明年广州楼价上涨15%-18% 预计全年均价7200元-7400元/平方米

　　2006年的广州楼市充满悖论，业内总结出来的称呼也五花八门：“政策年”、“土地出让年”、“结构调整年”、“楼价飞涨年”……不一而足，都或多或少地概括出今年楼市的运行特征。

　　广州房价飙升速度，让人眼热心跳。观望？出手？这成了不少置业者最头疼的两难选择。

　　据专业研究机构预测，明年仍是房产政策的“多发”年。专家认为，明年广州楼市整体价格仍呈上涨，但上涨幅度将会放缓，预计全年的成交均价在7200元-7400元/平方米左右。

　　明年上涨步伐将会放缓

　　满堂红地产研究部总监龙斌认为，来年国家新的调控政策不确定性较大，市场因此所受影响的不确定性很高。但是，如果从国家“7090”政策的实施、广州新的住房规划继续贯彻、购房者预期、供应特点等几方面来看，还是可以作判断：明年楼市走势的基调是“波澜不惊”。他指出，楼价高并不一定意味着市场危机，关键是楼价高是炒出来的，还是货少卖出来的？有没有购买力和客户群支持？租金有没有支撑投资的空间？空置房有多少？等等。从综合影响市场的多方面因素考虑，他认为明年广州楼市离跌市条件还有相当长远的距离。

　　经纬物业市场调研部经理吴定金指出，从明年供求关系来看，广州市商品住宅的供求关系仍是供不应求，政府规划的蓝图（供应大增等）在短期内还只是停留在图纸阶段，因此整体价格仍会上涨。但考虑到后续政策调控的力度不会减弱，购房者的观望气氛可能再次形成，所以未来一年内供需缺口将渐渐缩小，价格上涨步伐将会放缓。

　　吴定金分析，随着房地产投资额及投入成本的加大，发展商对明年的价格仍持较高的预期值。所以，明年的价格仍有一个上升的趋势，但估计升幅没有今年这样迅猛。

　　专家预计，2007年度广州商品住宅的价格将上涨15%-18%，全年的成交均价在7200-7400元/平方米左右。