人有可能还要按实际差额支付赔偿金。今年开始，政府将通过对新出让地块采取提高竞买保证金、要求竞买单位出具支付地价款的银行保函等措施来确保受让方依约履行合同义务。该人士表示，收回两大地王只是一个开始，到了今年3月，预计会有具体的土地违约数据公布，并有相应的有效清理措施推出。

其实此次解除土地出让合同早有先兆。去年11月初，广州市土地开发中心负责人在公开场合指出，以广州目前的地位来说，在推出某些重要地块时，应该更严格地审查土地竞买人的资格。目前，明年的土地出让可能事前对参与竞拍的公司或个人提出一定要求，抬高准入门槛，以保证地块将来的发展。12月初,广州房管部门透露该局将立即启动违规用地合同的清查工作，凡是不按照用地合同操作的用地单位，将得到相应处分乃至被收回土地使用权。

曾经参与争夺琶洲用地的一位不愿意透露姓名的开发商表示，这两块用地位置很好，遭到被收回的命运很可惜。“中岱地王至少单价要过万元才能有微利。琶洲1301地块光成本每平方米就已经上万元了。虽然我们公司对琶洲未来前景十分看好也无法承受这样的风险。相信这些地块再次推向市场的话，还是会引起大家的关注，但应不会再有之前的疯狂竞拍场面出现。”

回放

中岱背景

根据广东省工商管理局的信息，广东中岱房地产发展有限公司成立于2003年12月24日，注册资金只有1121万元。最大股东为广东中岱贸促网投资管理有限公司，出资896.8万元，两名福建籍女子黄桂珍、张立芳分别出资112.1万元。其经营范围相当庞杂，包括以自有资金进行房地产投资、房地产经营、市场营销、房地产中介、信息咨询、销售建材、卫浴、楼宇智能化设备等等。去年4月30日的年检报告中，中岱房地产特地提交了一份情况说明指出，其在2004年尚未产生营业收入，公司目前有项目正处于洽谈发展中。

而广东中岱贸促网投资管理有限公司名下资产包括在流花路友谊剧院旁一家名为“中岱友谊展览中心”的小型一层展馆，占地约超过1000平方米，但目前极少举办展会。

自然人夺地王

去年10月14日，琶洲会展中心南侧地块(编号PZB1301)推出市场拍卖，其竞价报名截止时间定于13日下午4：30。之前已经报名的只有四家本地公司：保利集团、祥能投资、东泰骏城、广州亿鑫。

到了下午4：00左右，苏雄及夏乘风两名自然人突然出现在名单上，成为联合参与竞拍的新买家。这意味着他们的1000万元保证金刚刚打入广州市土地交易中心的账号。更特别的是，这笔巨款并非来自于他们两人本身的账户，而是由第三方代缴。知晓这一点后，有参与竞拍的公司立即提出质疑，认为这说明他们的资金实力有待证明。而房地产交易中心的负责人却对这一奇怪现象不置可否。也正是由于这两名买家的加入使这场拍卖会震惊了整个华南。记者今年1月初收到消息人士报料称，买家苏雄来自北京，而夏乘风则是福建籍人士。不过截至发稿时为止，记者并未联络到这两名买家进行采访。